Какво представлява приватизацията на апартамент и защо е необходима

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Основното нещо е да се обърне максимално внимание на събирането на документи.

Какво е приватизация на апартаменти

Приватизацията на апартамент е безплатно прехвърляне на имот от държавна в частна собственост. Програмата стартира през 1992 г. Той беше удължаван няколко пъти и накрая стана безсрочен.

Работи така. Човек се премества в апартамент, който му е предоставен от общинския или държавния жилищен фонд, и става един вид наемател. Просто той не наема жилище от частно лице, а от властите. А човек плаща и за ползването на недвижим имот - само че много по-ниска от търговската стойност. Например в Москва е 26-29 рубли на квадратен метър, в зависимост от близостта до центъра. Но наемателят не се разпорежда с недвижимия имот, както и с апартамента под наем.

В някои случаи (кои - ще разберем малко по-късно) такова жилище може да бъде приватизирано, тоест да стане негов собственик.

Защо се нуждаете от приватизация на апартамент

След приватизацията новият собственик може да прави с имота каквото си иска.

За продажба, дарение или ипотека на апартамент

Когато недвижимите имоти са на държавата, това, разбира се, не може да се направи.

Да оставиш дом като наследство

И на всеки. Ако апартаментът не е приватизиран, това не може да стане. След смъртта на отговорния работодател, тоест лицето, с което властите са сключили трудов договор, близките на лицето няма да бъдат изгонени на улицата. Но само ако са живели в апартамент и са били регистрирани в него към момента на смъртта на предишния наемател. В този случай държавата ще поднови споразумението с един от членовете на семейството.

Ако едно лице е било регистрирано в апартамента и той е починал, имотът ще бъде върнат в общинска собственост, за да бъде прехвърлен на нов наемател.

Да оставя апартамента празен

По някаква причина може да се наложи човек да замине за друг регион и да получи временна регистрация там. Или отидете на дълго пътуване в чужбина - например, за да учите няколко години. Или по някаква причина напуснете апартамента за дълго време.

Единственият проблем, който може да възникне със собствения ви дом, е слой прах, който се е натрупал по време на вашето отсъствие. Но когато живее в държавен апартамент, властите могат да решат, че човек наистина не се нуждае от този имот, тъй като не го използва толкова дълго.

За да регистрирате всеки

Буквално: във вашия апартамент можете да регистрирате когото искате. В неприватизираните има ограничения. Без забавяне ще може да се регистрира само непълнолетно дете.

Съпругът, пълнолетните деца и родителите ще могат да се регистрират с писменото съгласие на всеки, който вече живее в апартамента. За останалото ще ви трябват същите разрешителни, както и одобрението на наемодателя.

Кой може да приватизира апартамент

Получаването на жилище безплатно е привлекателна идея. Но за това трябва да отговаряте на няколко критерия.

Лице, което живее в апартамент на социална основа

Не всеки може да наеме недвижими имоти от държавата. За това човек трябва да бъде регистриран като нуждаещ се от жилище. Когато общественият договор е сключен, можете да мислите за приватизация.

Понякога обаче един апартамент може да се окаже държавен по друга причина. Например, човек се е преместил в жилище през съветската епоха, но през последните години не е участвал в приватизацията. Такъв наемател също може да упражни правото си.

руски гражданин

Тук всичко е ясно: какъв е смисълът да се раздават жилища на чужденци, ако не всички граждани на страната са осигурени с тях.

Лице с право на приватизация

Всеки руснак има право да приватизира жилище веднъж. Изключение се прави за тези, които са участвали в приватизацията, когато са били непълнолетни. След това, след 18 години, такова лице има право да иска друг обект.

Всеки, който живее в апартамент по договор за социален наем, може да участва в приватизацията. В този случай възрастен наемател може да откаже да приватизира. Тогава той ще запази правото си на друг обект. Но непълнолетните наематели участват в приватизацията по подразбиране. Отказът е разрешен само с разрешение на органите по настойничество.

Важно: човек, който отказва да приватизира, получава правото да живее в апартамент за цял живот, независимо от желанието на собственика.

Какви жилища могат да бъдат приватизирани

По-лесно е да се каже, което е невъзможно. Недвижим имот в аварийно състояние не подлежи на приватизация. Помещенията в общежития и къщи на закрити военни лагери няма да се прехвърлят в собственост.

Има ограничения за служебните жилища. Разрешава се приватизация на апартаменти от фонда на държавните ферми и други земеделски предприятия без условия. А останалите решения трябва да се вземат от собствениците във всеки конкретен случай.

Какви документи са необходими за приватизация на апартамент

По-добре е да разберете точния списък с документи в отдела, който се занимава с приватизация във вашия град. Няма общ федерален списък. А в регионите могат да искат различни документи. Ако се интересувате, сравнете сами изискванията на Москва и Санкт Петербург.

Ето една груба насока:

1. Заявление за прехвърляне на държавни жилищни помещения в собственост чрез приватизация.
2. Документи за самоличност на жалбоподателя и членовете на неговото семейство, които са регистрирани при него в апартамента.
3. Социален договор за наем или заповед за приватизирано жилище.
4. Документи за гражданство.
5. Писмени съгласия за приватизация или откази от наематели, регистрирани в апартамента.
6. Документи за състава на семейството: удостоверения за брак, раждане на деца.
7. Удостоверения, потвърждаващи, че правото на приватизация не е използвано. Обикновено трябва да се свържете с местната администрация за документа.
8. Съгласие на родителите или органите по настойничество, ако един от бъдещите собственици е непълнолетен.

Този списък може да бъде разширен в зависимост от обстоятелствата и изискванията на конкретен отдел. Прочетете внимателно условията и се опитайте да съберете всички необходими документи наведнъж. Моля, имайте предвид, че някои документи може да имат срок на валидност.

Как да кандидатствам за приватизация на апартамент

Документите обикновено се приемат от орган, чието име пише управление на имотите – комитет за управление на градската собственост или нещо подобно. Но има опции. В Санкт Петербург, например, това прави отделът за приватизация на Санкт Петербургската държавна бюджетна институция „Горжилобмен”.

Документите могат да бъдат донесени директно в отдела или изпратени чрез MFC. Възможно е също заявлението да бъде прието онлайн. В Санкт Петербург можете да изпратите документ през портала на града, в Москва - чрез кмета.

Решението за приватизация трябва да бъде взето до два месеца. В резултат на разглеждането на документите ще ви бъде дадено споразумение за прехвърляне на апартамента в собственост или ще ви бъде отказано с обяснение на причините.

Договорът трябва да бъде подписан от всички участници в приватизацията.

Те могат да откажат само поради предвидените в закона обстоятелства. Например, ще ви бъде казано, че помещението не може да бъде приватизирано, тъй като къщата е обявена за опасна. И в този случай ще бъде трудно да промените нещо. Но ако въпросът е в непълен пакет документи, тогава ще бъде възможно да се подадат документите отново.

Как да станете собственик след приватизация на апартамент

Договор за прехвърляне на апартамент не е достатъчен. Процесът ще приключи, когато прехвърлянето на собствеността бъде записано от Rosreestr. За да направите това, трябва да кандидатствате с договор директно в отдела или чрез многофункционален център.

За регистрация трябва да платите държавна такса от две хиляди рубли.

Ако има няколко участници в приватизацията, тогава плащането се разделя поравно между тях. И всеки трябва да плати своя дял.

Какво да запомня

1. Ако живеете в апартамент по споразумение за социален наем или сте го получили от държавата по време на съветската власт, тогава можете да приватизирате този имот, тоест да го получите в собственост безплатно.
2. Жилищата могат да бъдат приватизирани веднъж в живота. Но ако сте участвали в приватизацията, когато не сте били на 18 години, тогава две.
3. Всички регистрирани в апартамента трябва да подпишат съгласие за приватизация или отказ от него. Ако някой се поколеба, нищо няма да излезе.
4. Непълнолетни участват в приватизацията по подразбиране. Отказът е възможен само чрез органите по настойничество.
5. Най-важното при приватизацията е да се събере пълен пакет документи. Какви документи ще са необходими, знаят в отговорния за процеса орган на местната администрация.