Давам апартамент под наем: какво може и не може да бъде забранено на наемателите

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Задължително четиво за всички, които ще дават апартамент под наем, и за тези, които искат да наемат апартамент.

Може да бъде забранено. Настанете роднини, приятели, познати в апартамента

Ако наемате апартамент не на един човек, а на няколко, това трябва да бъде записано в договора и в него да се посочи името на всеки наемател. Така можете да контролирате апартаментът да не се превърне случайно в общежитие и в този случай можете официално да подадете иск до наемателя.

Броят на наемателите може да се увеличава с течение на времето, но само след обсъждане и само ако нормата за жилищна площ на човек отговаря на изискванията: тя е различна - определя се от местните власти.

Също така, наемателите могат да настанят роднини или приятели за период до шест месеца. Но, отново, само след обсъждане с вас и без да се нарушават нормите за жилищно пространство. Ако временните жители нарушават правилата за пребиваване, наемателят ще носи отговорност за тях.

Не може да бъде забранено. Настанете децата

Ако децата са непълнолетни, те могат да бъдат настанени без разрешение на собственика на апартамента, дори след сключване на договора и без предварителни обсъждания. Освен това в този случай нормата на жилищната площ не е важна.

Почти невъзможно да се забрани. Сменете ключалки

Ако сте наели апартамент, дошли сте с чек и изведнъж установите, че наемателите са сменили ключалката, не можете да направите нищо по въпроса: нито да изгоните предсрочно, нито да поискате обезщетение или обяснения. В Гражданския кодекс не се казва нищо за подмяната на ключалката от наемателите, така че те имат право да направят това и дори не са длъжни да дават на собственика ключовете.

Ако сте категорично против смяната на ключалката, обсъдете го предварително с наемателите и го запишете като отделна клауза в договора.

Като цяло смяната на ключалката не трябва да плаши наемодателя. Хората, които наемат апартамент за дълго време, се притесняват за своята безопасност и не желаят непознати хора, например предишни наематели, които са направили дубликати, да имат ключа от дома си. Гаранция за безопасността на вашия имот ще бъде навременното плащане и възможността за редовно посещение и проверка на имота.

Може да бъде забранено. Изхвърляне на всякакви неща от апартамента

Мебели, книги, декор и други предмети, които са били в апартамента към момента на наемане, принадлежат на собственика. Те трябва да бъдат регистрирани в акта за приемане и предаване. Наемателите не могат да се разпореждат с вещите ви, както искат. Същото правило работи в обратен ред: ако наемателите са закупили и инсталирали телевизор, вие няма да можете да го вземете за себе си, след като наемателите се изнесат. Естествено, освен ако не сте съгласни друго.

Наемателите имат право да поискат от собственика на апартамента да вземе нещата, но да ги изхвърли без разрешение или да ги възстанови. Ако това се случи, собственикът може да поиска обезщетение.

Освен това, ако искате да донесете други неща в апартамента за използване или съхранение, това също трябва да бъде обсъдено с наемателите. Те имат право да се изказват против да държите зимните си гуми на балкона.

Не може да бъде забранено. Не почиствайте

Ако бъркотията не се отразява на състоянието на дома, това не трябва да засяга собственика. Ето защо е невъзможно да дойдете с чек и да се скарате на наемателите за прашни рафтове или планини от дрехи на стол, но ако се появи мухъл от тяхната нечистота, мивката е ръждясала или са навити насекоми, можете да поискате обезщетение или дори да прекратите договор.

Може да бъде забранено. Направете преустройство

Забранено е на наемателите да рушат стени или да пробиват дупки в тях, да сменят прозорците, да разширяват вратите. Но те могат да направят козметични ремонти, например, да залепят тапетите или да избелят тавана, но само с ваше разрешение. Препоръчително е да обсъдите това преди сключването на договора: в него можете да регистрирате разрешената работа и да посочите кой ще плати за ремонта.

Част от работата обикновено е отговорност на собственика. Например сменете водопровода - освен ако, разбира се, наемателят не е виновен за повредата му.

Почти невъзможно да се забрани. Дръжте собственика далеч от апартамента

Жителите са длъжни да поддържат апартамента в добро състояние, за да можете периодично да проверявате ситуацията там. Но не прекалявайте и посещавайте всяка седмица. Колко често собственикът може да организира проверки, трябва да напишете в договора: ще бъде по-удобно както за вас, така и за наемателите.

Важно! Когато отдавате имот под наем, временно прехвърляте правото на ползване и притежаване на апартамента. Заедно с това наемателят получава правото на неприкосновеност на жилището. Затова непременно му се обадете или пишете преди да посетите и си уговорете час. Това не може да стане без предварително съгласие и още повече при отсъствие на наематели, в противен случай можете да получите глоба.

Не може да бъде забранено. Поканете гости

Вечерни събирания, празници и дори партита могат да се провеждат в апартамент под наем. За да не донесе неудобства на съседите и вие лично да се чувствате по-комфортно, по-добре е предварително да се съгласите с наемателите. Помолете ги да не организират твърде шумни и късни срещи и да предупреждават предварително за планираните партита.

Важно! Ако имуществото е повредено от гости, наемателят ще компенсира, а не неговите приятели. В крайна сметка именно с него имате споразумения.

Може да бъде забранено. Използвайте апартамента като офис или склад

Ако наемете апартамент като жилищна площ, той може да се използва само като такъв. Невъзможно е да отворите магазин или салон за нокти, или да го превърнете в склад. Ако наемателят наруши това правило, можете да прекратите договора с него предсрочно.

Почти невъзможно да се забрани. Имайте домашни любимци

В Гражданския кодекс не пише нищо за домашни любимци. Следователно жителите могат лесно да получат котка, куче, хамстер или папагал. Вярно, има едно но.

Ако сте категорично против домашните любимци в апартамента си, защото се страхувате котката или кучето да не съсипят мебелите, обсъдете това с наемателите предварително и запишете забраната в договора. Тогава наемателите няма да могат да имат домашни любимци. Промоция

Охрана, почистване и ремонт на апартаменти в една застраховка! Вземете уникална полица "" от ЗК ВСК. От една страна, това е надеждна защита срещу пожар, наводнение, грабеж и отговорност към съседите. От друга страна, има набор от услуги: почистване, дребни ремонти в апартамента, както и личен асистент по всякакви въпроси на жилищно-комуналните услуги. Защитете апартамента си и спестете от битови услуги! Да научиш повече