Как бързо да наемете апартамент: инструкции стъпка по стъпка

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Ирина Жигина, която вече е писала за Lifehacker за това как да се защити, е съставила ръководство за тези, които ще дават апартамент под наем: как да напишат реклама и да намерят достойни наематели, как да подготвят апартамент и какво трябва бъде предвидено.

Собствениците, които отдават апартаменти под наем, знаят от собствен опит колко трудно може да бъде да го направят сами. Трябва да подадете правилната обява, да общувате по телефона с потенциални наематели, да покажете апартамента и да направите много повече. Давам апартаменти под наем повече от 10 години. Предадох на съвсем различни контингенти: от двойки с деца до китайци и виетнамци. Много от бившите ми наематели искат да се върнат при мен, с някои продължавам да общувам: подстригвам се, консултирам се, викам за ремонт.

Често ми задават въпроси:

• Как намирате добри наематели?
• Как да не се объркате в процедурата за наемане на апартамент?
• Какво трябва да се предвиди?

Предлагам да използвате инструкции стъпка по стъпка.

Стъпка първа. Проучване на пазара

Преди да наемете апартамент, трябва да проучите пазара на жилища под наем и да направите поне минимален анализ на конкурентите.

Докато изучавате основните сайтове за наемане на недвижими имоти, обърнете внимание на цени, снимки на апартаменти, текст на обяви, какви мебели и домакински уреди има в апартамента.

Наемната цена се влияе не само от качеството на ремонта. Цената се определя от местоположението, качеството и състоянието на самата къща, транспортната достъпност и редица други фактори. Препоръчително е да сравните нивото на цените на жилищата с местоположението на апартамента във вашия град / район и наличието на мебели и домакински уреди в него. Освен това най-вероятно знаете какъв тип апартамент е вашият апартамент: икономична класа, бизнес класа или лукс.

Взети заедно, вашето проучване ще ви помогне да определите не само наемната цена на апартамент, но и да нарисувате портрет на потенциални наематели.

Стъпка втора. Подготовка на апартамент за доставка

Как да подготвим апартамент за нови наематели?

Ако говорим за апартамент от икономична класа, тогава основното е да го направите представителен, но да не прекалявате с ремонта, защото разходите ви може да не се изплащат дълго време.

Първото нещо, което трябва да направите, е да изхвърлите целия боклук. След това проверете водопроводното и електрическото оборудване: това ще предпази както себе си, така и вашия наемател от възможни проблеми. Сменяли ли сте тапета си от дълго време? Линолеумът никъде не е добър, а по тавана има петна от дългогодишни течове? Промяна!

Дори и с лек козметичен ремонт, вашият апартамент ще придобие по-добре поддържан и подреден вид, което най-добре ще се отрази на търсенето на наематели.

Задължително е да изперете, изгладите и полирате всичко, което можете до блясък - нека блести и блести!

Обзаведете апартамента си с най-необходимото и не забравяйте за домакински уреди: хладилник, пералня, телевизор. Но не забравяйте, че ако наемете бюджетен апартамент и поставите в него скъпи домакински уреди, тогава наемът няма да се увеличи много. Но ако наемателите счупят вашата супер електроника, тогава ще понесете значителни загуби. Въпреки това, в никакъв случай не пълнете апартамента до очните ябълки. Често има случаи, когато наемателите нямат нужда нито от мебели, нито от домакински уреди – нанасят се с всичко, което притежават.

Ако в апартамента има останали лични вещи, тогава е по-добре да ги вземете. Платете всичките си задължения за общ апартамент, изключете стационарния си телефон или поне G8.

Ако говорим за апартамент от по-висок клас, тогава е препоръчително да го приведете в пълен ред. Така ще повишите статута му и ще можете да намерите подходящи наематели.

Стъпка трета. Правене на снимка на апартамента

Изборът на апартамент започва със снимки, така че тази стъпка е изключително важна. Видът на снимките, които придружавате обявлението за наемане на апартамент, до голяма степен определя колко бързо ще намерите наематели. Необходимо е много компетентно да се покажат предимствата на апартамента под наем. Не настоявам за професионални снимки, за които трябва да платите пари. Но ако искате, можете сами да направите страхотни снимки.

Преди да направите снимки, още веднъж огледайте апартамента, създайте уют. Направете го така, че вие сами да искате да наемете апартамента си! По-добре е да правите снимки при слънчево време. Не бъди скъперник, снимай много, добри и различни. Не забравяйте банята с тоалетна, кухнята и коридора. Колкото повече качествени и красиви снимки добавите към обявата си, толкова по-лесно наемателите ще вземат решение и ще наемат вашия апартамент!

Стъпка четвърта. Правим реклама

Нашата цел е да напишем страхотна обява за наем на апартамент. Почти шедьовър. За да направите това, ние посочваме всички предимства в рекламата. И по-подробно. Не пропускайте да пишете дали сте правили ремонт. Балкон, отделна или комбинирана баня, кухненска част - всичко това трябва да бъде отразено в обявата. За да не преоткривате колелото, изберете петте най-добри реклами, според вас, публикувани на сайта. Вземете от тях това, което е подходящо за вашия апартамент, и добавете допълнителна информация за наличните мебели в апартамента, уреди и страхотни съседи.

Ако не сте готови да отдадете апартамента си под наем на наематели с деца, животни, пушачи, предпочитайте наематели от определена националност - всичко това също трябва да бъде посочено в обявата.

Вашата реклама в идеалния случай трябва да следва формулата на AIDA (внимание, интерес, желание, действие). Трябва да е така, че наемателите не само да искат да наемат вашия апартамент, но и да искат спешно да грабнат телефона и да ви се обадят, страхувайки се, че апартаментът ще бъде отнет под носа им.

Когато пишете рекламата си, не забравяйте да проверите текста за граматически и правописни грешки.

Пета стъпка. Поставяме обява в сайта

Съветвам ви да поставите рекламата си в топ сайтове. Всички те са добре познати. Ако се съмнявате, попитайте приятели или колеги какви бази използват, когато търсят апартамент или да наемат собствен. Няма нужда да рекламирате в десетки сайтове. Обикновено разполагането на няколко рейтингови ресурса е достатъчно.

Обикновено не плащаме пари, за да изпратим обява. Но, както показва практиката, предвид текущото състояние на пазара за наем, си струва да поставите платени реклами. Скоростта на наемане на апартамент в този случай се увеличава значително.

О, и не забравяйте за снимката! Най-доброто. И още.

Стъпка шеста. Ние общуваме по телефона

И сега изчакахте първите обаждания. Говорете спокойно и уверено. Не само отговаряйте сами на въпросите, но и изяснявайте информация за потенциалните наематели. Може би няма да сте доволни от нещо в наемателите, които вече са в процес на телефонен разговор, така че защо тогава да губите време за проверка на апартамента? Не забравяйте да попитате за състава и броя на жителите. Не се страхувайте да попитате какво казва рекламата. Ако не искате да пускате наемателите с кучето, тогава няма да е излишно още веднъж да изясните наличието на домашни любимци.

Ако всичко устройва вас и потенциалните наематели, уговорете оглед на апартамента.

Според моя опит е по-добре да планирате срещи за приблизително едно и също време с разлика от 10–20 минути за няколко наематели наведнъж. Не всички идват на срещата. Представяте ли си колко досадно може да бъде, когато си губите времето, идвате, но никой не се появява? Така че не се срамувайте: това е пазарът. Уверявам ви, наемателите по същия начин се споразумяват за един ден с няколко собственици на апартаменти наведнъж и избират това, което им подхожда.

Стъпка седма. Показваме апартамента

Препоръчително е да пристигнете малко по-рано от потенциалните наематели. За да проветрите апартамента, отворете завесите или включете светлината, добавете приятна музика - създайте усещане за топлина и комфорт.

Ако харесвате наематели, накарайте ги да се влюбят във вашия апартамент. Не ги следвайте мълчаливо, просто отговаряйте на въпроси. Говорете, показвате, разказвайте кратки истории, свързани с апартамента, аргументирайте се във ваша полза. Опитайте се да угодите на себе си. С други думи, бъдете добър продавач за себе си!

Ако наемателите ви вярват, тогава шансовете да наемат вашия апартамент ще бъдат много по-големи.

Ако посетителите не са готови да вземат решение веднага, не мърморете нещо нечленоразделно под носа си: от собствения си опит знам, че много от тези, които са напуснали, след това се връщат.

Стъпка осма. Подписваме договор

Така че нашите идеални наематели бяха намерени! Е, или не идеален, но доста подходящ за нас. Случай зад договора. Пригответе го предварително в два екземпляра. Има много форми на договори. Кое да изберете зависи от вас. Не забравяйте да отразите само необходимите точки в договора, сумата на гаранционния депозит, да вземете показанията на всички измервателни уреди и да направите снимка на паспорта на наемателя.

Заключение

Жилището се отдава под наем. Отваряме бутилка шампанско. Може да намерите някои от тези точки за ненужни. Но ви уверявам, че съм правил всичко това точно в продължение на много години (с изключение на ремонта) и мога да кажа, че стъпка по стъпка изпълнението на инструкциите не отнема много време, а напротив, структурира работа и улеснява процеса на наемане на апартамент.

Ще се радвам, ако и на вас помогне.