Как да изберем апартамент в нова сграда

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Лайфхакер и услуга за интериорен дизайн за разработчици Flatplan DVLP разберат как да си купите апартамент, от който ще останете доволни.

Купуването на апартамент в нова сграда е като прасе в джоб. Къщата тепърва се строи, не се знае какво ще стане накрая. Следователно е трудно и страшно да изберете. Винаги има шанс новият апартамент да не го хареса или да се окаже лош. Например с тънки стени или некачествен ремонт. Случва се също така къщата да не бъде доставена навреме и строителството да се бави с месеци или дори години.

Ето защо, преди да купите апартамент, е важно да проверите всичко. Ще ви кажем какво да търсите и как да различите съвестния разработчик от лошия. Това е сериозен въпрос, така че има много съвети. Те са разделени на три нива на трудност, от сърфиране в Instagram до проверка на документи.

Лесно ниво

На този етап изучавате предприемачите, правите общо впечатление от пазара на ново строителство и избирате фирмите, които са по-близо до вас.

1. Погледнете уебсайта на разработчика за снимки на къщата и интериора

Трябва да ги харесате и да сте оригинални, а не изтеглени от наличността. Лесно е да проверите: щракнете с десния бутон върху снимката и кликнете върху „Намиране на снимка (Google)“. Функцията работи в Google Chrome. Ако в търсачката има много такива снимки, това е наличност или някой е „заел“снимка от собственика. Такъв разработчик не е подходящ за вас.

2. Разгледайте страниците на разработчика в социалните медии

Instagram, Facebook, VKontakte - отидете в социалните мрежи, разгледайте публикации и прочетете коментарите на потребителите. Това ще помогне да се създаде цялостно впечатление за компанията и нейните проекти.

3. Четете форуми и социални мрежи

Ако предприемачът е отдал под наем апартаменти с дефекти или е забавил времето за строителство, най-вероятно има информация за това в интернет. Затова прочетете отзивите за компанията във форумите.

Освен това много жилищни комплекси имат страници в социалните мрежи, където новозаселниците обсъждат ежедневни проблеми. Прочетете съобщения и коментари, попитайте жителите за качеството на строителството и впечатленията от новите апартаменти. Възможно е да се ужасите и да зачеркнете разработчика от списъка си.

Средно ниво

4. Вижте завършените домове на разработчика

Отзивите и коментарите в интернет няма да заменят вашето собствено мнение. Трябва да разберете дали харесвате апартаментите на предприемача и в какво състояние са новите сгради, които той отдаде под наем преди година или две.

Отидете до входа, разгледайте по-отблизо стените и таваните. Работи ли асансьорът, какво е качеството на довършителните работи, какво е състоянието на двора? Ако една къща е лошо построена, тогава другата вероятно ще бъде същата. Разговаряйте с портиера и местните жители. Така ще разберете дали искате да живеете в такава къща и дали си струва да вземете апартамент от този предприемач.

5. Попитайте за декорацията на апартамента и отидете в шоурума, ако има такъв

Ремонтът трябва да бъде качествен, така че след една година да не се налага да преправяте всичко. Затова попитайте мениджъра за опциите за довършителни работи, качеството на строителните материали и гаранционния срок. Разработчиците разполагат и с шоуруми, където можете да видите тапетите, паркета, плочките, които ще имате в апартамента си. Много по-лесно е да изберете този начин, а освен това има увереност, че ремонтът ще бъде направен добре.

Не се страхувайте да купите завършен апартамент: добрите разработчици привличат професионални дизайнери, които създават страхотен интериор. Например Flatplan DVLP, с който написахме този материал.

Интериорът на апартамента в жилищен комплекс "Спасски мост", разработен от Flatplan DVLP

Flatplan DVLP е услуга за интериорен дизайн за разработчици. Компанията не само разработва интериори за апартаменти в нови сгради, но и следи завършването на довършителните работи. Благодарение на това апартаментът се оказва така, както е бил предназначен: с интересен дизайн и висококачествен ремонт.

6. Разберете какво представлява цената на апартамент

Трябва да знаете колко и за какво плащате. Колко е квадратен метър, как подът и гледката от прозореца влияят на цената, колко взимат за довършителни работи. Всички допълнителни такси и условия трябва да бъдат посочени в договора.

Разберете също дали има отстъпки и вноски. На различните етапи на строителство цената е различна, така че ако мениджърът ви каже конкретна цена, проверете дали ще се промени след 2-3 месеца. В търговските офиси има кредитни брокери, които ще ви кажат къде е по-изгодно да вземете ипотека и ще ви помогнат да съберете документи.

Напреднало ниво

Когато сте решили от кой предприемач ще закупите апартамент, преминете към това ниво. Основната задача тук е да подредите документите и да изберете апартамент. Това е най-важният етап.

7. Проверете документите на уебсайта на разработчика

Всяка строителна компания има учредителни документи: устав, удостоверение за държавна регистрация, удостоверение за данъчна регистрация, годишни отчети и одитни доклади. Те могат да бъдат на сайта, но ако не сте ги намерили, поискайте ги в офиса за продажби. Съгласно закона, Федерален закон от 30 декември 2004 г. N 214-FZ (изменен от 31 декември 2017 г.) „За участие в съвместното строителство на жилищни сгради и други недвижими имоти и за изменения в някои законодателни актове на Руската федерация трябва да предоставите заверени копия на тези документи…

Трябва да има и разрешение за строеж, проектна декларация, право на строителя на поземлен имот. Това е важно, защото без тях изграждането на къща е незаконно.

По-добре е да закупите апартамент по споразумение за дялово участие, тоест въз основа на гореспоменатия Федерален закон № 214. Това ще гарантира, че къщата ще бъде завършена и ще получите апартамента си и няма да влизате в новините история за измамени притежатели на акции.

8. Разберете рейтинга на строителната компания

На уебсайта на Единния регистър на разработчиците проверете рейтинга на строителната компания. Можете да изберете да филтрирате разработчиците по регион или да търсите конкретна компания по име. Максималната оценка е 5, което означава, че къщата трябва да бъде завършена навреме. Колкото по-нисък е рейтингът, толкова по-малка е вероятността той да бъде пуснат в експлоатация навреме (минималната оценка е 0,5).

9. Проверете несъстоятелността на предприемача

Разберете дали предприемачът е в процедура по несъстоятелност. Това може да стане на уебсайта на арбитражния съд. Не бива да купувате апартамент от фирма, която е на път да фалира.

След като сте проверили всичко, можете да изберете апартамент в новата сграда, която харесвате, и да сключите споразумение.

През последните няколко години търсенето на нови жилища е по-малко от предлагането. Ето защо разработчиците се опитват да угодят на купувача, за да продадат апартаментите. На пазара се появяват нови сгради с интересен интериор и висококачествено покритие, дори и в икономичната класа. Ето защо, не се колебайте да поискате добър ремонт: плащате милиони рубли и имате право да получите прилично жилище.

Също така се случва, че предприемачът отдава апартаменти под наем без довършване или предлага скучни опции. Ако това е вашият случай, можете да поръчате интериорен дизайн за нов апартамент на Flatplan.design и да направите страхотен ремонт сами. Фиксирана цена - 29 990 рубли. Включва проект за интериорен дизайн, разчет и стъпка по стъпка план за ремонт.