Какво трябва да знаете за преференциалната ипотека и как да я получите

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Той ще се използва при закупуване на евтин дом или когато правите голяма авансово плащане.

Каква е преференциалната програма за ипотека

През април 2020 г. се появи програма, според която всеки руснак може да тегли ипотека при 6,5% годишно. Не е трябвало да имаш нисък доход или дете, да си женен или да служиш в армията. Достатъчно гражданство на Руската федерация. Вярно е, че все още имаше ограничения:

• Жилището е само в нова сграда. Но на всеки етап от строителството, от фундаментна яма до къща под наем. В същото време жилищата трябваше да бъдат закупени от предприемача по силата на договор за покупко-продажба, дялово участие или прехвърляне на правото на вземане.
• Първоначалното плащане е най-малко 15%, максималният размер на заема е 6 милиона рубли. За районите на Москва, Санкт Петербург, Москва и Ленинград лимитът беше по-висок – 12 милиона.

В противен случай има пълна свобода: срокът на заема не беше ограничен, беше възможно да се използват мерки за държавна подкрепа като matkapital.

Програмата е валидна до 1 юли 2021 г. Сега решиха да го удължат, но при малко по-различни условия.

Какво се промени в програмата за преференциални ипотеки

Новата програма, ако не бъде удължена, ще бъде валидна до 1 юли 2022 г. Основните изисквания остават същите. Само следното се промени.

Лихвен процент

7% вместо 6,5%. Увеличението изглежда значително. Всъщност всичко не е толкова драматично. Ако вземете заем от 1 милион рубли за 10 години, тогава при 6,5% годишно надплащането за целия период ще бъде 362,35 хиляди, при 7% - 393.

Трябва обаче да се помни, че колкото по-голям е размерът и срокът на заема, толкова по-значителна е разликата в надплащането.

Максимален размер на заема

Сега ще са 3 милиона. И за цяла Русия – за Москва и Санкт Петербург също. Първоначалната вноска остава същата - не по-малко от 15% от цената на апартамента. Това означава, че с минимум собствени средства можете да закупите жилище за не повече от 3 милиона 528 хиляди рубли. В този случай първоначалното плащане ще бъде 529 200 рубли, а самият заем ще бъде 2 998 800.

За да закупите апартамент на по-висока цена, ще ви трябват повече собствени средства, към които вече ще бъдат добавени 3 милиона кредит.

Какво трябва да знаете, ако мислите за закупуване на апартамент с преференциална ипотека

Хората, които мислят за ипотека, обикновено се плашат от лихва и голямо надплащане. Следователно намаляването на лихвите се възприема като сигнал за спешна нужда от теглене на заем. Но импулсивните действия нямат място във всичко, свързано с финансите. Така че няма нужда да бързате, дори ако преференциалната програма е ограничена във времето.

Първо, банките вече предлагат лихви, които не са много по-високи от тези по преференциалната програма. Това важи особено за новите сгради: често разработчиците и банките организират специални промоции, когато лихвата по заемите е дори по-ниска, отколкото по преференциалната програма от държавата.

Второ, прибързаното търсене води до повишаване на цените на имотите, което наблюдавахме през първия етап от преференциалната програма.

Всъщност по-изгодно е да теглите ипотека на малко по-висок процент при по-ниски цени на жилищата. Размерът на надплащането може да се контролира. Например, той ще намалее, ако заемът бъде изплатен предсрочно. Но основният дълг не отива никъде. Затова е най-добре първо да помислите внимателно и да решите дали сте готови за ипотека.