Как да наемете апартамент и да не станете жертва на измамници

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Разберете какво да търсите на всички етапи от търсенето на жилище.

Търсене на реклами

Решихте да наемете апартамент и не се обърнахте към брокер, а се гмурнахте с глава в бездната на рекламите за наем.

Като за начало, полезен съвет: не се ограничавайте до сайтове с реклами. Можете да намерите страхотни оферти в тематични групи в социалните мрежи. Също така потърсете публикации с думите „наем на апартамент“и името на вашия град в потребителските страници - също ще има опции. Често това са обяви от собственици – спестете от комисионни.

Признаци на измама

Когато разгледате опциите, трябва да бъдете предупредени:

• Твърде ниска цена. Чудесата не се случват: ако ви предложат апартамент в центъра на цената на студио в нефункциониращ район, те се опитват да ви измамят.
• Липса на снимки. Измамниците нямат свои собствени обекти, така че просто нямат какво да ви покажат.
• Откраднати снимки. Хората не са привлечени от реклами без илюстрации, така че измамниците крадат изображения от интернет. Можете да проверите снимката в Yandex или Google в раздела Снимки. Просто отворете илюстрацията и поставете връзката от адресната лента на вашия браузър в необходимия прозорец. Трябва да бъдете предупредени, ако снимката се използва за реклами в различни градове на Русия. Ако се отнасят до един и същи имот, просто потърсете обявата, която е публикувана първа - има шанс да стигнете до собственика.

Копирайте URL адреса на изображението

В Yandex изберете раздела "Снимки".

Кликнете върху иконата на камерата

Поставете URL адреса

В Google изберете раздела "Снимки".

Кликнете върху иконата на камерата

Поставете URL адреса

Всички тези алармени звънци показват, че ви се отдава под наем несъществуващ апартамент. Зад това може да има три групи измамници.

Видове измамници

1. Информационни агенции

Понякога тези организации погрешно се бъркат с брокери. Самите те обаче могат да се нарекат така, за да заглушат бдителността на клиента. Но съвестният брокер наистина може да ви помогне да намерите мечтания апартамент. Новинарската агенция просто иска да ви таксува пари.

Схемата на измама е следната: звъните на обявата, но ви казват, че апартаментът вече е отдаден под наем. Но срещу малка такса ще ви бъде даден списък с обекти, които отговарят на вашите изисквания. Такъв списък може действително да ви бъде предоставен. Но ще има едни и същи реклами от интернет или произволни адреси.

2. Откровени измамници

Тези хора няма да ви дадат нищо под наем. Но те могат активно да печелят пари, като начисляват авансово плащане от лековерни наематели, които са готови да платят още преди първото гледане. Измамниците могат да се представят за собственици или брокери, но резултатът е същият: ще загубите пари и няма да получите апартамент.

Признаците на измама се забелязват лесно, ако се обадите на рекламата. Но е по-добре да не губите време и да отрежете измамника още на този етап.

Друга потенциална схема за развод е да поискате паспортна снимка пред лицето си, за да ви потвърди. Не съм съгласен. Измамниците използват такива изображения за издаване на микрокредити онлайн. Говорим за неразбираеми адресати. Можете да изпратите снимка с паспорт, например, за да идентифицирате електронен портфейл.

3. Безскрупулни брокери

Те публикуват ангажиращи реклами, на които можете да се обадите. Вашият номер ще влезе в клиентската база и ще бъдете атакувани, за да предложите услугите си.

Обаждания по обява

Малко хора имат късмета да се обадят на първата обява и веднага да намерят жилище. Така че, ако сте сериозно загрижени за намирането на апартамент, съставете таблица с подходящи опции за себе си и започнете последователно да общувате с представителите на наемодателя.

Някъде имате късмет да се свържете незабавно със собственика, някъде брокерът ще приеме обаждането. Ако нямате нищо против да плащате комисионна, тогава вторият вариант ще ви устройва. Много по-лошо е да се натъкнете на брокер, който се представя за собственик. Ако човек вече ви изневерява на този етап, не трябва да му вярвате.

За да не губите време, задайте няколко въпроса за апартамента. Ако събеседникът не може да отговори със сигурност или прави дълги паузи за въпроси, на които няма отговор в обявата, това най-вероятно е брокер.

Ако човек вече е на думите "Обаждам се за апартамента" пита "Кой апартамент?" или пита за номера на обявата, тук всичко е напълно очевидно: имате работа с посредник.

С когото и да говорите, задайте няколко въпроса:

• Колко струва апартамента и включени ли са в цената консумативи. Цената може да се различава от посочената в обявата.
• Има ли комисионна. Понякога не само брокерите са готови да го вземат, но и сватовникът-братовчед на собственика, от чието име е поставена обявата.
• Готов ли е собственикът да донесе документи, потвърждаващи собствеността му върху апартамента.

Не забравяйте, че не е нужно да плащате нищо на никого на този етап. Това е директен път към жертвата на измамник.

Първо посещение

Схеми за измама

По-добре е да се запознаете с всички документи на собственика сега. Това ще ви помогне да се предпазите от няколко схеми за измами наведнъж:

• Зловредниците наемат апартамент под наем на ден и го отдават за дълго време, а самите те изчезват с наем и депозит. И собственикът, и наемателите попадат в неприятна ситуация.
• Измамниците действат съвместно със собствениците. Жилището се отдава под наем от трето лице. Даваш пари. Но на следващия ден уж яростният собственик се появява и ви изгонва.
• Един от собствениците ви дава апартамент под наем. Но съсобственикът или съпругата на наемодателя е нещастен. И пак ще трябва да си тръгнеш.

Документи за проверка

1. Документи, потвърждаващи собствеността на апартамента

Това може да бъде:

• Удостоверение за собственост, ако имотът е приет преди 15 юли 2016 г.
• Извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти - за всеки обект.

Можете сами да получите извлечение, за това трябва да знаете точния адрес на апартамента. Просто попълнете съответния формуляр в Rosreestr. Ще трябва да платите 400 рубли за електронно извлечение.

Технически можете да получите тази информация предварително на адреса на апартамента, но е жалко да загубите 400 рубли. Документът ще бъде изготвен в рамките на три работни дни.

От извлечението можете да разберете колко собственици има апартаментът и кои са те.

Ще бъде също така, ако собственикът донесе документа, според който правото на собственост е преминало към него. Това може да бъде:

• Договор за продажба.
• Удостоверение за право на наследство.
• Договор за делба на имущество.
• Решението на съда.
• Договор за дарение.

Така собственикът на апартамента ще премине през един вид "двуфакторна автентификация".

2. Паспорт на собственика

Вижте дали паспортните данни съвпадат с посочените в извлеченията и договорите. Пренапишете серията и номера на паспорта си, за да проверите валидността му в Министерството на вътрешните работи.

Забележете дали лицето е женен. Проверете датите на закупуване на имота. Ако по това време собственикът е бил женен, за наемане на апартамента се изисква нотариално заверено съгласие на съпруга. В противен случай можете лесно да бъдете изгонени, тъй като договорът за наем ще бъде невалиден. Ако собственикът на апартамента е разведен, но е бил женен, когато го е купил, тогава поискайте съдебно решение или споразумение за разделяне на имота, според което обектът отиде при него.

Ако къщата е наследена или дарена, тогава това е негова лична собственост и не е необходимо съгласието на съпруга.

3. Съгласие на други собственици

Наемодателят трябва да има писмено съгласие от останалите собственици. В противен случай те могат да оспорят договора и да поискат изгонването ви по всяко време.

След първото посещение

Тук ще ви бъдат полезни паспортните данни, които внимателно сте пренаписали. Проверете дали собственикът на апартамента е в черните списъци на наемодателите. Обикновено съответните списъци са лесни за намиране в социалните мрежи или в специализирани сайтове.

Също така го пробийте през системната база "". Така ще разберете колко съди този човек и заради какво - може би само заради правото на апартамента, който наема.

Така ще се предпазите не само от измамници, но и просто от неприятни хора.

Сключване на договор

Ако всичко ви е харесало, време е да попълните договора. Lifehacker каза как да го направя. Важно е документът да съдържа следната информация:

• Срок на наем (така че не можете да бъдете изгонени утре).
• Условия за напускане. Посочете колко време собственикът трябва да докладва, за да освободите апартамента.
• Паспортни данни и информация от документи, потвърждаващи собствеността.
• Сумата, която сте дали на собственика при настаняване и която той трябва да ви върне при напускане. Посочете отделно условията, при които собственикът на жилището може да задържи част от депозита. Трябва да има причини за такова решение, желанието да печелите пари за вас не е достатъчно.
• Опис на нещата. Посочете колко столове, полилеи и чайници е имало в апартамента, така че по-късно да не се сблъскате с искането да компенсирате липсата на златни тоалетни.

Уверете се, че собственикът ви дава ключовете за всички ключалки. В противен случай може да се случи, че не можете да влезете в апартамента. В идеалния случай си струва да смените ключалките, в случай че предишните жители все още имат копия. Но това може да стане само с разрешението на собственика. Той ще трябва да даде дубликати.

Прехвърляне на месечен наем

В случай на несъгласие ще трябва да докажете, че сте наели този апартамент. Ако превеждате пари на собственика, банково извлечение ще ви помогне. Когато предавате пари в брой, вземете разписка от наемодателя или направете бележка в договора, която наемодателят да подпише.

Резултат

• Бъдете бдителни на всички етапи: от намирането на апартамент до месечното плащане.
• Не плащайте на никого преди подписване на договор за наем. Съвестен брокер таксува точно в този момент.
• Проверете документите на собственика на апартамента.