Как да си купите апартамент в Москва с голяма отстъпка

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Пазарът на недвижими имоти също има „Черен петък“! Разработчиците дават добри отстъпки за жилища в нови сгради само три дни в годината. И те идват скоро.

"Черен петък"? Това продажба на апартаменти ли е?

Да тя е. Веднъж годишно московските разработчици обявяват апартаменти и апартаменти в нови сгради в Москва и региона. Кампанията се провежда от Асоциацията на професионалистите по недвижими имоти (REPA), която обединява водещи предприемачи и брокери.

"Черен петък" се устройва за пета поредна година. Провежда се през лятото и продължава три дни. Тазгодишната разпродажба започва в полунощ на 26 юли и приключва в 23:59 часа на 28 юли.

Само три дни? Не е достатъчно за избор на апартамент

„Черен петък“е на първо място добра възможност да спестите пари за тези, които вече планират да си купят апартамент. Но ще има време и за обмисляне.

Продажбата се извършва на два етапа:

• От 15 до 25 юли в Черния петък е наличен списък с имоти, които ще се продават с отстъпка. Точният размер на отстъпките на този етап не е известен, но можете да видите колко струват подобни апартаменти без продажба и да се абонирате за обектите, които ви интересуват.
• Отстъпките отварят в 00:01 часа на 26 юли. А за тези, които са се абонирали - час по-рано, на 25 юли в 23:00ч. Резервирайте страхотни оферти, изберете тази, която ви подхожда и сключете сделката.

За да не пропуснете началото на промоцията, на известия за отстъпки.

Можете дори да изберете конкретен жилищен комплекс: ако предприемачът направи отстъпка, ще получите известие.

Няма да получите големи отстъпки от разработчиците. Вероятно 5% ще се свалят най-много?

По време на Черния петък апартаментите се отдават под наем почти два пъти по-евтино от обикновено. Миналата година намаленията достигнаха 42%. В продажбата участваха 1942 обекта, а общият размер на отстъпките възлизаше на 3,9 милиарда рубли.

Тази година 20 московски разработчици, включително Donstroy, Hals-Development, Kortros и PSN Group, обещават добри оферти. В продажбата ще участват близо 40 жилищни комплекса, като отстъпките ще са средно от 10 до 20%.

Ако не разполагате с пълната сума за закупуване на мечтан апартамент, можете да си купите жилище с ипотека. Повечето разработчици работят с банки партньори и предоставят удобни условия за кредитиране. За да не губите време в Черния петък, сравнете предварително наличните оферти и изберете най-добрия вариант.

Ако отстъпките са големи, тогава вероятно жилища някъде в населените места?

Не, в цяла Москва има жилищен комплекс, дори в границите на Третия транспортен пръстен и Градинския пръстен.

Има много обекти, така че използвайте филтри, за да не се изгубите в отстъпките. Посочете параметрите, които ви подхождат: цената на апартамента, площта и броя на стаите. Можете да изберете предприемач, на когото имате доверие, или конкретен жилищен комплекс.

И защо изведнъж такава щедрост?

Според представители на компаниите, участващи в акцията, лятото традиционно е нисък сезон на пазара на недвижими имоти. За да привлекат купувачи, разработчиците обявяват отстъпки. Те могат да продадат толкова апартаменти за три дни, колкото обикновено отнемат за две седмици.

Основното изискване на организаторите на акцията е отстъпките да са справедливи, в противен случай те просто няма да бъдат публикувани на сайта. Изневярата е по-скъпа за вас: ако разработчикът бъде хванат в измама, входът за продажба е затворен за него. Той губи купувачи и потенциални печалби.

Ами ако апартаментът ми бъде тайно продаден на още 10 души и тогава предприемачът ще се обяви в несъстоятелност?

Това е малко вероятно. Черният петък събира ексклузивни оферти: ако тук има апартамент с намаление, той не се продава никъде другаде. Резервираните партиди се отстраняват от продажбата до окончателно определяне на купувачите. Освободените обекти се появяват отново в списъка с налични. Ако харесвате апартамент, който някой вече е резервирал, можете да се присъедините към опашката - когато парцелът отново е свободен, ще получите известие за промяна в статуса.

Вие сключвате сделка директно с предприемача, така че важат същите правила като при покупка на апартамент без продажба. Уверете се, че предприемачът има разрешение за строеж и договор за земя, прочетете отзивите на клиентите за качеството на жилищата.

Ако къщата току-що се строи, попитайте и за ZOSK - заключението за съответствие с критериите, издадено от Moskomstroyinvest. Без този документ предприемачът няма право да получава средства директно от купувача на жилище. Вместо това парите за апартамента се превеждат по сметката на ескроу агента, тоест в оторизирана банка. Ако условията не са изпълнени, това е сигнал, че е по-добре да не се свързвате с компанията.

И ако апартаментът, който искам да купя, бъде засечен от някой?

Възможно е. Кремът се взема от най-бързите купувачи и този Черен петък на пазара на недвижими имоти не се различава от всяка друга продажба. Миналата година 44% от всички оферти бяха резервирани през първите два часа от промоцията. Така че наистина си струва да се абонирате за известието за отстъпка, за да видите сделките един час преди останалите.

Как да хванете добър вариант?

• Проучете предварително кои участват в продажбата. Изберете тези, които харесвате, проверете условията на ипотеката и се абонирайте за известието за продажба.
• Веднага щом разпродажбата започне, резервирайте най-добрите опции - можете да имате няколко наведнъж, ако все още се съмнявате.
• Ще получите SMS с код, въведете го, за да потвърдите резервацията си. Безплатно е и не ви обвързва с нищо. Жилището ще бъде временно свалено от продажба, за да не ви го отнеме никой.

След резервация мениджърът на разработчика ще ви се обади и ще уговори среща. Обсъдете всички условия на покупката и ако ви устройват, сключете сделката. Това е вашият апартамент.