Кое е по-добре: дарете апартамент или го оставете като наследство

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Ние избираме по-евтин и по-безопасен начин за прехвърляне на собствеността.

Да приемем, че един човек иска да даде апартамента си на друг. Ако говорим за продажба, щеше да бъде сключено съответно споразумение. Но в нашия случай говорим за безвъзмездно прехвърляне, което се извършва по доброта на душата. Това се случва например, ако баба иска внукът й да я прибере вкъщи. Или синът ще се разпореди с дела си в апартамента на родителите, в случай че нещо му се случи.

Има два начина за безплатно прехвърляне на собственост: по наследство или чрез дарение. Нека разгледаме рисковете и ползите от двата варианта.

Как дарението се различава от наследяването

Даването предполага, че едно лице иска да прехвърли имуществото си на друго в момента или в бъдеще след настъпване на събитие или изтичане на определен период. Освен това, надареният, според условията, не дължи нищо за това, в противен случай сделката се счита за недействителна.

За да дарите апартамент, трябва да сключите писмено споразумение и след това да регистрирате правото на прехвърляне на собственост в Rosreestr. Можете сами да съставите документа. Ако наемате целия апартамент, не е необходимо да заверявате договора при нотариус. Но трябва да се обърнете към него, ако дарите дял.

Важно е, че ако дарението включва прехвърляне на имущество в бъдеще, то това бъдеще не може да бъде определено от момента на смъртта на дарителя, в противен случай сделката ще бъде нищожна. За такива случаи има наследяване.

Начинът да се определи кой ще наследи имуществото след смъртта е завещание. Заверен е от нотариус.

Има три основни разлики между механизмите за дарение и завещание.

1. Време на прехвърляне

Когато имотът се прехвърля по договор за дарение, получателят може да се разпореди изцяло с полученото имущество. Например, ако говорим за апартамент, продайте го и изгонете дарителя.

Съществува и вариант на неблагоприятно развитие на събитията. Получателят на подаръка може да умре преждевременно, а жилището ще отиде при наследниците му, които ще започнат да вземат решения. Но този риск може да бъде защитен. Законът предвижда възможност за включване на клауза за прекратяване на сделката в споразумението, ако дарителят надживее получателя.

Ако прехвърлянето е формализирано със завещание, тогава наследникът ще може да се разпорежда с имота едва след смъртта на собственика. За последното е безопасно: можете да живеете в апартамента толкова дълго, колкото искате.

2. Възможност за отмяна

Хората казват, че подаръците не са подаръци и държавата като цяло е съгласна. Възможно е да анулирате дарението само ако получателят се е опитал да убие своя благодетел или негови близки, да го нанесе.

Завещанието може да се променя толкова пъти, колкото желаете. Това е удобно за настоящия собственик и не е много добре за потенциалния собственик.

3. Възможност за предизвикателство

Даването е процес „каквото е направено, е направено“. Волята може да бъде оспорена. Например ще има кандидати с право на задължителен дял от наследството.

Въпреки това, както дарението, така и наследството могат да бъдат оспорени, ако има съмнение, че собственикът на апартамента е действал доброволно и е бил в трезв ум.

Колко ще струва дарението и наследството за собственика на имота

Даването е бюджетен вариант. Страните ще трябва да платят държавна такса за регистриране на прехвърляне на права върху апартамент. Това е две хиляди рубли, може да бъде платено от всяка страна. Тоест може да бъде безплатно за донора.

Ако не целият апартамент е дарен, а дял в него, тогава договорът трябва да бъде предварително заверен от нотариус. Това ще струва средно 4-7 хиляди рубли. Ако искате нотариус да изготви документ, това ще изисква допълнителни разходи.

Заверката на завещание от нотариус струва средно 2-3 хиляди. Но отново ще трябва да платите за допълнителни услуги, ако са необходими. Държавното мито за завещание е 100 рубли.

Колко ще струва дарението и наследството за получателя на имота

Подарък от близък роднина: родител, брат или сестра, баба или дядо, дете или внук - няма да струва нищо. Ако подаръкът е получен от някой друг, трябва да платите данък в размер на 13% от стойността на апартамента, обикновено кадастралния. Може да се наложи да плащате държавни такси и нотариални услуги.

За удостоверение за право на наследство, което ви позволява да притежавате имот, трябва да заплатите държавна такса. За деца, съпруг, родители, братя и сестри на починалия, тя ще бъде 0,3% от стойността на полученото имущество, но не повече от 100 хиляди рубли. Останалите ще трябва да платят 0,6%, но не повече от един милион рубли. Стойността на имота се определя от специализирани държавни органи или специализирани организации с лиценз.

Освен това трябва да платите държавни такси за откриване на наследствено дело и удостоверяване на подпис върху заявление за издаване на удостоверение - 100 рубли всяка. Ще трябва също да регистрирате прехвърлянето на собствеността, което ще струва две хиляди рубли. И това не брои услугите на нотариус, които също може да са необходими (или наложени).

Какво да изберем – дарение или наследство

Много зависи от обстоятелствата. Трябва сами да прецените плюсовете и минусите. Изглежда, че завещанието е много по-безопасно за собственика на имот, отколкото дарението. Той ще може да живее спокойно в апартамента до смъртта си.

Има обаче ситуации, когато човек иска да прехвърли апартамент на някой конкретен. В същото време той има наследници с право на задължителен дял, на които не желае да остави нищо. В този случай отдадеността има своите предимства.

Финансово е по-изгодно и за двете страни да дарят недвижим имот на близък роднина – по-евтино е. Но собственикът на апартамента ще има малки разходи и в двата случая, така че тук си струва да сравните рисковете. Получателят, ако нещо се случи, ще може да изтегли и да плати всичко, което е необходимо - в края на краищата не му се дава апартамент всеки ден.

Когато избирате между тези две опции, е важно да подхождате трезво към въпроса и да вземете предвид най-лошия сценарий.