Какво е семейна ипотека и как да я получите

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

През 2021 г. програмата се разшири с по-малко предпоставки.

Какво е семейна ипотека

Програмата за ипотечно кредитиране с държавна подкрепа работи от 2018 г. Благодарение на тази схема семействата с деца могат да теглят жилищен кредит с по-ниска лихва от бездетните си съграждани. А част от печалбата, която банките не получават заради такава ставка, се компенсира от държавата.

Естествено, да си родител не е достатъчно, има допълнителни условия в програмата. От 2018 г. документът многократно е изясняван и променян. Нека да разберем какви изисквания са посочени в него сега.

Кой може да вземе семейна ипотека

От юли 2021 г. програмата е разширена. Сега, за да се квалифицирате за семейна ипотека, е достатъчно да имате дете, което е родено между 1 януари 2018 г. и 31 декември 2022 г. В този случай бебето може да бъде първото или всяко следващо. Трябва да кандидатствате за заем преди 1 март 2023 г.

Изключение се прави за семейства, отглеждащи дете с увреждане. Първо, има по-малко изисквания за възрастта. Син или дъщеря трябва да са родени преди 1 януари 2023 г. и да са на възраст под 18 години. Второ, можете да кандидатствате за заем до края на 2027 г.

И родителят-кредитополучател, и детето трябва да са граждани на Руската федерация.

Всеки от родителите на бебето може да кандидатства за заем. Освен това не е необходимо да са женени един за друг.

Какви са условията за семейна ипотека

Програмата е с 6% ставка. Но за жителите на Далекоизточния федерален окръг, които купуват недвижими имоти в същия регион, той е още по-нисък - 5%. Преференциалната ставка е валидна за целия срок на кредита.

В семейна ипотека можете да вземете до 6 милиона рубли. За регионите на Москва, Санкт Петербург, Москва и Ленинград границата е по-висока - 12. Това не означава, че цялата цена на жилищата трябва да бъде в рамките на тази сума, а само заем.

Минималната първоначална вноска е 15%. Можете да допринесете повече, но не по-малко.

В същото време се допуска както вземане на нов заем, така и рефинансиране на съществуващ, ако е издаден за подходящо за условията жилище. Освен това, дори когато заемът вече е рефинансиран, е разрешено да го направите отново в рамките на програмата.

Какъв вид жилище може да бъде закупено по семейната ипотечна програма

Тук има ограничения. Разрешено е плащане с ниска лихва:

• Апартамент в нова сграда. Договорът трябва да бъде сключен с юридическо лице - с изключение на управляващото дружество на инвестиционния фонд. Можете да закупите жилища под наем или в строяща се сграда - подходящи са както договори за покупко-продажба, така и дялово участие.
• Завършена къща с парцел. Ще трябва да го закупите и от юридическо лице. Има и друг вариант - можете да закупите жилище, което всъщност все още не съществува. Договорът посочва, че юридическото лице или индивидуалният предприемач се задължава да завърши сградата и да я прехвърли на купувача в бъдеще.
• Изграждане на къща - при условие, че ще бъде изградена от изпълнител-юридическо лице или индивидуален предприемач. Създаването на сграда със собствените си ръце в рамките на програмата няма да работи.
• Парцел с последващо строителство на къща върху него. Тук по подобен начин работата трябва да се извършва от юридическо лице или индивидуален предприемач.

Тоест основното условие е покупката на първичния пазар от юридическо лице. Няма как да закупите вторични недвижими имоти на намалена ставка. Изключение беше направено само за жителите на Далекоизточния федерален окръг. В селските населени места им е разрешено да купуват къщи и апартаменти както на първичния, така и на вторичния пазар.

Какво да запомня

1. Ипотека от 6% (и в Далекоизточния федерален окръг - при 5%) може да бъде взета от гражданин на Руската федерация, чието дете е родено от 1 януари 2018 г. до 31 декември 2022 г. И няма значение какъв е той.
2. Можете да закупите апартамент или завършена къща от юридическо лице. Или изградете свой собствен - но и с участието на юридическо лице или индивидуален предприемач. Вторичният пазар по програмата е достъпен само в селските райони на Далекоизточния федерален окръг.
3. Можете да вземете до 6 милиона, а в Москва, Санкт Петербург и околните региони - до 12. Първоначалното плащане е 15%.
4. Преференциалният процент е валиден за целия срок на ипотеката.