9 причини, поради които апартаментът ви може да ви бъде отнет

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

От дългове за жилищни и комунални услуги до внезапно появилите се наследници.

1. Незаконно презастрояване

Държавата забранява почистването и издигането на стени в апартаментите, както пожелае. В противен случай нечия инициатива може да доведе до унищожаване на цялата къща. Следователно, първо трябва да направите проект за саниране и да го съгласувате с местната администрация.

Нещо, което най-вероятно ще ви бъде позволено, като комбиниране на баня и тоалетна или обзавеждане на съблекалня. И нещо е строго забранено: разрушаване на носещи конструкции, демонтиране на вентилационни кутии и т.н.

В случай на неразрешено преустройство, което застрашава безопасността на обитателите, ще бъдете помолени да върнете всичко както е било. Ако откажете, може да бъдете изгонен от апартамента. В същото време жилищата ще бъдат продадени на публичен търг и ще ви бъдат дадени парите минус съдебните разходи.

Ето защо, ако решите за преустройство, действайте по законен начин.

2. Изграждане на къща с нарушения

Проблемът е много по-често срещан, отколкото може да се мисли. Ето един често срещан сценарий: предприемач строи не частна вила на място за индивидуално строителство, а жилищна сграда. Жителите плащат пари, транспортират неща. И след това са изгонени от съдебните изпълнители. Така беше в Саратов, Киров, Волгоград. Често местните власти се опитват по някакъв начин да легализират къщи и да премахнат нарушенията, извършени по време на тяхното строителство. И понякога биват събаряни.

Ето защо е важно да проверите всички документи на разработчика и да не преследвате твърде ниски цени - те, като правило, издават улов.

3. Задължения, обезпечени с апартамент

Най-разпространената схема за ипотечно кредитиране е, когато купувате апартамент и веднага го ипотекирате, за да гарантирате изплащането на заема към банката. Тя е популярна, но не единствена. Всъщност можете да ипотекирате апартамента и за сметка на заема, който ще се използва за други цели. Например за закупуване на друг недвижим имот или започване на бизнес. Доскоро дори микрофинансиращите организации отпускаха пари за сигурност на жилищата.

И ако сте безнадеждно задлъжнели по заем, банката може да продаде апартамента ви и да вземе дължимата сума. Трябва да се изнесеш.

Между другото, заем, обезпечен с недвижим имот, може да се вземе не само от банка, но и от частно лице. Последствията от неплащането ще бъдат също толкова тъжни. Следователно към кредитирането трябва да се подхожда рационално.

4. Дългове без обезпечение

Ако жилището не е единственото и дължите много на някого, вторият (трети и така нататък) апартамент може да бъде отнет. Но само съдебните изпълнители имат право да направят това въз основа на влязло в сила съдебно решение. В същото време единственото жилище може да бъде арестувано. Тоест няма да бъдете изгонен от него, но няма да можете да се разпореждате с него, докато дългът не бъде изплатен.

Има само един изход: избягвайте дълговете колкото е възможно повече и ако не можете без тях, тогава ги изплатете навреме.

5. Неплащане на жилищни и комунални услуги

На практика шансовете да се сблъскате с това са малки, но теоретично апартаментът може да бъде отнет, ако дължите сметки за комунални услуги. За това жилището не трябва да бъде единственото, а размерът на неплащането е сравним с цената на апартамент. Ако и двете условия са изпълнени, имотът може да бъде продаден чрез търг. Приходите ще бъдат използвани за погасяване на дълга. Останалото, ако има такова, ще ви бъде дадено.

6. Нарушения при изпълнение на договора за покупко-продажба

Купили сте апартамент, плащате навреме за общия си апартамент и не взимате пари назаем, но жилището все още може да бъде отнето. Това се случва, ако сделката за покупко-продажба е невалидна. Причините могат да бъдат различни:

• Обектът е заложен, отдаден под наем с регистрация на споразумение с Федералната агенция за управление на собствеността, арестуван за дългове.
• Продавачът е женен и не е получил писмено съгласие от съпруга за сделката.
• Собственикът е разведен, но апартаментът е купен в брак и все още не е разделен по закон между съпрузите.
• Собственикът е бил недееспособен при сключване на сделката.
• Жилището е продадено чрез пълномощник, като собственикът оспори този документ.

Възможни са проблеми, ако в семейството на продавача има деца. Например:

• Жилището е приватизирано, а детето не е включено в броя на собствениците.
• Жилището е закупено с майчински капитал, но на децата не са дадени дялове.
• Детето е било един от собствениците, а службата по настойничество и попечителство не е дала разрешение за продажба на апартамента.

Когато купувате апартамент на вторичния пазар, трябва да проверите много документи. Не пренебрегвайте това.

7. Измама

Жилището Ви е продадено от хора, които не са имали право на това. Или предишният собственик го е купил от измамниците. Няма значение колко отдавна измамниците са били интегрирани във веригата за покупко-продажба. Ако законният собственик се появи, имотът най-вероятно ще му бъде върнат.

Тук ще бъде уместно още веднъж да ви напомним за необходимостта от щателна проверка на всички документи.

8. Неотчетени наследници

Да кажем, че сте си купили апартамент. Проверихме всички документи, всички собственици за много години. Но това не ви застрахова срещу загуба на недвижим имот на 100%. Възможно е по-рано това жилище да е било наследено. Да речем, че една баба е завещала апартамент на внука си. Но изведнъж се обявява синът й с увреждания. По закон той има право на задължителен дял от наследството, но не му е предоставено. Ако той докаже, че през всичките тези години не е знаел за пропуснатите възможности и е получил информация за смъртта на майка си едва сега, съдът може да застане на негова страна и да ви остави без апартамент.

Така че, когато купувате жилище, не пренебрегвайте този сигнал: ако имотът някога е бил завещан, трябва да проверите дали всичко е наред с него. Друг помощник е застраховката за собственост на сделката, когато получавате обезщетение, ако договорът е невалиден. Освен това от 1 януари 2020 г. можете да се обърнете към съда, за да получите обезщетение от държавата, ако сте били отведени от дома ви, който сте купили честно.

9. Използване на апартамента за други цели

По закон жилището трябва да се използва за живеене. И ако законовите правила не се спазват, съдът може да вземе решение за изгонване.

Ще бъде проблем, ако:

• Решихме да отворим производствена база или хотел в апартамента.
• Не зачитате правата и интересите на съседите си.
• Нарушавате правилата за пожарна безопасност, санитарно-хигиенни и екологични разпоредби.

Ще бъде много трудно да ви изгонят, но е реално. Например в Свердловска област диджей загуби апартамента си, дразнейки околните със силна музика. Дори ако това е единственото жилище за вас, но системно нарушавате правилата, отказвате да отстранявате нарушения, застрашавате целостта на сградата, както и здравето и благосъстоянието на жителите, съдът може да реши не във ваша полза. Апартаментът ще бъде пуснат на търг и ще ви бъдат дадени парите от продажбата.