Какво жилище се наема за празниците и как да печелите пари от него

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

В кои градове в новогодишната нощ ще се разкопават къщи, какво да пише в обявата и защо собственикът и наемателите трябва да сключат споразумение – обясняваме с Авито недвижими имоти.

Къде да почивам за Нова година

През 2020 г. по очевидни причини няма да е възможно да се празнуват празници в чужбина, така че вътрешният туризъм е в тенденция. Москва, Санкт Петербург, Сочи, Краснодар и Калининград са сред петте най-популярни града тази зима – на тях се падат над 90% от продадените билети. Туристите също са привлечени от Башкортостан и Татарстан - тези региони традиционно са в списъка на популярните дестинации за новогодишните празници. Нараства интересът към ежедневните наеми на селски къщи в региони Карелия, Кемерово и Нижни Новгород.

Основният хит на сезона са селските къщи. Според Avito Real Estate в периода от 16 ноември до 4 декември тази година търсенето на дневни наеми на такива жилища се е увеличило с 55% спрямо същия период на 2019 г. Въпреки това апартаментите все още се оценяват. Въпреки че търсенето за тях спадна, но незначително - само с 2%.

Можете да спечелите пари както от едностаен апартамент близо до центъра, така и от къща за гости извън града - много е добре, ако има и баня или барбекю. Така че, наемайки студио в Санкт Петербург близо до Невски проспект от 499 до 12 000 рубли на ден, едностаен апартамент в центъра на Москва ще бъде от 1200 до 10 000 рубли на ден, а в Сочи можете да намерите къща за гости за голяма компания от 1000 до 75 000 рубли.

Ако никога не сте отдавали жилище под наем, това ще ви помогне да го направите изгодно и без излишни грижи. Тук можете да предложите дневно под наем на апартамент, вила, лятна резиденция, къща или градска къща. Ако искате спешно да отдадете дома си под наем, не чакайте някой да ви пише, а сами предложете услугите си. Разделът "Наематели" съдържа заявки от тези, които търсят или. За да намерите подходящи обяви използвайте филтрите – изберете град, период на наем и приблизителна цена.

И ако сте професионалист на пазара на недвижими имоти, Avito има специална страница за вас: брандирана фирмена страница и Avito Pro акаунт, където можете да настроите промоция, да преглеждате статистика и да планирате разходи.

Как да наемете апартамент под наем на ден, за да не съжалявате за нищо по-късно

Пригответе се да посрещнете гостите

Това е особено важно в случай на краткосрочно наемане. Ако имотът се отдава под наем за дълго време, наемателите могат да изберат по-лесен вариант за спестяване на пари. Но за тези, които търсят квартира за празниците, впечатленията са важни не само от пътуването, но и от това, че са в нестандартна обстановка. В крайна сметка можете да седите вкъщи с лош ремонт.

Актуализирайте тапета и линолеума си и сменете водопровода, ако е необходимо. Уверете се, че всички комуникации работят правилно. Ако контактите искрят и топлата вода редовно се изключва в къщата, гостите вероятно ще споменат това в рецензията. Опитайте се да погледнете дома си със свеж поглед: обикновено свиквате с дреболии като олющени дръжки на вратите и опърпан килим на входа, но те веднага ще хванат погледа на гостите ви. Между другото, относно килимите. По-добре е да минете без тях в банята – когато знаете, че този елемент на комфорт е стъпкан добре преди вас, някак си не ви се иска да ставате на него. Вместо това помислете за допълнителни кърпи за крака.

Погрижете се за комфорта на вашите гости. При кратко пътуване никой няма да носи чайник и микровълнова печка със себе си. В стаята трябва да има всичко необходимо: от спално бельо и хигиенни принадлежности (душ гел и шампоан) до съдове и минимален набор от оборудване (печка, хладилник, пералня, ютия и сешоар). Не забравяйте за консумативите: прах за пране, гъби и препарат за миене на съдове, слънчогледово олио, чай и кафе, сол и черен пипер, все пак. Ако отдавате къща под наем, оборудвайте място в двора с барбекю, пейки и навес - и гостите са доволни, а наемната цена може леко да се вдигне.

За всеки случай оставете бележка на наемателите: парола за Wi-Fi, време за настаняване и напускане, вашия телефонен номер за комуникация във всяка неразбираема ситуация. Когато чакате жители извън града, кажете в бележката къде са наблизо магазините и как да стигнете до основните забележителности. И също така закачете ключодържателя с адреса на къщата на комплекта ключове за гости. Така туристите поне ще могат да обяснят на таксиметровия шофьор къде да отидат, ако изведнъж се изгубят или телефонът се изгуби.

Правете визуални снимки

Това е предпоставка. Първо, малко хора ще изберат жилище на сляпо, и второ, някои услуги просто не приемат реклами без снимки. Avito Real Estate разполага дори с минимален брой снимки – поне три кадъра в студиото и четири в двустаен апартамент.

Преди фотосесията подредете нещата: отстранете личните вещи от поглед, избършете мебелите, измийте огледала и мивки и дръжте капака на тоалетната затворен. Снимките се правят най-добре на дневна светлина, без светкавица или увеличение. Добре е да имате статив, за да са ясни снимките. Ако не, намерете някаква опора за ръцете си, като стена или облегалката на стол. Уверете се, че хоризонтът не е затрупан.

По-добре е да използвате хоризонтални снимки и всяка стая трябва да бъде снимана от поне две точки. Изберете такъв ъгъл, така че не само килера с дивана, но и цялата стая да бъде включена в снимката. Ще бъде добре, ако можете да покажете преходите между различни зони и сякаш "разходите" из къщата.

Създайте подробна реклама

Задължителни параметри - площ, цена, брой стаи и площ на апартамента или къщата. Допълнително посочете на кой етаж се намира апартаментът, дали има балкон и сградата има асансьор. По-добре е да не се натъквате на текстовете: поставете се в кожата на турист, който търси нощувка в друг град, и помислете какво бихте искали да знаете за жилището, преди да го наемете.

Кажете ни колко места за спане има в апартамента или къщата, какви мебели и домакински уреди има, какво има с паркинга, на какво разстояние са спирките на градския транспорт и основните туристически обекти. Ако имате страхотна гледка от прозореца, а наблизо има езеро, парк или гора, това също си струва да се спомене - разбира се, със снимки.

За да няма конфликти с наемателите, незабавно ни кажете за условията на живот - например можете да пушите само на балкона или на улицата и други подобни.

Решете цената

Традиционно в навечерието на Нова година цената на жилища за краткосрочен наем расте - апартаментите и къщите понякога са два или три пъти по-скъпи. Тук е важно да се постигне баланс: ако откровено вдигнете цената, това ще отблъсне гостите, но твърде ниската цена може да бъде опасна - може да привлече грешни наематели, които бихте искали да видите в къщата си.

Разгледайте рекламите във вашия район и определете ценовия диапазон, в който е по-добре да зададете цената на резервацията. Просто не се откъсвайте от реалността: ако къща с баня и плувен басейн се отдава под наем в квартала за 10 000 рубли на ден, малко вероятно е някой да бъде поласкан от хижа с удобства на улицата за същата сума.

Авито недвижими имоти има сервиз. Наемателят посочва датите на пристигане и заминаване, а Вие получавате поръчка с предплащане за първия ден. Ако гостът анулира резервацията по-късно от две седмици преди настаняване, предплащането минус 10% комисионна остава за вас.

В календара за резервации можете да маркирате дните, подходящи за настаняване и да посочите наемната цена за всяка дата. А ако търсите наематели не само на Авито, синхронизирайте календара с други сайтове или с PMS (Property Management System), за да не се случва да има повече гости, отколкото свободни места. Ако използвате Bnovo и RealtyCalendar, можете също да настроите синхронизация с тях.

Подпиши договор

Няма да работи да организирате хотел или хостел в жилищна сграда - Жилищният кодекс забранява. Но можете да наемете апартамент за ежедневен наем, но при условие, че всичко ще бъде законно - собственикът трябва да сключи договори с наематели и да плаща данъци. Всъщност такова споразумение е необходимо не само за оправдаване пред данъчните власти, ако съседите изведнъж се оплакват. На първо място, това е вашата защита от твърде насилствени наематели, които са свикнали да се разхождат максимално.

Трудовият договор се сключва в писмена форма. Трябва да посочи адреса на апартамента или къщата, района на жилището, паспортните данни на страните и условията на наема - период, цена на ден, процедура за плащане, час на пристигане и заминаване. Не забравяйте да споменете правата и задълженията на наемодателя и наемателя - например собственикът трябва да осигури къща с мебели и домакински уреди, а гостът обещава да се грижи добре за имота и да върне комплект ключове на собственика при тръгване.

Към договора може да бъде приложен опис на имота, който се намира в къщата, и в същото време да се състави акт за приемане и предаване. Добре е, ако инвентарът включва снимки: не е нужно да разбирате кой е оставил петното от вино върху светлия диван - вие или гостите.