7 начина да се прецакате, когато купувате апартамент в нова сграда

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Или не го прецакайте, ако знаете какво да търсите. Заедно с Avito - най-голямата * база данни с обяви за недвижими имоти в Русия - ние съставихме списък със съвети, които да ви помогнат да закупите апартамент без излишни главоболия.

1. Не сте проверили съвестността на разработчика

На 1 юли 2019 г. бяха публикувани изменения във федералния закон „За участие в споделено строителство“, които повишават безопасността на купувачите при сключване на сделки. Сега не можете да дадете парите на разработчика, а да ги прехвърлите в ескроу сметката в банката. Банката ще преведе необходимата сума на строителната фирма, след като къщата бъде въведена в експлоатация.

Ако все още се притеснявате за темпото и качеството на строителството, проверете репутацията на разработчика, преди да сключите сделка. Историята на предишните му проекти ще помогне да се разбере дали апартаментът ще бъде готов навреме.

Какво трябва да направим

Проверете дали строителната компания има учредителни документи, удостоверение за държавна регистрация, удостоверение за регистрация в данъчната служба, одобрени годишни отчети и одиторски доклади.

Уверете се, че предприемачът е получил разрешение за строеж и право на собственост върху земята. Тези документи можете да намерите на сайта на строителната фирма или в офиса за продажби, те нямат право да ви откажат.

Вижте рейтинга на избраната организация в. Може да има стойност от 0 до 5. Колкото по-близо до петте, толкова повече къщи е предал навреме предприемачът.

2. Не сте проучили всички оферти, които в момента са на пазара

И сега си хапете лактите, защото за същите пари бихте могли да си купите апартамент по-близо до центъра или с по-голяма площ. Издишайте и не бързайте. Апартамент се купува поне за няколко години, ако не и за цял живот. Сравнете няколко варианта и изберете този, който ви подхожда, вместо да се задоволите с първия, дори ако ви е обещана отстъпка.

Какво трябва да направим

Първо, определете кои параметри са важни за вас в характеристиките на апартамента. Все още не говорим за цената, ще се справим с нея на следващия етап. Може би не искате да прекарвате повече от половин час в пътуване до работа, да мечтаете за апартамент с отворен план или да нямате нищо против да живеете на деветия етаж и да гледате залезите всеки ден.

Проучете офертите на разработчиците и агенциите. Можете да видите кои апартаменти се продават в нови сгради във вашия град - това е по-удобно, отколкото да проверявате наличните опции на уебсайтовете на строителните фирми.

С помощта на филтъра можете да изберете район, етаж, брой стаи и жилищна площ. Когато вече знаете точно в кой район искате да се установите, е удобно да потърсите апартаменти директно на картата.

Ако се интересувате от конкретен жилищен комплекс, вижте всички налични опции в картата на проекта. Тук можете да намерите информация за разрешение за строеж, планирана дата на въвеждане в експлоатация и описание на концепцията на проекта, както и да намерите апартамент с подходяща площ.

Добавете опциите, които харесвате, към „Любими“, за да ги сравните по-късно и да определите най-добрата.

Когато се появи обява за продажба на апартамент, подобен на тези, които сте харесали, Авито ще Ви информира за това. Ако разглеждате отблизо определен разработчик, абонирайте се за неговите актуализации: ще получавате информация за нови оферти.

3. Оказа се, че къщата е в открито поле

Рекламните брошури обещават, че в двора ще има модерна детска площадка, училище и поликлиника до къщата, а пътят от центъра на града до новия микрорайон ще отнеме 15–20 минути. Купувате апартамент, но в действителност всичко е различно: проектът е завършен, а обещаната инфраструктура дори не мирише. Наоколо няма магазини или клиники, а до най-близката спирка трябва да минете през пустошта без нито една лампа.

Всъщност вероятността от такъв резултат може да се предвиди предварително. Само трябва да вярвате не на рекламата, а на документи и факти.

Какво трябва да направим

Разгледайте декларацията на проекта. Ако предприемачът увери, че ще организира паркинг, детска площадка и място за спорт в двора, всичко това трябва да бъде посочено в декларацията.

Намерете общности от жилищни комплекси в социалните мрежи и прочетете какво пишат новите заселници за готови проекти на строителя. Може би вместо модерна детска площадка в двора има самотен пясъчник и пързалка и обещават да построят училище за няколко години, но въпросът не надхвърля думите.

Накрая отидете на строителната площадка и проверете всичко сами: колко време всъщност отнема да стигнете до бъдещия си дом, колко далеч е до спирка, дали изобщо ходят микробуси, или трябва да стигнете от работа с трансфери.

4. Бяхте изкушени от ниската цена

Дори и да ви обещаят прилична отстъпка, не бързайте да сключвате сделката. Няма смисъл бизнесът да работи на загуба, така че ако жилището се предлага на безценица, трябва да има причина за това.

Какво трябва да направим

Разберете за какво точно е отстъпката. Ако къщата вече е въведена в експлоатация, можете да огледате апартамента на място и да видите дали тази опция ви устройва.

Понякога апартаментите се продават с отстъпка, която никой просто не взема: например на приземния етаж близо до асансьора и с изглед към паркинга. Да, ще излезе евтино, но цял ден асансьорът гърми зад стената, а колите шумят под прозореца.

5. Подписахте документите, като ги прегледате диагонално

Купуването на апартамент е случаят, когато си струва да откриете грешка с всяка буква в договора. Срамота е да дадете няколко милиона и да разберете, че всъщност ипотека можеше да бъде взета при по-изгодни условия. Още по-обидно е да разберете, че клиентът е включил клауза в договора или допълнителното споразумение, според която може да промени датата на предаване на къщата.

Какво трябва да направим

За да не се превърне покупката на апартамент в един голям проблем, потърсете предварително адвокат, който е специализиран в недвижимите имоти. Той ще поеме цялата поддръжка на сделката: той ще провери документите на разработчика, ще помогне за съгласуване на договора и ще регистрира собствеността.

6. Фокусирате се върху площта на апартамента, а не върху оформлението

В резултат на това се оказва, че тази област е малко полезна - невъзможно е да се използва рационално. Например, всички допълнителни метри бяха изразходвани за дълъг, но безполезен коридор, а петоъгълната стая се оказа привлекателна само на снимката: просто е невъзможно да се подредят мебелите в нея нормално.

Какво трябва да направим

Изберете апартамент за вашия начин на живот. Ако често събирате гости, потърсете вариант без проходни стаи, така че събиранията да не пречат на други членове на семейството.

Ако тръгнете за работа по-рано, за вас е подходящ апартамент, където коридор или допълнителна стая разделят спалнята от кухнята и банята. Така че поне не събуждайте семейството си по време на сутрешните приготовления.

Оптималната форма на стаята е квадрат или правоъгълник. Когато всеки метър има значение, няма смисъл да купувате апартамент с нестандартна геометрия: тук е по-трудно да се използва напълно пространството, отколкото в стандартните четириъгълни стаи.

7. Приехте апартамент, въпреки че всъщност не сте проверили нищо

Тогава забавлението започва. Площта на апартамента изведнъж се оказа по-малка от предвидената в договора, стените са криви, има пукнатини между прозореца и стената, щранговете текат и поради лоша шумоизолация се чува всяко кихане от съседите си.

По закон можете да поискате от разработчика да отстрани недостатъците или да ви възстанови разходите, ако решите да коригирате недостатъците сами. Важно е да направите това преди да подпишете акта за приемане и прехвърляне на имота.

Какво трябва да направим

Ако не разбирате тънкостите на строителството, намерете специалист по приемане на апартаменти и огледайте имота с него. Той ще провери как са монтирани вратите и прозорците, ще разбере дали всичко е наред с отоплението, електричеството и водоснабдяването, ще измери площта на стаите.

След прегледа специалистът ще ви помогне да попълните акта за приемане, като вземете предвид всички констатирани недостатъци. Връщате този документ на разработчика и той трябва да реши проблемите, изброени в акта.

* Според проучване, проведено от OOO Foreitor за OOO KEH eKommerz през август 2019 г.