Как да подготвим апартамент за показване преди отдаване под наем или продажба

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

За да намирате клиенти по-бързо, ще трябва да станете чистач, декоратор и пекар за известно време.

Изхвърлете боклука

Изхвърлете или прикрепете откровено стари и мъртви неща чрез сайта за обяви. Ако се преместите, е малко вероятно да ги заведете в новия им дом. Наемателите също едва ли ще бъдат доволни от тях, така че няма смисъл да ги задържаме. Излишните и грозни предмети развалят гледката, затрупват пространството и плашат клиентите.

Направете дребни ремонти

Тук подходът ще бъде различен в зависимост от това дали продавате апартамент или го отдавате под наем.

При продажба на апартамент

Повечето купувачи няма да оценят готиния ви ремонт, който най-вероятно искате да включите в цената. Те ще направят всичко за себе си, а демонтирането само ще увеличи разходите им. Освен това ремонтът "за продажба" може да доведе до подозрения: покрихте ли течащия таван с опънат панел? Но обеленият тапет може да бъде повторно залепен: разходите са минимални, но впечатлението ще се промени.

При наемане на апартамент

Ако "умората" на околната среда е видима с просто око, по-добре е да направите някои дребни козметични ремонти. Нови тапети и балатум, боядисване на батерии, смяна на дръжки на врати и ключове могат да бъдат финансово настанени с 1-2 месечни наемни вноски. Но такива подобрения драстично ще увеличат шансовете ви да намерите наемател, без да намалите цената.

За козметични ремонти изберете най-неутралните тонове. Това ще обслужи повече потенциални клиенти.

Почистете входа

Впечатлението за апартамент ще започне да се формира много преди клиентите да прекрачат прага. Затова излезте във входа и го преценете критично. Разбира се, няма нужда да правите ремонт, но минималните мерки за подобряване на впечатлението си струва да се вземат.

Изметете стълбите, отстранете от первазите на прозорците угарките от цигари, останали от небрежните съседи, завийте крушката, за да не си счупят краката.

Обърнете внимание на миризмата. Последиците от разходките на котки и гниенето на стайно растение на перваза на прозореца могат да излъчват такава воня, че гостите ви просто няма да стигнат до апартамента. Помислете как да отстраните проблема. Може би си струва да се разходите покрай входа със запалена тамянна пръчка. Има риск да не се досетите с миризмата, но когато избирате между ванилия, мента и котешка урина, така или иначе първите два варианта ще бъдат по-добри.

Почистете апартамента си

Направете тест за отвращение

Свежият поглед може да открие мръсотия там, където сте свикнали да не я виждате. Разгледайте превключвателите и зоните на вратите около дръжките: те променят цвета си поради често докосване, ако не се почистват редовно. Измийте целия водопровод от всички страни: мръсна тоалетна ще развали цялото преживяване. Изхвърлете старата тоалетна четка и купете нова - можете да останете в рамките на 50 рубли. Избършете огледала и тръби.

Като цяло, представете си, че програмата "Revizorro" с таен куфар трябва да дойде при вас и да провери чистотата на канала в банята и наличието на прах под леглото.

Подредете нещата

Не е достатъчно да почистите безпорядъка на видно място. Потенциалните наематели може да искат да оценят капацитета на шкафове или хладилник, купувачите - килер. Когато отворите вратата, нищо не трябва да пада върху тях. Придайте на съдържанието си приличен вид.

По-добре е бутилките от банята да се поставят в кутия за известно време и да не се виждат: те често изглеждат небрежни.

Отстранете твърде лично

На първо място, това се отнася до интимни детайли като доставка на презервативи. Но това включва и неща, които казват твърде много за вашето семейство и вашите вкусове: снимки, дрънкулки, костюм на императорски щурмовик, барабанен комплект, който заема половин стая.

Направете средата по-неутрална, за да може клиентът мислено да се постави в стаята.

Но не прекалявайте, в противен случай апартаментът ще изглежда безжизнен. За някои е важно да видят, че хората в тази къща са били щастливи. Затова оставете няколко елемента, които демонстрират хармонията, която царува в апартамента (и това все още не е доставка на презервативи).

Погрижете се за миризмата

Проветрете стаята преди показване. Опитайте се да не пушите у дома. Сменете постелята в кутията за отпадъци. Ако не сте сигурни за естествената миризма на апартамента, използвайте старомоден начин: пригответе нещо ароматно. Класически - пай или прясно сварено кафе.

Дайте отговори на възможни въпроси

Вие, като никой друг, познавате слабите места на вашия апартамент. Погледнете го нов: на какво бихте обърнали внимание, което може да ви изплаши? Помислете как да обясните недостатъците или да ги превърнете в предимства. Когато показвате апартамент, не започвайте първо да говорите за тях, но ако клиентът има съмнения, тогава ще имате какво да кажете. Добре обмислените аргументи също ще помогнат в разговор с аматьори да се пазарят неразумно.