Какво представляват апартаментите и за кого са подходящи?

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Апартаментите са сравнително нов тип недвижими имоти, около които сега има много шум. Разбрахме каква е разликата между тях и апартамент и в същото време разбрахме какво да търсим при покупка.

Събрахме още повече полезна информация за живота в един модерен град.

Как апартаментите се различават от апартаментите

Най-важната разлика е, че апартаментите са много по-евтини от апартаментите. Това е така, защото от правна гледна точка апартаментът е нежилищно помещение. В Жилищния кодекс няма такъв термин, той се отнася само за жилищни помещения, къщи, апартаменти и стаи. Но апартаментите са споменати в Правилника за класификацията на хотелите: тук това е хотелска стая с площ от 40 m², която има най-малко две стаи и мини-кухня. Почти като апартамент, само че не в жилищна сграда, а в хотел.

На практика много апартаменти се намират в жилищни комплекси. В този случай те практически не се различават от обикновените апартаменти: сградата отговаря на изискванията, които се прилагат за подреждането на инженерни системи, топлоизолация и нивото на естествена светлина в жилищните помещения, в квартала няма магазини и офиси, но други апартаменти.

3 ситуации, когато си струва да изберете апартамент, а не апартамент

Това не е първият дом, който купувате

Ако вече сте закупили недвижим имот, вероятно сте използвали правото на приспадане на имущество. И следователно, когато купувате апартамент, вие не губите нищо, но можете да спестите от по-ниска цена на квадратен метър.

Ако апартаментът е ваша първа собственост, не сте лишени от правото да получавате приспадане при закупуване на жилище в бъдеще. Според закона можете да върнете част от парите, изразходвани за закупуване на жилищна сграда, апартамент или стая, докато горната граница за приспадане при възстановяване на разходи е два милиона рубли: 13% от тази сума ще ви бъдат върнати, тоест 260 хиляди рубли. Ако сте женен и закупите апартамент със съпруга/та си, всеки от вас има право на приспадане.

Търсите допълнително жилище на достъпна цена

Например за пораснали деца, които имат семейство и искат да живеят отделно. Ако апартаментите в района, който харесвате, са твърде скъпи, апартаментите са най-добрият избор. Можете да ги закупите с ипотека: много банки ви позволяват да получите заем за закупуване на такъв недвижим имот. При една и съща първоначална вноска и подобен срок на кредита ще надплатите за апартамент по-малко, отколкото за апартамент, а с помощта на спестените пари има шанс да затворите кредита по-бързо.

Например, намерихме апартамент и апартамент със съпоставими размери в жилищен комплекс "Нормандия". Тристайни апартаменти с площ от 89, 02 м² със съблекалня, две бани и лоджия ще струват около 12,3 милиона рубли. За тристаен апартамент с площ от 88,11 м² ще трябва да платите повече от 17 милиона рубли. Разположенията на апартамента и апартаментите са сходни, докато площта на последните е още по-голяма и тази опция струва по-малко.

Искате да направите печеливша инвестиция

Апартаментите са добър вариант за инвестиция. Вместо да купувате апартамент във вторичния корпус и да губите време за ремонт, можете да потърсите нов вариант с завършено довършителни работи от предприемача. Ако ще наемате апартаменти, разгледайте по-отблизо студия и едностайни апартаменти.

В жилищен комплекс "Нормандия" цените за едностайни апартаменти са от 5, 1 милиона рубли. За сравнение: средната цена на едностаен апартамент на вторичния пазар през 2019 г. е 6,8 милиона. Можете допълнително да спестите от ремонт. Цената на апартамента вече включва довършителни работи: метални входни врати, контакти, ВиК, плочки в банята и тапети в стаите. Жителите могат да подреждат само мебели и домакински уреди.

Жилищният комплекс "" се намира в североизточната част на Москва в квартал Лосиноостровски. Центърът е само на половин час път с кола, а метростанциите Бабушкинская и Медведково са на 25 минути пеша.

Жилищният комплекс се състои от пет сгради с различна етажност с апартаменти и апартаменти с размери от една до четири стаи. Не можете да се ограничавате до стандартно оформление, а изберете идеалното за себе си. Нормандия има Sunny Flats, светли апартаменти и апартаменти, в които отворът на прозореца заема цяла или две стени. За голямо семейство е подходящ вариантът с просторна кухня-хол до 27 m²: има достатъчно място за всички членове на домакинството.

Какво да търсите при закупуване на апартамент

Къде се намират

Оптималното решение е апартамент в жилищен комплекс. Тъй като те не се считат за жилищни помещения, тогава разработчиците формално не трябва да спазват строгите санитарни правила, които се прилагат за жилищни сгради. Например строителна фирма не е длъжна да следи нивото на естествена светлина, необходима за апартаменти и не може да поставя детски площадки в двора, ако апартаментите са в съседство с офис сградата.

Това не важи за недвижими имоти в жилищни комплекси: тук получавате достъп до същите общи части, както при покупка на апартамент. Съвестните предприемачи не разделят жителите на апартаменти и апартаменти, поради което ще се спазват всички необходими санитарни стандарти, а в двора ще има дървета с цветни лехи и места за разходка, игра и почивка.

Колко завършени проекта вече има разработчикът

С други думи, трябва да се уверите в неговата надеждност. Инвеститорът е длъжен да Ви предостави учредителни документи, разрешение за строеж и проектна декларация. Можете да проверите добросъвестността му на сайта на Единния ресурс на разработчиците: има данни колко обекта фирмата вече е предала и колко пъти е извършено в рамките на посочените срокове за строителство. Колкото по-висок е рейтингът, толкова по-надеждна е компанията.

Търсете в социалните мрежи и форумите отзиви на наематели, които вече са се настанили в домовете на разработчика. Ако забави доставката на обекта или направи ремонт небрежно, сигурно някой вече се е оплакал от това. В същото време разберете от собствениците на апартаменти дали са доволни от качеството на строителството и довършителните работи, няма смисъл да крият истината.

Какво става с инфраструктурата

Съмнителна идея е да спестите от покупката на апартаменти и да живеете в населени места, далеч от цивилизацията. В този случай е по-добре да преплатите и да изберете населено място. Наблизо трябва да има училища, болници и магазини, за да не се налага редовно да прекарвате време в пътуване от един район в друг.

Когато намерите няколко подходящи варианта, не бъдете мързеливи да отидете на мястото. Разберете как е районът с транспорта и колко време отнема да се приберете от най-близката метростанция. В идеалния случай това трябва да се прави в час пик - сутрин или след работа.

Жилищен комплекс "" се намира в район с изградена инфраструктура: в близост се намират 20 детски градини, 16 училища, 8 болници и 12 фитнес центъра.

Дворът в жилищния комплекс е място за отдих, свободно от автомобили и непознати. В защитената местност има пешеходни алеи, модерни детски площадки с пясъчници и люлки. А наблизо има зелени площи за отдих и разходка - парковете "Торфянка", "Бабушкински" и "Лосиният остров".