За какво е договор за бартер и как да го съставим

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Възможно е да получите собственост върху имот без пари.

Какво е обмен

Всеки е практикувал подобни сделки в пясъчника. Например, когато даде на друго дете кола с радиоуправление и взе хладна пластмасова шпатула за себе си. Въпреки че родителите едва ли ще бъдат доволни от подобна размяна, те трябваше да се примирят с решението.

В зряла възраст всичко е същото, само с документи. Договор за замяна се сключва при замяна на един имот за друг. Например, един човек дава кола и получава лодка. Или хората сменят апартамента, вместо всеки да търси купувач за имота си и опция за покупка. Последната схема беше разпространена в Съветския съюз, където не можеха да се купуват апартаменти. Може би си спомняте филма "По семейни причини", където млади съпрузи и свекърва се опитват да си разменят жилище, за да напуснат. Това е точно това.

По подразбиране се приема, че стоките за размяна са с еднаква стойност. Но е възможно един от участниците в транзакцията да доплати на втория. Например при замяна на тристаен апартамент в центъра за двустаен апартамент в покрайнините, но с доплащане.

Участници могат да бъдат както физически, така и юридически лица. Транзакциите, включващи размяна на стоки за услуги, не се прилагат за бартерни споразумения. Тоест, възможно е те да се предават взаимно, но при различни условия.

Какво е важно да запомните при сключване на договор за обмен

За договорите за обмен се прилагат същите правила, както и за договорите за продажба, с изключение на тези, свързани с плащанията в брой. Всеки от участниците действа като продавач на своя имот и купувач на чужд. Намалява се само броят на движенията на тялото. Вместо две сделки - една. И съответно се сключва само един договор.

Имотът се прехвърля на новите собственици едновременно, след като те са изпълнили задълженията си. Въпреки това, когато става въпрос за недвижими имоти, прехвърлянето на собствеността трябва да бъде регистрирано в Rosreestr. Ако една от страните не бърза да изпълни задълженията си, тогава втората страна по сделката може да откаже да прехвърли имота, да го върне на себе си и допълнително да поиска обезщетение за загуби.

Как да съставим договор за бартер

Споразумението за замяна, подобно на договора за покупко-продажба, може да бъде сключено в проста писмена форма. Не е необходимо да го заверявате при нотариус. Изключение се прави за споделената собственост. Ако не всички собственици участват в сделката наведнъж и някои от тях искат да разменят своята част от имота, тогава вече ще се изисква участието на нотариус.

В началото на документа, както винаги, са посочени участниците в транзакцията и техните паспортни данни. Каква информация трябва да се уточни допълнително, нека разгледаме примера за обмен на автомобили.

Предмет на сделката

Тази клауза определя какво всъщност подлежи на размяна.

Предмет на размяна е еквивалентен продукт, а именно:

• Автомобилът собственост на продавач No1 на право на лична собственост. Собствеността се потвърждава с технически паспорт.
• Автомобил, собственост на продавач No2. Собствеността се потвърждава с технически паспорт.

Условие за равенство

В първия параграф вече посочихме, че стоките са с еднаква стойност. За убедителност в описанието на всяка една от колите не пречи да добавите цена.

Ако колите не са еднакви и се очаква доплащане, това също трябва да бъде предписано.

Продавач № 1 плаща рубли при предаване на автомобила - разликата между цената на разменените автомобили.

Условия за прехвърляне на собственост

Посочете колко дни са дадени за действителната замяна на имущество. Това могат да бъдат различни дати за всеки участник в транзакцията.

Прехвърлянето на разменените стоки се извършва в рамките на дни от датата на подписване на договора.

Допълнителни условия

Ако нещо остане недовършено, но наистина искате да го посочите, можете да го направите. Често, например, към документа се добавя ред, в който се посочва, че стоките, посочени в договора, не са продадени на никого, не са били заложени или арестувани.

Какви документи са необходими за сключване на договор за обмен

Същото като при договора за продажба. Например при продажба на автомобил това са освен паспортите на участниците в сделката и паспортите на превозни средства.

Ще ви спести ли бартерното споразумение от необходимостта да плащате данъци?

С някои изключения, данъкът трябва да се плаща върху дохода, получен от продажбата на имущество. Споразумението за замяна няма да го спаси: част от сделката се квалифицира като продажба на имот. Приходите са получени от него, само че не в пари, а в друго имущество. И държавата не се интересува дали е изразена в пари или в натура.

Размерът на дохода се определя въз основа на стойността на имуществото, получено от другата страна по договора. Но в същото време данъкоплатецът дава на имуществото си определена стойност и може да иска данъчни облекчения, в зависимост от това какво се променя.

Например, когато продавате недвижим имот, който е бил притежаван от по-малко от определен брой години (прочетете повече за това в отделен материал, има много нюанси), можете да приложите една от двете опции за приспадане и да намалите дохода:

1. За сумата, похарчена веднъж за покупка на недвижим имот.
2. За 1 милион рубли.

След това трябва да погледнете кое е по-изгодно. Да кажем, че човек притежава къща в село на стойност 1,2 милиона рубли. Веднъж го купи за 400 хиляди. При замяна за еквивалентен доход той е равен на 1,2 милиона. Едно лице може да плати данък върху 800 хиляди (1,2 милиона минус разходи от 400 хиляди) или 200 хиляди (1,2 милиона минус милион). Вторият вариант е очевидно по-изгоден.

Какво да запомня

• Договор за замяна се сключва, когато двама души се споразумеят да си дадат имуществото си и да получат чужд. Те не искат да прехвърлят пари напред-назад, така че просто се сменят.
• Размяната представлява две сделки за покупко-продажба на всеки обект, но в един договор. И правилата важат за документа същите като при покупка и продажба.
• Ако едното лице се държи противно на споразумението, другото може да отмени размяната и да поиска обезщетение.
• Договорът може да бъде съставен в проста писмена форма. Но ако не сте уверени в способностите си, по-добре е да не пестите услугите на адвокат или нотариус, за да вземете предвид различни нюанси.
• Няма да можете да избегнете данъци при обмен. Прилагат се същите правила като при продажбата на имот.