Кой трябва да плати, ако нещо се счупи в апартамент под наем

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

По-добре е да посочите всички условия в договора за наем. Какво да правим, когато го няма, разбираме заедно с адвокат.

Ситуация: наели сте апартамент с мебели и домакински уреди, живеете щастливо до края на дните си. След известно време пералнята се поврежда. Сигурни ли сте, че уредът е спрял да работи поради старост. Той беше на много години, така че двигателят просто се е износил. Следователно собственикът на апартамента трябва да смени оборудването, защото сте наели апартамент с пишеща машина. Но собственикът не е съгласен с вас. Той вярва, че сте го използвали, когато е спрял да работи, което означава, че ремонтът е за вас. Нека се опитаме да разберем коя страна е истината.

Как да разберем кой е отговорен за ремонта

В идеална ситуация процедурата се определя от договора между наемателя и собственика на апартамента. За съжаление, страните често решават да минат без този документ. Инициатори най-често са собственици на жилища, които не желаят да плащат данъци.

Следователно процедурата за изясняване на връзката ще бъде малко по-сложна. Според закона наемодателят е длъжен за своя сметка да извърши основен ремонт на наетия имот, а наемателят е настоящият. Но това не звучи много ясно, когато става въпрос, да речем, за хладилник или кран.

Според адвоката на Европейската правна служба Мария Замолоцких, ако няма споразумение или в него няма зони на отговорност, много ще зависи от случилото се и кой е виновен.

Ако котката на наемателя изпусне телевизора от рафта и екранът му се счупи, всичко е очевидно. Но се случва кран или тръба да се спукат поради воден чук. Тук наемателят не е виновен. Собственикът е същият, но може да се опита да получи компенсация от организацията, доставяща ресурси или управляващото дружество. Ако нещо се повреди поради нормално износване, въпроси към собственика на имота.

Мария Замолоцких Адвокат от Европейската правна служба

Наемателят обаче ще трябва да докаже, че не той е счупил нещо, а че е спряло да работи поради естествено износване или дефектът е възникнал преди да се нанесе. Това може да стане, като се свържете с експертна организация. Тя ще направи преглед и ще даде становище.

Разходите вероятно ще бъдат поети от наемателя, въпреки че можете да опитате да ги разделите наполовина със собственика на апартамента.

Как да се предпазите от противоречиви ситуации

И двете страни могат да се защитят, ако подпишат споразумение, което определя условията за разграничаване на отговорността. Например те просто ще посочат кой плаща за прегледа, за да разберат дали износването е било естествено или не.

Мария Замолоцких съветва работодателя, когато подписва договора, внимателно да инспектира апартамента и всичко, което се намира в него: стени, под, радиатори, водопроводни инсталации, кранове, домакински уреди.

Ако има признаци, че в близко бъдеще нещо от имота може да стане неизползваемо поради износване или аварийно състояние, струва си да информирате собственика на апартамента и да поискате отстраняване на недостатъка. В противен случай в бъдеще, в случай на злополука, собственикът може да се опита да прехвърли отговорността върху наемателя.

Мария Замолоцких

Дефектите, които не се нуждаят от незабавна корекция и не засягат работата, също са по-добре посочени в договора. Когато са заразени, драскотините по ламината може да изглеждат като глупости за наемателя. И при напускане собственикът може лесно да се преструва на амнезия и да заяви, че наемателят е съсипал пода и следователно няма да получи депозита обратно.

Ами ако наемателят не е развалил нещо, а го е подобрил

Да речем, че наемателят е заменил стар работещ кран с ултрамодерен. При тръгване той лесно може да вземе покупката си със себе си. Основното нещо е да не забравите да върнете старото оборудване на мястото му, защото той нае апартамент с кран.

Но има и категория подобрения, които се наричат неразделни. Например, наемателят реши да залепи отново тапета. Няма да стане да ги вземете със себе си, когато тръгнете, но парите са инвестирани. Ако наемателят направи някакво неразделно подобрение, той може да поиска обезщетение от собственика. Но тук има нюанси.

Такива подобрения трябва да се извършват само с писменото съгласие на собственика. Ако това не бъде направено, има вероятност наемателят също да компенсира щетите. В края на краищата, такова аматьорско изпълнение може да не изглежда като подобрение на собственика.

Мария Замолоцких

Алгоритъмът за извършване на неразделни промени, техният списък и процедурата за разпределяне на разходите също са посочени в договора за наем.