Плюсове и минуси на безплатното жилищно планиране

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Разбираме въпроса за жилищното планиране и разбираме дали липсата на стени в нов апартамент е толкова привлекателна.

Какво е безплатно оформление

Отворен апартамент е жилище без вътрешни прегради и вътрешни стени. Всъщност това е студио апартамент, чиято площ е различна. В зависимост от броя на квадратните метри собственикът може да направи стандартен едностаен апартамент или да изгради стени, така че да се получат няколко стаи наведнъж.

В Русия първите апартаменти с отворен план се появяват в началото на 90-те години в Москва. След разпадането на СССР имаше търсене на жилища, където самият собственик решава как да планира пространството. Комуналните апартаменти с твърдо разпределение на квадратните метри са нещо от миналото и жителите искаха много място в оформлението на къщата.

Първо собствениците се сбогуваха с преградите, с които се опитаха да се отделят от съседите си в общия апартамент, а след това започнаха да купуват апартаменти в стълбищните клетки и да ги обединяват в едно жилищно пространство. Разработчиците бързо отговориха на търсенето на пазара и предложиха жилища без твърда рамка в оформлението.

Оттогава апартаментите с отворен план завладяват пазара. Няма точна статистика за броя на такива жилища, но някои експерти казват, че професионалистите за свободното планиране, че до половината от апартаментите в нови сгради се отдават под наем със свободно планиране. Строителните фирми и брокерите посочват липсата на вътрешни стени като абсолютно предимство. Наистина ли е? Нека да разберем плюсовете и минусите на безплатното планиране.

Предимства на апартаментите с отворен план

1. Креативност и липса на рамка

Свободата на самоизразяване е основното предимство на апартаментите без прегради. Собственикът не трябва да руши извити стени и да се справя с наследството на лошия вкус на предишния собственик на къщата.

Можете да комбинирате кухнята с хола, да отделите толкова място за детската стая, колкото искате, или да поставите огромно легло върху цялата площ на дневната.

Наемодателят решава колко стаи ще има. И в процеса на работа по подобряването на дома той ще се почувства като професионален дизайнер или архитект. С една дума творец на собствената си съдба. Как ще изглежда къщата зависи само от въображението на собственика. Поне това уверяват строителните компании и фирмите за недвижими имоти.

2. Удобство за семейства с деца

Безплатното планиране може да бъде полезно за семейство с деца. Ако решите да оставите повече отворено пространство, ще ви бъде по-лесно да наблюдавате децата и да общувате с домашните си задължения. По този начин безплатното оформление ще опрости комуникацията и ще помогне за поддържане на комуникацията в семейството.

3. Модерен стил

Безплатното планиране ви позволява да прилагате актуални дизайнерски решения. Например, липсата на прегради и вътрешни стени прави апартамента по-светъл. В такова жилище не е нужно да търсите декор и цветове за всяка зона - можете да създадете общ интериор. И също така по-ефективно да използвате всеки метър жилище. Това е особено полезно в малки апартаменти.

4. Идея за бизнес

Друг плюс на безплатното планиране е добрата бизнес концепция. Апартамент без вътрешни стени се разделя на няколко ателиета и след това се отдава под наем.

Този вид бизнес набира популярност. Само в услугата Avito ще намерите Всички студийни апартаменти, които се отдават под наем в Русия, повече от 14 000 студиа в Русия, които могат да бъдат наети.

Недостатъци на апартаментите с отворен план

1. Свобода, но не във всичко

Струва си да се отбележи, че самият термин "жилища с отворен план" не е в законодателството, това е маркетингова техника на брокери и разработчици.

Строителната фирма, при предаване на къщата, трябва ясно да маркира зоните на кухнята и банята във всеки апартамент в етажния план. Прехвърлянето на тези зони е забранено, тъй като всички комуникации се осъществяват централно и в този случай ще има заплаха за безопасността на жителите на къщата.

Етажният план показва и вътрешните стени. Често предприемачът ги маркира в апартамента с прегради с височина няколко тухли или блока. Разбира се, те могат лесно да бъдат премахнати, но остава фактът, че безплатното оформление все още не е напълно безплатно.

2. Свободата изисква инвестиции

Друг недостатък на такова жилище са допълнителните разходи. По правило апартаментите с отворен план се отдават под наем без прегради и без довършителни работи. Собственикът ще трябва да разработи проект за проектиране, да проведе електричество (тъй като често се подава само към разпределителното табло) и да извърши довършителни работи. Като се вземат предвид тези разходи, цената на апартамент може да се увеличи с 1,5-2 пъти, според проучването на достойнствата и недостатъците на безплатните експерти по планиране.

Дизайнерският план сам по себе си не означава, че ще получите мечтания дом. Всички промени трябва да бъдат одобрени.

3. Свободата трябва да бъде легализирана

Почти всички промени в подреждането на апартамент с отворен план трябва да бъдат легализирани. Но това не е толкова лесно да се направи. Това е, което е забранено с Постановление на правителството от 28 януари 2006 г. № 47 по време на ремонта на такива жилища:

• преносни щрангове за водоснабдяване и отопление;
• изместете или демонтирайте носещи стени;
• да се увеличи жилищната площ чрез съкращаване на бани или чрез използване на помощни помещения;
• експериментирайте с "мокри зони", тоест преместете или добавете баня или тоалетна там, където съседите отдолу имат други стаи. Това може да доведе до влага, мухъл и плесен;
• направете жилищна площ по-малко от 8 квадратни метра;
• прехвърляне на централно отопление към балкона.

Но какво може да се направи, без да се договарят промени в жилищната инспекция и ОТИ:

• лепене на тапети;
• гипсови стени;
• сменете подовата настилка или тавана.

Никой не знае колко одобрение ще отнеме в кабинетите на чиновниците. Във всеки случай преустройството намалява жилищната площ на апартамента. И тогава рискувате да преплатите за ненужни квадратни метра. Експертите твърдят, че недостатъците на свободното планиране в апартаменти от икономична класа са, че площта на неизползваните площи в апартаментите с отворен план след ремонт ще бъде приблизително 30–35 процента.

Алтернатива на безплатното планиране

Търсенето на нестандартни жилища остава високо, но документите плашат купувачите. В такава ситуация разработчиците се обърнаха към опита на други страни и приеха „европейското“оформление.

То се различава от свободното планиране по два основни начина. Първо, в такива жилища строителите предвидиха всички вътрешни прегради и вътрешни стени и ги проектираха по такъв начин, че да се използва всеки квадратен метър от площта. Тоест, появата на празни зони е изключена.

На второ място, апартамент с "европейско" оформление се трансформира с помощта на плъзгащи се прегради.

Типична техника, използвана от европейските архитекти, е комбинирането на кухнята и хола. Това разширява жизненото пространство и го прави по-удобно. Ако родителите прекарват много време в кухнята, те лесно могат да проследят бебето или бързо да сервират ястия за гостите. И ако условията на живот са се променили, инсталирате плъзгаща се преграда - и това вече ще бъде две отделни стаи. В същото време архитектите проектират апартаменти по такъв начин, че добавянето или премахването на прегради не изисква одобрение.

Кога апартаментът с отворен план е подходящ за вас?

Така че, след като научихме всички плюсове и минуси на жилища без вътрешни стени, нека обобщим. Този имот ще ви подхожда, ако:

• имате достатъчно средства за ремонт и довършителни работи;
• искате да реализирате дизайнерски амбиции и да оживите смели архитектурни проекти;
• не искате да живеете в стандартен апартамент от същия тип, в който е уредено пространството за вас;
• ще направите няколко отделни ателиета в рамките на едно и също жилищно пространство, например за организиране на бизнес;
• срещу рамки и граници и планирате да обедините целия апартамент в едно голямо жилищно пространство;
• имате време спокойно да реализирате своите архитектурни и дизайнерски идеи.

Когато апартаментът с отворен план най-вероятно не е вашият вариант

Още веднъж си струва внимателно да обмислите закупуването на дом без вътрешни прегради, ако:

• нямате достатъчен бюджет за преустройство и обновяване:
• не сте готови да се борите с бюрокрацията, опитвайки се да легитимирате промените, от които се нуждаете;
• нямате достатъчно познания по дизайн и архитектура и няма допълнителни средства за услугите на професионалисти;
• не сте готови за факта, че жилищната площ на апартамента след ремонта ще намалее;
• необходимо е да се нанесете в нов дом възможно най-скоро.