Какво да търсите при закупуване на парцел

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Ще трябва да подредим документите, местните растения и как да оценим видовете.

1. Геометрия на сайта

Най-успешният вариант е с равномерни граници, квадратни или правоъгълни, със съотношение на страните около едно към две. Добре е, ако площта на сайта е доста голяма. В противен случай съседите ще бъдат твърде близо един до друг. Разбира се, идеалните сайтове не са толкова често срещани. Но познаването на тези критерии ще ви помогне да прецените какво сте готови да пожертвате и какво – никога.

Ще бъде хубаво, ако обектът е равен, без ями и неравности, порутени дървета. Всичко това е поправимо, но ще изисква допълнителни разходи.

Обърнете внимание дали е извършено заснемането на земята и дали са изяснени границите на обекта. Това може да не е така, ако е образувано преди 2000 г. За да изясните въпроса, намерете сайт на обществения Rosreestr по кадастралния номер. Всъщност самото присъствие на такъв номер е добър знак. Още по-добре е, ако границите на територията са посочени на картата. В противен случай помолете собственика да извърши проучване на земята.

2. Предназначение на земята

Парцелите могат да бъдат с различни цели и не можете да правите каквото искате с тях. Затова е важно територията да отговаря на вашите цели. Например, ако решите да построите къща и да живеете там през цялата година, парцелът е подходящ за вас:

• За индивидуално жилищно строителство в земите на населените места (IZHS). На такъв сайт Кодексът на земята на Руската федерация може да изгражда капиталови структури, да изготвя временна или постоянна регистрация в тях. Това е най-очевидният избор за вашите цели.
• За стопанисване на ЛДП в земите на населените места. По принцип такива парцели са предназначени за отглеждане на култури и отглеждане на животни, но е разрешено добавянето на жилищни сгради. Регистрацията също ще бъде добре. Но ако това са частни домакински парцели върху земеделска земя, тогава сградите са забранени тук.

В някои случаи се разрешават капиталови структури в земите на градинарски партньорства с нестопанска цел. Но само ако обектът се намира в границите на територията, по отношение на която се прилагат градоустройствените разпоредби. В този случай параметрите на сайта трябва да съответстват на параметрите на обекта IZhS.

Има много правила и във всяка неразбираема ситуация е по-добре да се консултирате с адвокат, за да не търсите по-късно разрешение за строеж чрез съда и да не се натъжавате за пропилени пари.

Можете да разберете предназначението на сайта на същата обществена карта на Rosreestr по кадастралния номер.

3. Околна среда

Докато разглеждате обществената карта, не се колебайте да видите какви земи се намират около вас. Дори и сега там да няма сгради, предназначението им може да намекне за възможни проблеми. Например, ако имате индустриална зона наблизо, там може да расте неприятна фабрика.

За по-добро разбиране можете да се обърнете към генералния план. Обикновено е достъпна на сайта на общината и разказва как ще се развива районът. Може би наблизо ще има училище, клиника и детска площадка. Може да бъде и шумен път или чудовищна висока сграда. По-добре е да знаете за всичко това предварително.

4. Транспортна достъпност

Дори ако планирате да водите отшелнически живот, понякога ще трябва да напуснете обекта. Ето защо е важно да разберете дали можете да го направите. Така че забележете дали има пътища и какви са те. Асфалтът е по-добър от мръсотията, защото последната може да се измие.

Разберете дали следите се почистват и кой е отговорен за тях. Например, ако това са земи на населени места, Федерален закон от 06.10.2003 N 131-FZ (ред.от 23.05.2020 г.) точки „Относно общите принципи на организиране на местното самоуправление в Руската федерация“(според разрешения вид използване, а не според вашите предположения), тогава пътищата са под юрисдикцията на местната община. Ако земеделски, тогава трябва да го направите сами.

Важно е да знаете как стоят нещата с градския транспорт.

Дори и да имате кола, добре е да имате алтернативни начини за придвижване. Друг важен критерий е пропускателната способност на пистата. Задръстванията са толкова забавни, така че натоварената дестинация може да ви накара да промените решението си.

5. Комуникация

При закупуване на апартамент получавате връзка към водоснабдяване, канализация, електричество и (ако е предвидено) до доставка на газ на едро. При закупуване на парцел всичко не е толкова просто. Разбира се, възможността за свързване към инженерни мрежи добавя точки към избраната опция.

Но в същото време трябва да обърнете внимание на разстоянието до необходимия възел. Все пак има разлика - да дръпнеш 10 метра тръба от главния или 300. Някои варианти имат алтернативи. Например централната канализационна система е изключително удобна, но има септични ями. Трябва да вземете предвид всичко това и да изчислите допълнителните разходи, преди да закупите парцел.

По-добре е да разберете подробностите в организациите, които отговарят за мрежите. Те ще ви разкажат не само за разстоянието до точките на свързване, но и за наличието на свободен капацитет. Ако ги няма, тогава тръбата наблизо е безполезна за вас.

6. Принадлежност към зоната за сигурност

Понякога комуникациите могат да бъдат наблизо, но не и тези, които са необходими. Например, наблизо има главен тръбопровод и подземен кабел. Или сайтът по други причини е включен в зоната за сигурност. Следователно е възможно да се копае, строи или извършва някаква друга работа само с разрешение на съответните органи или изобщо не.

Можете да научите за тежести от Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

7. Инфраструктура

Много зависи от това за какво се нуждаете от сайта. Но определено си струва да се погрижите за близостта на магазините и болницата. Може да не се нуждаете от последното, но ако все пак изведнъж трябва да се свържете, тогава ще се радвате, че сте взели предвид този фактор. Ако на обекта планирате да построите къща за целогодишно живеене, наличието на училище и детска градина, кръгове, кафенета, фитнес центрове и т.н. Така че оценете инфраструктурата по отношение на начина на живот и намеренията.

8. Сигурност

Този фактор е труден за обективна оценка. Но мнозина изобщо не мислят за това, а напразно. Например, искате да построите къща за целогодишен престой в лятна вила. Но всички съседи си тръгват през зимата. Ще се чувствате ли удобно сами сред снежните преспи? И в къща насред чист стълб, където никой, освен теб, още не е имал време да се нареди?

9. Ниво на подпочвените води

Почвеният слой, наситен с вода, може да се появи на различни дълбочини. И когато купувате парцел, е важно да разберете кой. Ако подземните води се издигат високо, тогава ще бъде много трудно да се построи мазе или изба. Те ще бъдат наводнени поне през пролетта по време на наводнения. И обичайната основа не винаги е подходяща - често се заменя с пилотна основа. Това също е лошо за засаждането: преовлажняването може да бъде не по-малко разрушително от сушата.

В същото време, ако артезианският слой подземни води е много дълбок, тогава ще бъде трудно и скъпо да се пробива кладенец преди него. И това е важно, ако на обекта няма друг източник на питейна вода.

Най-лесният начин да разберете как стоят нещата с подземните води е да интервюирате съседите си.

Ако мазетата им се наводняват всяка година, това говори много за състоянието на нещата. Също така попитайте каква дълбочина имат съседите на кладенеца. Играта като млад натуралист също ще помогне: влаголюбивите растения ще покажат високо ниво на водата. Например, ако на границата на обекта растат върба и рогоз, това не означава нищо добро.

Друг начин, който ще помогне за изясняване на ситуацията, докато сайтът не ви принадлежи, е да работите с архиви. Струва си да се свържете с организация, занимаваща се с хидрогеология във вашия район. Или попитайте компании, предлагащи услуги за пробиване на кладенци. Обикновено те знаят всичко и могат да споделят информация с вас срещу пари.

10. Преглед

Предполага се, че е добре по подразбиране. Но понякога се появяват малки неща, на които може да не обръщате внимание. Например, ако на границата с обекта има четириетажен „замък“, жителите му ще видят всичко, което се случва във вашия двор. Това може да стане досадно доста бързо. Или има електрически стълб в средата на парцела. Изглежда удобно, но често вбесява естетите. Като цяло, оценявайте гледката с цялата досадност, на която сте способни.

11. Квартал

Това не се отнася само за собствениците на съседни парцели, въпреки че това със сигурност е важно. Може би наблизо има беседка, където местната младеж се забавлява до сутринта, или плаж с шумни посетители. Това ще причини известно неудобство.

12. Локални проблеми

Случва се да има локални, неочевидни проблеми на територията. Да речем, тук живеят особено хапещи мушици или вятърът носи миризма от далечно сметище. Или може би през лятото, поради голямото натоварване на тръбопровода, водата не достига до всички къщи. Трябва да научите за такива проблеми от всички източници: от потенциални съседи, от местни групи в социалните мрежи, новини.

13. Собственост

Само собственикът може да ви продаде парцел. Собствеността се потвърждава с извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

В същото време в изявлението вижте дали сайтът е под гаранция или под арест.

Възможен е вариант, когато „собственикът“просто е наел земята с право на възлагане. Тогава купувачът става наемател - не повече.