Как да проверите наемател да отдава имот под наем без проблеми

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Използвайте държавни услуги, социални медии и просто говорете с потенциален наемател.

В Русия развитието на пазара на жилища под наем не е на най-високо ниво. Ако помолите наемателя да попълни подробен въпросник, да предостави документи, доказващи кредитоспособност, той най-вероятно ще помисли, че сте странни и просто ще си тръгне.

Едва ли ще можете да се уверите на 100% в съвестността и адекватността на наемателя. Дали ще плати навреме зависи не само от това дали има пари, но и от това дали иска да го направи. Не всички наематели са добри граждани.

Но все пак може да се открие някаква информация, която да премахне някои от подозренията. Обърнете внимание на това.

1. Валидност на паспорта

Уместно е да поискате документи още на първата среща - не само наемателят избира жилище, но и вие сте наемател. Запишете серията и номера на паспорта, за да проверите валидността на документа чрез специална полиция.

Ако документът се счита за откраднат или изгубен, това е причина да бъдете нащрек.

2. Наличие на задължения

Във Федералната служба за съдебни изпълнители можете да разберете дали дадено лице има дългове, върху които е образувано изпълнително производство. Разбира се, не всички дългове са включени в регистъра - само тези, които са стигнали до съда. Но със сигурност ще изчислите твърдия неплатежоспособен.

За да използвате услугата, достатъчно е да знаете името и фамилията, но датата на раждане и отчеството значително ще улеснят търсенето. Потърсете дългове по региона, в който се намирате и където е регистриран потенциалният наемател (не забравяйте да погледнете тази информация в паспорта си).

3. Съществуване и съдба на бизнеса

Проверете в данъчната служба дали кандидатът за жилище е основател на бизнес или индивидуален предприемач. Разберете каква е съдбата на този бизнес. Може би е затворен поради фалит или по съдебен ред.

Само по себе си това не означава нищо. Бизнесът също се срива за отговорни и порядъчни хора. Така че тази информация е най-добре да се вземе предвид във връзка с останалите данни.

4. Участие в съдебни производства

Можете да намерите необходимата информация на уебсайта на държавната автоматизирана система "". Въпреки че гражданските искове, с редки изключения, се подават на мястото на регистрация на ответника, гледайте не само в региона, където е регистриран потенциалният наемодател. Може би той е опитен съдебен изпълнител и постоянно води дела, например, с наемодатели. Но наказателните дела се разглеждат на мястото на престъплението.

Освен това има добра база "". Също така си струва да се използва.

5. Информация за несъстоятелност

Проверете регистъра на несъстоятелността на наемателя. Използвайте разширеното търсене, за да го улесните.

6. Издирва се

Министерството на вътрешните работи също има такъв и би било странно да не го използваме.

7. Споменаване в черния списък на наемателите

Тук първо ще трябва да потърсите в интернет самия списък. Във всеки регион може да има няколко от тях на различни места. Не бъдете мързеливи: разгледайте основните.

8. Желание за подписване на споразумение и внасяне на депозит

Договорът определя правата и отговорностите на двете страни, така че да защитава както вас, така и наемателя. Ако бъдещият наемател внимателно чете документа, предлага да носи допълнителна информация - това е добър знак.

С депозит всичко е малко по-сложно. Обикновено наемателят ще даде на наемодателя сума, равна на месечното плащане. Собственикът на имота ще похарчи тези пари, ако наемателят развали нещо или напусне без да плати. Ако всичко е наред, парите ще бъдат върнати при заминаване.

Но сред собствениците на апартаменти има и много нечестни хора, които не дават пари. Следователно съмненията на наемателя са разбираеми. Запишете условията за връщане на депозита в споразумението с най-малките подробности, така че и двамата, в който случай, да имате ливъридж според закона.

9. Съдържание в социалните мрежи

Понякога лентата на човек говори повече за неговата адекватност, отколкото удостоверение от психиатър. Обърнете внимание кой и как комуникира, каква информация публикува, какъв тон използва за съобщенията си. Ще разберете дали сте готови да общувате с такъв човек по принцип.

Там можете също да разберете как дадено лице се отнася към собствеността. Например, ако публикува снимка на тапети, боядисани от дете в апартамент под наем, с надпис от рода на: „Ще трябва да затворим стола, за да не види собственикът“, по-добре е да не се занимавате с него.

10. Информация, която човек предоставя за себе си

Интернет предоставя много възможности, но не замества общуването на живо. Задавайте различни въпроси и вижте как човекът им отговаря: дали се обърква, променя версиите. Разбира се, това няма да ви застрахова от неадекватност на 100%, но ще ви даде известно разбиране за това с кого имате работа.

Попитайте за работа, за да оцените способността си да плащате. Ако всичко е наред, човекът ще отговори честно и без колебание. Разберете с кого ще живее (и включете това в договора, така че жилището да не се превърне в общежитие). Къде е живял преди и защо се мести? Можете ли да дадете препоръка от предишен наемодател? Чувствайте се свободни да задавате въпроси и да им отговаряте.

Отдаването под наем на апартамент е бизнес. Но е много по-лесно да го ръководиш, ако оставиш място на човечност в него.