Как Homestaging може да ви помогне да продадете или наемете по-скъпо жилище

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Прости съвети ще ви помогнат да преобразите дори и най-убития апартамент.

Какво е homestaging

Homestaging е, когато хората декорират, обзавеждат, а понякога и леко обновяват дом, така че да стане по-привлекателен и да може да се продава или отдава под наем по-бързо и по-скъпо.

Предимството на homestaging е, че не предполага основен ремонт. Всичко е ограничено до козметични промени, които ще се харесат на обикновения купувач или наемател. Ето как професионалната домакиня от Калифорния Бетси Уилбър обяснява подхода:

Бетси Уилбър Хоумстейджър.

Ние просто показваме потенциала на дома с прости и евтини подобрения.

Homestaging е изобретен през 70-те години на миналия век от дизайнерката Барб Шварц, когато тя решава да се посвети на недвижимите имоти. Тя разглеждаше имота в Белвю и беше шокирана, че помещенията са мръсни, пълни с боклуци и декорирани в грешни цветове. Барб осъзна, че една работа като брокер няма да е достатъчна тук, и стана първият етап, тоест човек, който професионално подготвя къщи и апартаменти за продажба или отдаване под наем.

Новата тенденция бързо се наложи в САЩ и Европа. 58% от американските брокери смятат, че купувачите предлагат повече пари за подобрени жилища. Според сайта Home Staging Resources, от 4200 варианта, върху които е работил homestager, 85% са били продадени за 6-25% повече от тези, които са останали непокътнати. Финансовият портал Investopedia отбелязва, че къщи и апартаменти, които висят на сайтове за недвижими имоти повече от 100 дни, след поставянето им, са намерили нови собственици в рамките на 40.

Homestaging дойде в Русия по-късно. За съветски и постсъветски човек декорирането на къща, преди да я продаде, се смяташе за глупост, а изискването на най-доброто се смяташе за лошо възпитание. Въпреки това, както отбелязват авторите на първото ръководство за настаняване на руски, Анна Моисеева и Сергей Тихоненко, дори в златните години на недвижимите имоти, когато жилищата се продаваха с неравни подове и голо окабеляване, хората бяха готови да плащат повече за подобрени апартаменти отколкото за подобни опции с незначителни недостатъци …

Ситуацията най-накрая се промени след кризата от 2008 г., когато се появи пазарът на купувачи.

Анна Моисеева и Сергей Тихоненко брокери, автори на книгата "Как да продадем апартамент изгодно".

Да продадеш дори добър апартамент сега е много по-трудно от купуването. Предлагането значително надвишава търсенето, купувачите са станали придирчиви и придирчиви. В такава пазарна ситуация компетентната подготовка на недвижими имоти за продажба стана особено актуална и полезна.

Защо homestaging работи

Британската интериорна дизайнерка Саманта Гидънс приписва успеха на домашните сцени на психологията на съвременните хора. Емоционалната връзка с дома сега е начело на купувачите и наемателите, а не местоположението или цената. Важно е хората мислено да си представят себе си в нов дом и да си представят семейството и вещите си там.

Гидънс идентифицира няколко причини, поради които homestaging влияе върху поведението на потребителите:

• Хората са лишени от въображение. Те искат да им се покаже как може да функционира една къща, а homestaging предполага, че всяка стая има специфична цел и пространството е ясно зонирано.
• Хората са заети. Повечето нямат време за ремонт. Следователно жилищата, с които ще трябва да се поправят, ги отблъскват.
• Хората плащат много и съответно очакват много за парите си. Ако забележат недовършени задачи, те или ще поискат по-ниска цена, или ще изберат друга опция. И те може да са просто мястото, което беше подредено благодарение на homestaging.
• Хората купуват мечта. Те искат да се чувстват сякаш се местят в новия си дом, а не в стария. За тях е важно да се представят на това място, а homestaging дава тази възможност.

Как самостоятелно да подготвим жилище за продажба или отдаване под наем

За да подредите нещата, не е необходимо да прибягвате до услугите на специалисти. Основното нещо е да спазвате основните правила за домашни условия.

Ирина Чу Homestager.

Дори ако току-що сте почистили и правилно подредили обектите, вече е добре. Това означава, че вашият апартамент вече ще се откроява на пазара, защото много хора продават домовете си за милиони рубли, но не се опитват да ги направят дори малко по-привлекателни.

Поправете или заменете всичко, което не е в ред

Ако сте живели дълго време в къща или апартамент, най-вероятно сте свикнали с дребни недостатъци и дори не им обръщате внимание. Да, вратата на банята леко скърца, кранчето тече, светлината в коридора понякога мига, но иначе всичко е наред!

Това е така. Но купувач или наемател идва при вас за първи път и е доста скептичен. Затова бъдете сигурни, че той ще провери всеки детайл и ще бъде недоволен, ако открие някакви проблеми. Това ще го наведе на мисълта, че жилищата не са се погрижили преди, което означава, че ще има много проблеми с него. Освен това всеки недостатък може да се превърне в причина за пазарлък, което също не е във ваш интерес.

Затова проверете внимателно всички стаи, отстранете проблемите, намажете скърцащите врати, залепете тапетите, боядисайте драскотините и детските драсканици по стените. За да сте сигурни, можете да се обадите на приятел или специалист: той ще погледне с нов поглед и ще посочи това, което може да не сте забелязали.

Не забравяйте, че не си струва да инвестирате огромни суми в ремонт.

Ирина Чу

Хоумстеджингът не предполага сериозни финансови разходи. Бюджетът, разбира се, може да бъде нулев или неограничен. Но като правило те се опитват да изразходват не повече от 1% от стойността на недвижимия имот за настаняване.

Отървете се от боклука

Тоест от стари кутии и килими, ненужни документи и рекламни брошури, книги, които сте купили на път, и картини, които са били наследени. Всички тези неща визуално изяждат пространството, приближават го и разсейват купувача.

Не забравяйте, че да се отървете от боклука не означава да го изпратите на балкона или в килера: купувачът също ще погледне там и ще бъде още по-изненадан. Продайте или изхвърлете ненужните неща и това, което ви е скъпо като спомен, преместете се в гараж, в лятна вила или в нов апартамент.

Премахнете личните вещи

Една от основните цели на homestaging е да накарате купувача или наемателя да повярва, че вашият дом вече им принадлежи. Ето защо е необходимо да премахнете всичко, което напомня за вас, вашите хобита и начин на живот: снимки, магнити за сувенири, домашно приготвени бижута, детски рисунки, дрехи, екстравагантни интериорни предмети и дори храна.

Предмети, свързани с вашите политически и религиозни предпочитания, също си струва да се отървете от тях. По същата причина. Те пречат на абстрахирането от собственика и могат да отблъснат тези с различни възгледи и вярвания.

Отървете се от крещящите цветове във вашия интериор

Да, ярките тапети или завеси също са персонализация, от която нов наемател изобщо не се нуждае. Тя ще го подтикне към ненужни асоциации и най-вероятно ще го накара да избере друг вариант - по-спокоен.

Строго бели или бежови стени също трябва да се избягват. Първо, те няма да изглеждат много удобни, и второ, ще подчертаят всички недостатъци.

И не преследвайте тенденциите. Дори този сезон да е модерно да декорирате апартамент в цвят фуксия, не е факт, че бъдещият наемател ще го хареса.

Разберете мебелите

Отървете се от всичко старо и повредено и преместете на склад каквото искате, но вече не отговаря на стила на останалата част от интериора. Подредете останалите мебели по такъв начин, че визуално да увеличите пространството и да покажете на купувача или наемателя, че има достатъчно място за неговите вещи.

Но не изнасяйте всичко от къщата. Според Бетси Уилбър необзаведените стаи изглеждат по-малки, отколкото са в действителност, и е трудно за купувача да си представи дали всичките му мебели ще се поберат тук.

Бетси Уилбър

Хората също така забелязват повече несъвършенства, когато къщата е празна и може погрешно да приемат, че изисква много работа, когато е необходима само минимална реконструкция.

Уверете се, че в къщата има много светлина

Доброто осветление е един от ключовете към успеха при представянето на вашия имот. Тъмните, слабо осветени стаи оказват психологически натиск върху човек, създават дискомфорт. Искам да се махна от тях възможно най-скоро и никога да не се връщам. Светлите стаи, от друга страна, изглеждат по-нови и по-привлекателни.

Затова проверете дали всички крушки в апартамента са в изправност и дали мощността им е поне 75 вата. Създайте равномерно осветление и допълнително подчертайте тъмните зони.

Добавете аксесоари

Вашата задача е да създадете неперсонализирано, но и не безлично пространство. Покажете на бъдещия си наемател, че вашият дом има душа, освежете го. Използвайте неутрални, но приятни аксесоари за това: ваза с цветя в хола, кошница с плодове в кухнята, елегантни свещи в спалнята.

Ако сте определили ясно за себе си как трябва да изглежда вашият потенциален купувач или наемател, започнете от средните предпочитания на тази категория. Например учениците ще оценят стилните възглавници на дивана и модерната рамка за снимки, докато по-възрастните хора могат да бъдат очаровани от саксийни цветя или красива покривка.

Направете общо почистване

Смятаме, че всичко е ясно с този артикул. Задълбоченост, задълбоченост и пак задълбоченост! Запомнете: там, където не видите прашинка, купувачът ще забележи паяжината. Ето защо е важно да почистите всичко, за което обикновено не сте имали достатъчно време. Например интериорът на хладилника, щорите на прозорците и первазите.

Организирайте фотосесия

Още през 2018 г. 92% от купувачите на апартаменти са използвали интернет при търсене на жилище. Това означава, че потенциалните купувачи или наематели ще направят първото впечатление за вашия дом, без дори да влизат в него. Ето защо, за да ги заинтересувате и да предизвикате лично посещение, трябва да направите ефектни и висококачествени снимки.

Ето някои неща, които трябва да имате предвид по време на фотосесия:

1. Правете снимки само при добро осветление! Ако няма достатъчно слънчева светлина, можете да използвате лампи. Но се уверете, че те не създават светли петна.
2. Отстранете деца, животни, храна от рамката и се уверете, че фотографът не се отразява в огледалото.
3. Намерете ключовия елемент в стаята (ваза, огън в камината, ярки възглавници) и рамка около него.
4. Използвайте статив, когато е възможно. Замъглени, неясни снимки и рамки с осеян хоризонт - добавете в кошницата си!
5. Направете няколко снимки на една и съща стая от различни ъгли и на различни височини.

Подгответе се за пристигането на купувачи или наематели

Финалният щрих е срещата с бъдещи наематели. Уверете се, че вашият дом изглежда по същия начин като на снимката. Почистете стълбището, поставете килим до вратата и актуализирайте дръжката на вратата, ако е необходимо.

Проветрете стаята преди пристигането на гостите и проверете дали в някоя от стаите няма неприятни миризми. Можете да си купите свежи цветя или да приготвите кафе. Тези аромати обикновено се харесват на повечето хора.