Какво е ипотечна ваканция и за кого е тя

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Възможно е да не плащате заема до шест месеца, но не винаги и не на всеки.

Какво е ипотечна ваканция?

От 31 юли 2019 г. кредитополучателят може временно да не плаща по ипотеката или да намали размера на плащанията по собствено желание за срок до шест месеца. Не е необходимо да договаряте това с банката - просто трябва да уведомите финансовата институция.

Не всеки може да разчита на ипотечна ваканция. Трябва да се съпоставят няколко фактора.

Кой може да ги използва?

Гратисният период се въвежда за подпомагане на хора в трудни житейски ситуации. Освен това законът конкретно посочва кой:

• Загубихте работата си и сте се регистрирали в службата по заетостта.
• Признат сте за лице с увреждания от първа или втора група.
• Вие сте болни повече от два месеца.
• Доходите Ви през последните два месеца са намалели с над 30% спрямо предходните. В същото време размерът на ипотечните плащания е повече от половината от новата заплата.
• Имате повече лица на издръжка (това включва непълнолетни, инвалиди от първа и втора група, роднини под запрещение). В същото време доходите през последните два месеца са намалели с повече от 20%, а размерът на ипотечните плащания е повече от 40% от новата заплата.

Това е пълен списък с трудни ситуации. Останалите трудности в живота, въпреки че могат да ударят силно бюджета, не дават право на гратисен период.

Но това не е всичко. Ипотечни ваканции могат да бъдат получени само ако:

• Ипотечен дом е единственият ви, не притежавате други апартаменти или къщи. Освен това, ако имате дял, който е по-малък от местната ставка за предоставяне на жилище по договор за социален наем, тогава той няма да бъде взет предвид и няма да ви бъде отказано отпускане на ипотека. Проверете стандарта на сайта на регионалния изпълнителен орган.
• Ипотекираният имот се използва за лични нужди.
• Размерът на заема не надвишава 15 милиона.
• Условията на договора за заем не са били променяни по-рано по Ваше желание.

При един договор за ипотека ваканция може да се вземе само веднъж.

Кога мога да отида на ипотечна ваканция?

Можете да кандидатствате за ваканция за ипотека по всяко време. Освен това за тези договори за заем, които са сключени преди 31 юли 2019 г. Основното е да отговаряте на всички критерии за гратисния период.

Как да подредите всичко?

Законът влезе в сила наскоро, така че няма разработен механизъм. Така че можете да създадете изискване за свободна форма. Трябва да посочи:

• Каква е причината за гратисния период. По-добре да се използва език направо от закона.
• Под каква форма възнамерявате да използвате правото на отпуск – да спрете плащанията или да ги намалите. Ако е последното, посочете сумата. Избирате го по ваша преценка.

Можете също да напишете:

• Когато искате да отидете на ипотечна ваканция. По подразбиране датата на гратисния период ще се брои от датата на свързване с банката. Можете обаче да го изберете сами - но не по-късно от два месеца от деня, в който сте изпратили заявката до финансовата институция.
• Колко време взимате ипотечната си ваканция. Максималният период (известен още като периодът по подразбиране) е шест месеца. Можете да вземете по-кратка ваканция, но не и по-дълга.

Към искането трябва да бъдат приложени документи. Точният им списък също е посочен в закона. Банката няма право да иска документи, надвишаващи това. Ще ви трябва извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти за жилището, което притежавате, и документ, потвърждаващ, че сте в трудна житейска ситуация. Не може да бъде:

• Помощ от службата по заетостта.
• Удостоверение, потвърждаващо получаването на инвалидност.
• Отпуск по болест.
• 2-NDFL сертификати, показващи промяна в дохода.
• Акт за раждане, удостоверение за осиновяване или назначаване на настойник или попечител.

За да разберете как да подадете документи, по-добре е да прочетете отново договора за заем. Ако има някакви ограничения за начините на взаимодействие, прехвърлете документите само по начина, посочен в него. Ако това не е посочено, можете да донесете пакета документи лично или да го изпратите с препоръчана поща.

Как да разберете кога е започнала вашата ипотечна ваканция?

Банката разполага с два дни от датата на получаване на документите, за да изиска от Вас допълнителни книжа, но само посочените в закона. Останалото е по избор, но можете да го направите, ако желаете.

В срок от пет дни от датата на контакт банката трябва да Ви уведоми дали сте получили отпуски или не и защо. Ако сте донесли някакви документи, от тази дата се броят пет дни.

Ако няма отговор от банката в рамките на 10 дни, автоматично се счита, че вашите изисквания са удовлетворени.

Как да платя ипотеката си по време и след ваканция?

Всичко зависи от това дали решите да спрете плащанията или да ги намалите.

Ако сте избрали първия вариант, тогава ще имате почивка за продължителността на ваканцията. Когато се изчерпят, ще продължите да депозирате пари, както преди. И банката просто ще добави пропуснатите плащания към графика в края. В резултат на това срокът на вашия заем ще се увеличи по време на празниците. Но няма да плащате никакви глоби или допълнителни средства за това.

Ако сте избрали втория вариант, механизмът ще бъде приблизително същият, само че ще ви се плаща по-малко.

Банката е длъжна да предостави нов график за плащане преди края на празничните дни.

Освен това можете да прекратите ваканцията си по всяко време и да започнете да депозирате пари. Ранното плащане ще се използва за погасяване на пропуснати плащания.

Как това ще се отрази на кредитната ви история?

Ипотечната ваканция ще бъде отразена в историята, но няма да я влоши. Много обаче ще зависи от позицията на конкретните банки – как ще се отнасят към тези, които са упражнили законното си право.

Има ли допълнителни разходи?

Не. Кредитополучателите, които се ползват с право на ипотечна ваканция, бяха освободени от плащане на държавно мито, свързано с промени в договора за ипотека, и данък върху доходите на физическите лица за възможни ползи поради гратисния период.

Какво да запомня

• Кредитополучател с ипотека върху единственото жилище, който е в затруднено положение, може да се възползва от кредитните ваканции. В същото време размерът на заема не трябва да надвишава 15 милиона.
• Празниците не развалят кредитната ви история и не изискват допълнителни такси.
• Максималният период на ваканция е шест месеца.
• Дългът не изчезва, просто трябва да го изплатите по-късно.