Данък върху недвижимите имоти: защо е нараснал и как да се справим с него

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Накратко за последните промени в данъчното законодателство: защо се е увеличил данъкът върху имотите, как се изчислява сега и как да се намали чрез оспорване на кадастралната стойност.

Какво се е променило изобщо?

Напоследък много от тях са получили уведомления за плащане на данък върху собствеността. Но не всички разбраха защо в тях има толкова прекомерни фигури. Всичко е свързано с промени в данъчното законодателство.

На 1 януари 2015 г. влезе в сила нов „Данък върху имуществото”. Според него всички региони до 2020 г. ще започнат да налагат данъци върху недвижимите имоти, въз основа на неговата кадастрална стойност. Преди това данъкът се изчисляваше по инвентарна стойност.

Кадастралната стойност се счита за възможно най-близка до пазарната, докато инвентарната стойност е обратната. Ако данъкът, изчислен по новата система, се окаже по-висок от изчисления по старата, значи е валиден. Ако системата е въведена във вашия регион от 2015 г., то през 2016 г. плащате 20% от новия данък, през 2017 г. - 40%, през 2018 г. - 60%, през 2019 г. - 80%, през 2020 г. и следващите години - 100%.

Каква е тази цена и каква е разликата между тях?

- Това е цената на жилищата според оценката на ОТИ, въз основа на фактори, важни за поддръжката на недвижими имоти. Това са площта, комуналните услуги, качеството на строителството и годината на строителство, както и цената на строителните материали и услуги към момента на оценката.

- цената на жилищата според държавната оценка, получена въз основа на пазарна информация, включително за данъчни цели. Той отчита състоянието на жилищния фонд, местоположението, инфраструктурата и други значими фактори.

Стойността на инвентара често е под пазарната стойност. Кадастралната стойност се предоставя така, че да съответства възможно най-точно на пазарната цена. Но поради факта, че кадастралната оценка се извършва в големи количества, а не за всеки конкретен имот, тя може да бъде по-висока от пазарната.

От 2020 г. се извършва събиране на данъци върху инвентарната стойност.

Как да разберете кадастралната стойност?

• Вижте в кадастралния паспорт. Ако е издаден след 2012 г., нов може да се получи на или.
• Поръчайте кадастрален паспорт или извлечение от него. Заплаща се и е подходящ за тези, които се нуждаят от правно релевантен документ.
• Вижте в отворени данни на уебсайта на Rosreestr. Това може да стане с помощта на формуляр или Информацията, взета от публичното пространство, е само за информационни цели и няма правно действие.

Държавната кадастрална преоценка на земята се извършва редовно. Моля, обърнете се към онлайн източници за най-актуална информация.

Как да намалим кадастралната стойност?

Кадастралната стойност може да бъде оспорена в два случая:

• ако при оценката на имота е използвана невярна информация;
• ако кадастралната стойност е по-висока от пазарната.

Ако е налице едно или и двете основания, можете да оцените кадастралната стойност по няколко начина:

• Чрез комисията. Изпратете до комисията Rosreestr заявление за преразглеждане на кадастралната стойност. Приложете документи, потвърждаващи наличието на грешка (официални документи, които съдържат точната информация за имота или независима оценка на стойността му).
• Чрез съда. За да направите това, исковата молба се подава до местния клон на Rosreestr, отговарящ за кадастралната оценка на вашия недвижим имот, с всички необходими документи.

Подробности можете да намерите в обяснителния видеоклип на Rosreestr.

За осем месеца на тази година 90% от ищците в спорове за определяне на кадастралната стойност в съда.

Какви са данъчните ставки?

Данъчната ставка е процентът от кадастралната стойност на имота, който трябва да платите на държавата.

Можете да попитате за конкретна информация за вашия регион.

Например, следните данъчни ставки са определени за апартамент в Москва:

• на цена до 10 милиона рубли - 0,1%;
• от 10 до 20 милиона рубли - 0,15%;
• от 20 до 50 милиона рубли - 0,2%;
• над 50 милиона рубли - 0,3%;
• над 300 милиона рубли - 2%.

Какви са удръжките?

Приспадането в този случай е установения размер на площта на имота, който не се облага с данък.

При изчисляване на данъка въз основа на кадастралната стойност се предоставят следните удръжки:

• за стаи - 10 кв.м;
• за апартаменти - 20 кв.м.;
• за жилищни сгради - 50 кв.м.

Във вашия район може да се прилагат по-големи удръжки.

Ако размерът на имота е по-малък от размера на приспадането, последният не се взема предвид при изчисляване на данъка.

Какво ще кажете за ползите?

Ползите не са се променили. Следните лица са освободени от данък върху един имот:

• пенсионери;
• участници във Великата отечествена война и военни действия;
• жертви на Чернобил;
• хора с увреждания от първа и втора група;
• военнослужещи, които са служили 20 или повече години;
• прехвърлен в резерва с подобен опит;
• други категории, предвидени в закона.

Как сами да изчислите данъка?

Можете да направите това на сайта, като посочите кадастрален номер на имота.

Кого вече е засегнала промяната?

Тази година постъпленията с нови данъци за 2015 г. ще дойдат на жителите на следните региони:

• Москва;
• Московска област;
• Република Башкортостан;
• Република Бурятия;
• Република Ингушетия;
• Карачаево-Черкесска република;
• Република Коми;
• Република Мордовия;
• Република Татарстан;
• Удмуртия;
• Амурска област;
• Архангелска област;
• Владимирска област;
• Ивановска област;
• Магаданска област;
• Област Нижни Новгород;
• Новгородска област;
• Новосибирска област;
• Пензенска област;
• Псковска област;
• Рязанска област;
• Самарска област;
• Сахалинска област;
• Тверска област;
• Забайкалски край;
• Ярославска област;
• Ханти-Мансийски автономен окръг.

Актуален списък на регионите с новата данъчна система е достъпен на адрес. Останалата част от страната ще се присъедини до 2020 г.