Как да съставим договор за продажба: основни правила и правни съвети

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Какво да напишете, за да не загубите апартамента, колата или парите си.

Какво е договор за продажба

Същността на договора за продажба е прехвърлянето на собствеността от продавача на купувача. Продавачът се задължава да прехвърли стоката на купувача заедно с всички принадлежности и документи в срока, посочен в договора. И купувачът обещава да приеме този продукт и да плати определена сума за него.

Договорът за покупко-продажба се счита за сключен веднага след като страните се договорят за продукта. Но собствеността върху вещта преминава от продавача към купувача само в момента на нейното прехвърляне. Изключение е покупко-продажбата на недвижими имоти.

Можете да закупите с авансово плащане, на вноски или на кредит. В тези случаи собствеността остава на продавача до пълното плащане.

Какво можете и не можете да купите и продадете

Всички неща, дори тези, които само ще бъдат създадени. Освен това стоките могат да бъдат животни и интелектуална собственост.

Можете да търгувате както с недвижими имоти (земя, сгради и др.), така и с движими вещи (всички други неща, включително превозни средства).

Оръжия, лекарства, бижута и други предмети от Гражданския кодекс на Руската федерация, ограничени в обращение. Чл. 129. Прехвърляемостта на обекти на граждански права може да се продава и купува само със специално разрешение.

Кой може да сключи договор за покупко-продажба

Продавачи и купувачи могат да бъдат както физически и юридически лица, така и държавни и общински.

В същото време гражданите трябва да са дееспособни, а юридическите лица да имат правоспособност. Тийнейджъри на възраст между 16 и 18 години са частично дееспособни, следователно могат да спазват Гражданския кодекс на Руската федерация. 28. Правоспособността на непълнолетните да продават и купуват имот само с писмено съгласие на родителите.

Каква е формата на договора за продажба

Дали е необходим или не хартиен документ зависи от това какво се продава и купува и от кого. Спазването на писмената форма е необходимо, ако:

1. Стоката е недвижим имот.
2. Едната или двете страни са юридически лица.
3. Гражданин продава продукт на гражданин на стойност над 10 000 рубли.

Изключение правят сделките, извършени в момента на тяхното сключване. Например търговия на дребно.

Какво представляват договорите за покупко-продажба?

Гражданският кодекс определя седем вида договори за покупко-продажба.

1. Договор за продажба на дребно.
2. Договор за доставка.
3. Договор за доставка за държавни или общински нужди.
4. Договор (покупка на селскостопанска продукция).
5. Договор за доставка на енергия.
6. Договор за продажба на недвижим имот.
7. Договор за продажба на предприятие.

Всеки от тях има правни специфики.

Нека разгледаме по-подробно договора за покупко-продажба на автомобил като частен случай от общата конструкция и договора за продажба на апартамент като особен случай за продажба на недвижим имот. Тези сделки най-често се срещат в стопанската дейност на физически и юридически лица.

Как да съставим договор за покупка на автомобил

Не е необходимо да се свързвате с нотариус, за да оформите покупко-продажбата на автомобил. Договорът може да бъде съставен в обикновена писмена форма, като се вземе за пример една от формите в Интернет.

Попълването на документа на ръка или на компютър не е важно. Основното е, че съдържа информация за:

1. Място и дата на сделката.
2. Продавачът и купувачът (пълно име, пълни паспортни данни).
3. Автомобил (тип, марка, цвят, дата на производство, регистрационна табела, VIN, номер на захранващия блок и шаси, серия и TCP номер).
4. Цена (без нея договорът е валиден, но в спорни случаи цената ще трябва да бъде определена с помощта на експерти и чрез съд).
5. Процедурата за прехвърляне на автомобила.

Обикновено договорът за покупко-продажба на автомобил също играе ролята на акт за прехвърляне. Но адвокатите препоръчват съставянето на отделен акт за приемане и прехвърляне. Тъй като собствеността се прехвърля заедно с машината. В акта е необходимо да се отрази подробно техническото му състояние. Това ще избегне спорове поради повреди, установени след транзакцията.

Договорът трябва да бъде съставен в три екземпляра: за продавача, за купувача и за регистрация в КАТ. След подписване на документа, продавачът трябва да въведе информация за новия собственик в паспорта на превозното средство. И след това - да предадат на купувача свидетелството за регистрация на превозното средство и ключовете.

Сергей Воронин, управляващ съдружник, Правовое решение

Бъдете внимателни, когато купувате автомобил с общо пълномощно. Де юре при подобни сделки се купува лист хартия, а не кола. Вие ставате собственик, но не и собственик на колата. Настоящият собственик, между другото, може да оттегли пълномощното по всяко време. В същото време ще бъде изключително проблематично връщането на парите.

Как да пререгистрирам кола

В 10-дневен срок от датата на сключване на договора за покупко-продажба новият собственик на автомобила е длъжен да подаде заявление до КАТ за промяна на регистрационните данни.

Също така, купувачът е длъжен да сключи собствен договор OSAGO. А старият собственик може да поиска от застрахователната компания да преизчисли и върне парите.

Александър Спиридонов Водещ адвокат на "Европейска правна служба"

В интерес на продавача е новият собственик на колата да я пререгистрира на себе си. В противен случай бившият собственик ще продължи да получава глоби и данъци. В края на десетдневния период, определен за подновяване, продавачът може да поиска отписване на автомобила от негово име.

Как да съставим договор за покупко-продажба на апартамент

Договорът за покупко-продажба на апартамент се сключва в писмена форма. Това е строго посочено в член 550 от Гражданския кодекс на Руската федерация на Гражданския кодекс на Руската федерация. Чл. 550. Форма на договор за продажба на недвижим имот. Нотариалната заверка е по избор. Изключение правят случаите, когато собствениците или един от тях са малолетни или неправоспособни.

Продавачът и купувачът подписват документ, който показва:

1. Дата и място на сделката.
2. Име и пълни паспортни данни на страните.
3. Подробни характеристики на обекта (кадастрален номер, пълен адрес, площ, брой стаи, етажност и т.н.).
4. Подробности за документите за собственост.
5. Списъкът на лицата, регистрирани (регистрирани) в жилищната площ към момента на подписване на договора.
6. Цена - за покупко-продажба на недвижими имоти, това е предпоставка от Гражданския кодекс на Руската федерация. 555. Цената в договора за продажба на недвижим имот, без нея договорът не се сключва.
7. Информация за залог, наем, право на пожизнено пребиваване и други тежести.
8. Процедурата за уреждане и прехвърляне на апартамента.
9. Подписи и данни на страните.

Александър Спиридонов Водещ адвокат на "Европейска правна служба"

Продавачът трябва да подготви документи за собственост на апартамента: извлечение или USRN (потвърждава статута на собственици, както и липсата на тежести), предишен договор за продажба, дарение, замяна, приватизация или удостоверение за право на наследство. Също така препоръчвам да поръчате експликация, кадастрален паспорт и етажен план от ОТИ и да получите удостоверение за липса на дългове за общ апартамент.

Ако апартаментът е съвместна собственост на съпрузите, е необходимо да се издаде нотариално заверено съгласие на съпругата (съпруга) за продажба. Ако сред собствениците има непълнолетни лица, ще се изисква писмено съгласие на органите по настойничество и настойничество.

Как да регистрирам договор за покупко-продажба на апартамент

От 1 март 2013 г. процедурата за регистриране на покупко-продажба на жилища стана по-лесна.

Адвокатско дружество Олга Саутина Неделко и партньори

Регистрацията на покупко-продажба се регулира от Федерален закон № 302 от 30 декември 2012 г., а не от член 558 от Гражданския кодекс. Следователно към момента договорът за покупко-продажба се сключва в проста писмена форма и се счита за сключен към момента на подписването.

Но все пак трябва да се свържете с Държавната служба за регистрация (Rosreestr). Продавачът и купувачът трябва да регистрират смяната на собствеността на апартамента. Ще са необходими следните документи:

1. Заявление за регистрация.
2. Договор за продажба.
3. Кадастрален паспорт на апартамента.
4. Съгласие за сделката от заинтересовани лица (съпрузи, органи по настойничество и други).
5. Разписка за плащане на държавно мито (2000 рубли).

Заявлението и пакетът от документи могат да се подадат лично в Rosreestr или клона на MFC, по пощата с обявена стойност или чрез интернет.

В рамките на седем (при пряк контакт с Rosreestr) или девет дни (при контакт с MFC) прехвърлянето на права на собственост ще бъде формализирано. Новият собственик ще получи извлечение от Единния държавен регистър на данъкоплатците (USRN). В момента не се издават отделни удостоверения за собственост на жилища.