Как да получите извлечение от USRN онлайн и офлайн: инструкции стъпка по стъпка

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Документът ще ви бъде полезен, ако извършвате сделки с недвижими имоти или ако данъкът върху имуществото ви е начислен неправилно.

Какво е извлечение от USRN и защо е необходимо

USRN - Единният държавен регистър на недвижимите имоти е база данни, която съдържа информация за всички къщи, апартаменти, търговски помещения, включително данни за тяхната площ, оформление, всички собственици в различни периоди, наличието на тежести и т.н.

Можете да получите извлечение от USRN не само за обект, който ви принадлежи, но и за всеки друг (не винаги, при какви условия - прочетете по-долу). Извлечение ще бъде полезно, ако се занимавате с въпроси, свързани с недвижими имоти по един или друг начин, и може да е необходимо, например:

• За да потвърдите собствеността … През 2016 г. бяха премахнати удостоверенията за собственост върху недвижими имоти. Така че изявлението е единственият документ, който сега изпълнява тази функция. Ще се изисква доказателство, че сте собственик, ако продадете апартамент или го отдадете под наем, кандидатствате за данъчно облекчение.
• При закупуване на жилище. От изявлението ще научите цялата важна информация за обекта, както и ще разберете колко собственици е имал апартаментът в различно време и кои са те.
• При наемане на недвижим имот за да разберете дали човекът, с когото общувате, има право да го вземе.
• За регистрация на ипотека. Банката се нуждае от извлечение от USRN, за да разбере дали да одобри заем или не.

Какво представляват извлеченията от USRN

По форма

Rosreestr издава изявления в електронен вид и на хартиен носител. И двете версии са еднакво валидни.

По съдържание

Относно имота

Това е най-разширената версия на извлечението от USRN, което съдържа цялата информация за обекта. Посочва се неговите характеристики, наличието на тежести - ипотеки или запори, информация за кадастралната стойност на обекта, извлечения от техническа документация. Също така ви позволява да разберете дали имотът е включен в регистъра на обектите на културното наследство.

Когато е необходимо: във всяка непонятна ситуация, ако няма достатъчно документи от списъка по-долу. Този екстракт е изключително изчерпателен.

Относно основните характеристики и вписани права върху имота

Съдържа информация за собствениците, кадастралната стойност, датата на въвеждане на обекта в експлоатация, тежестта. Той включва план за разположението на помещенията на пода или схема на местоположението на обекта на обекта.

Когато е необходимо: ако искате да докажете собствеността си или да разберете дали обектът е с тежест.

Относно прехвърлянето на права върху обекта

Този извлечение съдържа, наред с други неща, историята на промяната на собствениците на имоти. Вярно е, че пълните данни за предишните собственици ще бъдат достъпни само за настоящия собственик. Останалите ще бъдат показани само фамилията, собственото и бащиното име.

Когато е необходимо: ако купувате апартамент и искате да проверите дали има съмнителни собственици. За пълни подробности е най-добре да помолите настоящия наемодател да получи и ви предостави това изявление.

За регистрирани договори за участие в съвместно строителство

Това е извлечение за парцела, върху който се строи жилищната сграда. Документът посочва разработчика, акционерите и броя на договорите, които са сключили.

Когато е необходимо: ако купувате апартамент в нова сграда. Когато купувате от разработчик, ще можете да разберете как вървят продажбите на екстракта. При преотстъпване на правото на вземане – да се провери дали договорът наистина съществува и кой го е сключил.

За кадастралната стойност на обекта

Съдържанието е ясно от заглавието – това извлечение от ЕГРН посочва кадастралната стойност на имота.

Когато е необходимо: ако искате да проверите дали вашият данък върху имотите е изчислен правилно, или да оцените пазарната стойност на вашия имот.

За правата на физическо лице върху собствения му недвижим имот

Този сертификат ще бъде предоставен само на собственика или негов официален представител. В документа е посочено кой имот и кога е регистриран.

Когато е необходимо: ако е необходимо да се покаже ситуацията в динамика. Това може да бъде полезно, например, ако Федералната данъчна служба ви начисли данък върху апартамент, който вече е продаден.

За лицата, получили информация за недвижимия имот

Това изявление също се издава само на собственика или негов официален представител. Показва кой се интересува от вашия обект.

Когато е необходимо: ако сте любопитни по някаква причина.

Относно съдържанието на документите за собственост

Друг вид извлечение от USRN, което ще бъде предоставено само на собственика или негов официален представител. Той съдържа информация за това как сте придобили титлата и на какво основание я запазвате.

Когато е необходимо: ако сте загубили оригиналните документи, доказващи правото ви на жилище.

Колко струва получаването на извлечение от USRN

Документът се изготвя и издава срещу заплащане. Сумата зависи от вида на извлечението и неговия формат:

Тип изявление	Електронна цена	Цена на хартиен носител
Относно имота	350 рубли	870 рубли
Относно основните характеристики и вписани права върху имота	290 рубли	460 рубли
Относно прехвърлянето на права върху обекта	290 рубли	460 рубли
За регистрирани договори за участие в съвместно строителство	820 рубли	1740 рубли
За кадастралната стойност на обекта	е свободен	е свободен
За правата на физическо лице върху собствения му недвижим имот	470 рубли (в конкретен регион) 870 рубли (в цяла Русия)	750 рубли (в конкретен регион) 2080 рубли (в цяла Русия)
За лицата, получили информация за недвижимия имот	290 рубли	460 рубли
Относно съдържанието на документите за собственост	450 рубли	680 рубли

Как да получите извлечение от USRN онлайн

Можете да издадете документ на уебсайта на Rosreestr. Вярно е, че не всички са налични в електронна форма, а само следните видове изявления:

• относно основните характеристики и вписаните права върху имота;
• за кадастралната стойност на обекта;
• относно правата на физическо лице върху притежаваните от него недвижими имоти;
• при прехвърляне на права върху обекта;
• относно съдържанието на документите за собственост.

1. Подайте заявление на уебсайта на Rosreestr

За да направите това, отидете на услугите, превъртете надолу до секцията „Електронни услуги и услуги“и изберете опцията „Получаване на информация от USRN“.

В блока вдясно изберете кое изявление ви интересува.

Попълнете формуляра вляво. За да получите изявление, достатъчно е да знаете адреса на обекта. Но ако знаете кадастралния номер, можете и да го посочите.

След това стъпките ще бъдат малко по-различни в зависимост от това дали имате нужда от електронна или хартиена версия. Ако е първият, въведете имейл адреса, на който ще получите връзка към извлечението.

Ако имате нужда от хартиен вариант, трябва да направите промени в блок „Формуляр за подаване и начин на получаване на информация“.

Първото поле в него е падащ списък, но тази опция не винаги работи. Така че трябва ръчно да напишете „Документ на хартия по пощата“или „Документ на хартия в териториалния отдел“и да натиснете Enter на клавиатурата.

След това второто поле ще се промени и там ще трябва да въведете вашия пощенски адрес или да посочите адреса на необходимия отдел на Rosreestr.

В следващата стъпка трябва да приложите документи, ако например сте официален представител на кандидата. Ако не, пропуснете тази стъпка.

След това ще трябва да прочетете отново посочените данни и да изпратите заявка.

2. Платете държавната такса

След като Rosreestr получи вашата заявка, ще получите имейл с платежен документ с уникален идентификатор за начисляване. В повечето региони можете да платите таксата за извлечение от USRN само чрез услугите на MOBI. Dengi (портал за плащане на обществени услуги), Transcapitalbank, Gazprombank и QIWI Bank.

3. Изчакайте писмото

Ако чакате хартиена версия на изявлението, то ще дойде по пощата или ще бъдете уведомени, че е време да се разходите до териториалния отдел на Росреестр.

За да получите електронна версия, ще ви бъде изпратена връзка за достъп до документа и ключ за изтеглянето му. Следвайте връзката, въведете captcha и ключа.

Ще получите архив, съдържащ XML и SIG файлове. И двата документа трябва да бъдат качени на съответните редове на специалния уебсайт на Rosreestr.

След това ще бъдете подканени да отворите документа в "четим от хората формат" и накрая ще бъде възможно да го запазите или отпечатате - отгоре ще има специални бутони.

Rosreestr винаги ви моли да въведете текста от снимката, за да потвърдите, че сте човек. Моля, имайте предвид, че сайтът е с прекъсвания. И най-често това може да се разбере именно от факта, че картината за проверка не се показва дори след серия от актуализации на страницата.

Ако сте изправени пред нещо подобно, тогава с голяма степен на вероятност проблемът не е във вас и не във вашия компютър, а от страната на Rosreestr. Понякога те продължават няколко дни. В този случай остава да изчакате или да опитате да получите изявлението по друг начин.

Какви други начини има за получаване на извлечение от USRN

В MFC

В MFC можете да поискате извлечения, които не са налични чрез уебсайта на Rosreestr. За да направите това, трябва да се свържете, останалите служители ще направят за вас. Ще трябва да вземете документа от същото място, където сте кандидатствали.

По поща

За да направите това, трябва да изпратите заявка по пощата до териториалния отдел по местонахождение на имота. Формулярите за кандидатстване са достъпни в Rosreestr. Писмото трябва да включва и нотариално заверено копие на документ за самоличност.

Също така потърсете адреса на отдела, от който се нуждаете, на Rosreestr.

Колко време ще отнеме изявлението

Изготвянето на документа отнема не повече от три работни дни. Ако поръчате извлечение от MFC, срокът може да се увеличи до пет дни, тъй като документът все още трябва да бъде донесен. При доставка по пощата срокът може да бъде допълнително удължен.