Как да изгоним неплатени наематели

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Известни злодеи окупират апартамента ви и отказват да се изнесат - съвсем реална ситуация, ако нямате късмет с наематели. Лайфхакерът бърза да помогне и разбира как и в какви случаи могат да бъдат изгонени недобросъвестни наематели от наетия имот.

Кога е законно изгонването на наемател

Вземането на решение за наемане на апартамент и намиране на наематели не е толкова трудно. Но какво ще стане, ако наемателите спрат да плащат и откажат да осъществят контакт? Какво ще кажете за хората, които са превзели собствения ви дом?

Най-важното по въпроса за изгонването е формата на сключване на договор за наем. Ако сте се съгласили с наемателите на думи (устно обсъдихте условията, ръкувате се и предадете ключовете), тогава всъщност те живеят във вашия апартамент „на правата на птиците“. Но когато се сключи писмен договор, трябва да се действа изключително в съответствие със закона. Лайфхакерът ще разгледа и двата варианта.

Как да изгоним наематели без писмен договор

При липса на писмен договор за търговския наем на помещението, наемателите нямат права да бъдат в него. А процедурата по изгонване ще бъде изключително лесна. Ако наемателите откажат да напуснат доброволно, има два начина да продължите.

• Елате в апартамента с искане незабавно да освободите незаконно заетите помещения. Обадете се на полицията (или поканете окръжен полицай) и намерете няколко свидетели (съседите по стълбището ще се приближат). Но не забравяйте, че полицията няма да ви помогне да изгоните наемателите: полицията ще наложи закона и реда.
• Имате право да смените ключалките и да вземете вещите на наемателите до стълбището. За законосъобразността на този процес поканете районния полицай и вземете документите за апартамента със себе си.

Как да изгоним наематели по договор

Според Конституцията на Руската федерация никой не може да бъде лишен от дома си произволно. Според договора за наем (известен още като договор за наем) за вашите наематели, такова жилище е вашият апартамент. И те имат повече права да го прекратят: ако наемателят може да прекрати договора за наем по свое желание по всяко време, собственикът го прави само по съдебен път и ако има основателни причини.

На какво основание могат да бъдат изгонени наематели?

Според закона небрежните наематели могат да бъдат изгонени при следните условия.

• Те дължаха повече от шест месеца наем. При условие, че в споразумението ви не са посочени други условия за плащане.
• Те вече са забравили да платят наема два пъти - ако договорът за наем е сключен за по-малко от година.
• Те развалят или унищожават вашия апартамент.
• Жилището ще бъде обявено за порутено или негодно за живеене.
• Те използват жилища за други цели. Те например не живеят в апартамент, а си правят склад или магазин в него.
• Те системно нарушават правата на съседите. Това могат да бъдат редовни диви партита или хвърляне на токсични боклуци на стълбището. Полицейските служители могат да коригират такива нарушения: по-късните протоколи за административни нарушения ще помогнат в съдебните производства.

Освен това в последните два случая наемодателят трябва първо да поиска от наемателите да коригират нарушенията. Но ако след това останат неактивни, въпросът за изгонването може да започне да се решава в съда.

Как да изгоним наематели чрез съда

Необходимо е да се състави искова молба до районния съд по местонахождението на наетия апартамент. Приложението съдържа информация за вас, вашия апартамент, самоличността на наемателите, искането за тяхното изгонване и неговата обосновка. Приложени са и фотокопия на документи, потвърждаващи вашата кандидатура: паспорт, договор за продажба (или наследство) на апартамент, договор за наем с наематели и потвърждение на вашите претенции към тях. Държавното мито се заплаща допълнително.

Уви, няма да е възможно бързо да се реши въпросът чрез съда: времето за разглеждане на делото е до два месеца. И в рамките на един месец след вземането на решението наемателите ще имат месец да подадат жалба. Присъдата ще бъде изпълнена още два месеца.

Освен това съдията може да даде на наемателя една година да поправи нарушенията, от които сте се оплакали. Например, за да приведете в правилната форма развалено жилищно пространство.

Защо наемател не може да бъде изгонен принудително

Изглежда, защо да събирате безкрайни документи за съдебни заседания и търпеливо да чакате изпълнението на съдебното решение, когато можете да помолите няколко силни мъже да разговарят с коравите наематели "по приятелски начин"? Уви, това ще доведе до лоши последици.

• Самоизгонването на наемателите (например, ако изнесете нещата им на улицата, смените ключалките на вратите) може да се квалифицира като произвол. Това е член 19.1 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация, според който ви предстои глоба в размер от 100 до 300 рубли.
• И ако в процеса на горните действия нанесете и значителни щети на имуществото на жителите, този произвол вече е съгласно Наказателния кодекс на Руската федерация. Тоест, истинско престъпление с възможна глоба до 80 000 рубли или арест до 6 месеца.

Полицията също няма да може да ви помогне с проблема с изгонването. Те имат право само да регистрират факта на нарушаване на правата и интересите на съседите, ако наемателите, например, организират друга партия. Но е извън компетенциите на полицията да освободи жилищно пространство от тях.

Ето защо, ако не можете да се съгласите с безскрупулни наематели, по-добре е да не прекалявате: изберете законни решения на проблема.