Как да наемете жилище, за да избегнете проблеми със закона

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Плащайте данъци, за да могат всички да живеят спокойно.

Защо да наемете апартамент законно

Очевидно е защо жилища се отдават под наем нелегално – за да не се плащат данъци. Въпреки това, ако погледнете проблема в перспектива, от това може да има много проблеми.

През последните години данъчната служба се погрижи сериозно за това, така че тайната лесно може да бъде разкрита. И в този случай ще трябва да отговорите с рубла. Санкцията за неподаване на декларация ще бъде 5% от сумата, скрита от Федералната данъчна служба. Ще трябва да платите и данък върху доходите на физическите лица, глоба от 40% от начислената сума и лихва.

Основният съюзник на данъчната служба са съседите. Но както районният полицай, така и служителите на управляващото дружество - който искате - могат да ви "предадат". Това често се прави от наематели, с които не сте споделили нещо.

За последното има още един важен момент. Когато отдавате апартамент под наем, вие изграждате обичайните договорни отношения. Но незаконният лизинг поставя наемателите в уязвима позиция. Не могат да извикат полиция, ако съседите, ключарът от управляващото дружество, са шумни, отварят вратата, когато някой почука, защото това разкрива сивата ви схема за печелене на пари. Нормално е наемателите да живеят комфортно във вашия апартамент.

И накрая, ако решите сами да съдите наемателя, ще ви е трудно да докажете без документи, че той е наел апартамент от вас. И ако успеете, тогава ще бъдете принудени да плащате данък.

Какво да направите преди да отдадете апартамент под наем

Ако апартаментът има ипотека

Прочетете отново договора за заем. Много банки изискват да се съгласят с тях намерението за наемане на апартамент. В документите са посочени и санкции за неспазване на това условие. Те могат да бъдат много неприятни: например банката ще поиска да изплати заема предсрочно.

За да не изпаднете в такава ситуация, изяснете позицията на банката и съгласувайте с нея наемането на жилище, ако е необходимо. Константин Бобров, директор на правна служба "Обединен център за отбрана", съветва да се получи писмено съгласие от кредитната институция и да се приложи към договора за наем.

Ако не сте единственият собственик на апартамент

За да наемете жилище без проблеми, всички негови собственици трябва да се съгласят с това: дори и тези, които притежават малки дялове.

Константин Бобров Директор на правна служба "Обединен център за отбрана"

Ако това условие не е изпълнено, договорът може да се счита за невалиден или несключен. Други собственици по всяко време могат да поискат да спрете да нарушавате правата им и да възстановите щетите от вас.

Има два начина да направите всичко законно:

1. Получете писмено съгласие от всички собственици – в идеалния случай нотариално заверено.
2. Издайте нотариално заверено пълномощно, в което собствениците на акциите ви позволяват да се разпореждате с имота от тяхно име.

Какво да направите, когато наемателят се нанесе

Сключете договор

Ангажиментите, подпечатани на хартия, са от полза и за двете страни. (Трябва да се отбележи, че по-нататък ще говорим за наемане на помещения за физическо лице. Отношенията с търговските структури са много по-сложни и заслужават отделна статия.)

Договорът урежда отговорността на страните и урежда техните задължения. Например собственикът на апартамент може да предвиди неустойка за забавени плащания, да направи клауза, според която наемателят ще извърши дребни ремонти (по подразбиране това е отговорност на собственика). Ако наемателят развали нещо в апартамента, можете да получите обезщетение. Не се страхувайте да вземете предвид всички нюанси в договора. Това ще ви помогне да отрежете наематели, които не са готови да изпълнят вашите условия.

Ако наемете апартамент официално, може да има проблеми с изгонването на наематели преди изтичане на договора.

Наемателите, които не искат да напускат домовете си, ще трябва да бъдат изгонени по съдебен път. Според Константин Бобров, директор на правната служба на Единния център за отбрана, тук са необходими основателни причини:

• Наемателите не плащат наем за повече от шест месеца, освен ако този срок не е удължен в договора. Тази мярка се отнася само за дългосрочни договори, като за сключени за по-малко от година са достатъчни две пропуснати плащания.
• Те използват жилища за други цели: например за търговски цели.
• Те системно нарушават интересите на съседите: замърсяват общото пространство, вдигат шум.

Струва си да се има предвид следното: според съда можете не само да изгоните небрежни наематели, но и да ги таксувате за времето, през което действително са живели в апартамента и претърпените щети. Но всички тези мерки ще са необходими само ако искате да ги изгоните преди изтичане на договора. Ако приключи, наемателите губят правото да живеят в апартамента.

В тази връзка е много по-изгодно да се сключват договори за период по-малко от година:

• договорът ще приключи бързо;
• две пропуснати плащания са достатъчни, за да отидете в съда;
• такова споразумение не е необходимо да бъде регистрирано във Федералната агенция за управление на собствеността.

Това не е всичко, което трябва да се знае за договора. Прочетете повече в съответната статия на Lifehacker.

Издаване на временна регистрация за наематели

Ако наемателите възнамеряват да живеят във вашия апартамент повече от 90 дни, имате две възможности:

1. Дайте им временна регистрация.
2. Уведомете Службата по въпросите на миграцията на Министерството на вътрешните работи, че граждани живеят при вас без регистрация по местопребиваване.

Ако това не бъде направено, ще бъдете изправени пред глоба от 2-3 хиляди рубли или 3-5, ако говорим за Москва. Изключение е, ако наемателите имат постоянна регистрация в същия район. Тогава не е нужно да правите нищо.

Временната регистрация прави живота много по-лесен за наемателите. По-лесно е да получите медицинска помощ, да намерите работа и т.н. И собственикът не струва почти нищо, за да го направи: достатъчно е да отидете с наемателя в Министерството на вътрешните работи и да потвърдите съгласието си или да издадете съответния документ при нотариус.

Можете да прекратите временната регистрация по всяко време: достатъчно е да уведомите Министерството на вътрешните работи за ранното напускане на наемателя.

Има някои нюанси по отношение на наемателите с деца. Наемател с временна регистрация може да го уреди за децата си - вече без вашето съгласие. Но това им позволява само да живеят в апартамента до изтичане на срока на временна регистрация. Така че има смисъл този период да съвпада с посочения в лизинговия договор.

Броят на регистрираните наематели може да повлияе на размера на наема: сметките за ток, газ и вода ще се увеличат, но само ако няма броячи. Ако са, нищо няма да се промени.

За собственика временната регистрация е практически без значение - докато не започнат проблеми. Ако трябва да се справите с наемателя в съда, това ще бъде потвърждение, че лицето наистина е живяло в апартамента.

Какво да правим, когато човек живее в апартамент

Плащам данъци

Ежегодно преди 30 април трябва да подадете декларация в данъчната служба под формата на 3-NDFL. В него посочвате всички приходи за предходната година, включително парите от наемане на апартамент. Необходимо е да се приложи договор за наем и документи, потвърждаващи получаването на средства - разписка или банково извлечение.

Данък върху доходите на физическите лица в размер на 13% от дохода трябва да бъде платен до 15 юли на годината, следваща отчетния период.

Моля, имайте предвид, че ако таксата за комунални услуги е включена в наемната цена, ще трябва да платите и данък върху доходите на физическите лица от тази сума. Така че има смисъл в договора тези две плащания да бъдат разделени и да се приемат в два превода.

Какво да запомня

1. Не е трудно да се легализира отдаването на жилища под наем.
2. Правителството има много начини да ви принуди да плащате данъци, така че има голям риск да бъдете хванати да отдавате жилището си под наем.
3. Плащането на данъци е наред.
4. Правилно оформената документация защитава както вас, така и наемателя.
5. Правейки временна регистрация за наематели, на практика не рискувате нищо.
6. Ако подхождате отговорно към избора на наемател, няма да има проблеми.