7 проблема при закупуване на апартамент на вторичния пазар, които лесно се избягват

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

За тези, които искат да се предпазят от неприятни изненади като анулирането на сделката.

В различни източници можете да намерите съвети как да изберете местоположението на жилището и предприемача, да изчислите сумата на заема, но понякога процесът на подготовка за самата сделка се пренебрегва. Това може да бъде най-трудната част от цялата покупка.

Анализираме често срещаните проблеми, които могат да възникнат, ако не подходите внимателно към сключването на сделка.

1. След приключване на сделката апартаментът започна да изглежда различно

На последния етап, преди да купите, се срещате с продавача във вашия бъдещ апартамент или къща. Всичко е наред, вие сте щастливи и чакате преместването, представете си колко красиво подреждате съдовете в кухнята и окачвате завесите в хола, а столът и лампата поставяте в уютен ъгъл до контакта.

Сделката минава, караш се в нова къща и установяваш, че всички контакти са изтръгнали от корените, дъските са изтръгнати, тапетите са надраскани и всички красиви гардероби и нощни шкафчета са извадени. Виждате голи стени и разбирате, че ще имате ремонт и допълнителни разходи.

Как да предотвратим

В договора е необходимо допълнително да се предпише какво остава непокътнато след прехвърлянето на ключовете и напускането на предишните собственици. За още по-голяма надеждност можете да прикачите снимки на апартамента към документа в момента, в който сте взели решение за закупуване и сте подписали документите с продавача. В този случай, когато получите ключовете и влезете в апартамента, няма да има изненади за вас.

2. Предишният собственик не бърза да напусне

Купили сте апартамент и наистина искате да сключите сделка възможно най-скоро и да се преместите в нов дом. Освен продавача в него са регистрирани още няколко души, а бившият собственик няма време да провери всички от апартамента. Съгласявате се те да бъдат дерегистрирани в рамките на един месец. Месец-два минават, хората не проверяват, продавачът не иска да се свързва.

Как да предотвратим

Преди да купите, най-добре е да изчакате пълното законно освобождаване на апартамента. Но ако бързате, тогава не забравяйте да фиксирате в договора за покупко-продажба датите, когато всички регистрирани в апартамента ще бъдат премахнати от регистъра.

Ако възникнат проблеми, няма нужда да се страхувате от това: винаги можете да уволните външни лица чрез съда. Компетентни адвокати ще помогнат.

3. След подписване на договора и извършване на авансово плащане, продавачът отказва продажба

Агонията на избора приключи: избрали сте апартамент, който отговаря на всички параметри, започнали сте да се подготвяте за сделката, кандидатствали сте за одобрение на ипотека сами или чрез брокер. И изведнъж собственикът казва, че е променил решението си да продаде апартамента. Или е намерил купувач, който е готов да го закупи при по-изгодни условия: например плаща в брой. Наемодателят връща авансовото плащане и буквално затръшва вратата пред вас.

Как да предотвратим

Авансовото споразумение допълнително посочва, че след получаване на залога продавачът на апартамента гарантира, че той ви е възложен, а в случай на нарушаване на условията на споразумението, той не само връща авансовото плащане, но и ви плаща неустойка.

Ясно е, че ситуациите могат да бъдат различни и е невъзможно да се предвиди всичко в рамките на споразумението. Но ще получите допълнителна гаранция за благоприличието на вашия продавач: малко хора ще искат да платят неустойката.

4. Сделката е невалидна поради здравословни проблеми на продавача

Всички етапи на сделката са завършени, влизате в нова къща, настанявате се и установявате, че сделката е невалидна: продавачът или единият от продавачите (ако има няколко собственици на недвижим имот) със съдебно решение е ограничен от Гражданския кодекс на Руската федерация, член 17. Дееспособност на гражданин, дееспособен поради психично разстройство. Можете да си представите какъв ужас и проблеми ви очакват след подобни новини.

Как да предотвратим

Дори ако продавачът не ви предизвиква подозрения, изглежда страхотно и комуникира адекватно, не забравяйте да поискате сертификати от невропсихиатрична (PND) и клиника за наркомании (ND). Може да ви се стори, че е грозно или неудобно да искате такива документи, но данните от удостоверението са стандартно искане при сделки с недвижими имоти. Не забравяйте, че преди всичко трябва да премахнете всички лични рискове, да се застраховате и да предвидите всичко.

5. Сделката е недействителна поради неадекватно състояние на един от участниците

Стигате до сделката, започвате процеса на подписване на документите и разбирате, че продавачът е много пиян. Заедно с всички участници решавате да изчакате няколко часа, докато той дойде на себе си. След време се събирате отново, подписвате документите. Ура, всичко е готово, получаваш ключовете. Но след няколко седмици продавачът заявява, че е бил пиян и не помни нищо: сделката е невалидна, трябва незабавно да върнете ключовете и да се изнесете от апартамента.

Как да предотвратим

Ако по време на сделката един от участниците е под въздействието на вещества, които променят съзнанието, това може да бъде признато от член 177 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Недействителност на сделката, извършена от гражданин, който не е в състояние да разбере значението на неговите действия или управлението им са невалидни. За да предотвратите това, обърнете внимание дали поведението на продавача се различава от обичайното – което вече сте наблюдавали по време на етапите на подготовка за сделката. Ако разберете, че човекът например е пиян, тогава отложете транзакцията за друг ден. Дори това да изглежда много неудобно, определено ще ви спести от потенциални проблеми в бъдеще. И преди сделката вие се наспете добре и не вземайте нищо "за смелост".

6. Продавачът и купувачът имат разногласия поради допълнителни разходи

Започнахте сделката, съобразихте различни детайли, платихте оценката и застраховката. И в същото време имате нужда, например, от услугите на брокер или адвокат, за да добавите допълнителни клаузи към договора за покупко-продажба. Или превеждате пари чрез клетка или акредитив. Има спор между вас и продавача кой трябва да поеме тези разходи.

Как да предотвратим

Уговорете предварително с продавача кой и как ще поеме допълнителните разходи. Най-добре е да ги оправите в предварително споразумение: ще спестите нервите си, няма да разваляте отношенията си с продавача и не засенчвате радостта от закупуването на жилище.

7. Начин на плащане не е уговорен предварително

Карате на среща, носите пари в чантата си, защото смятате, че вашият продавач ще хареса повече пари в брой. По време на транзакцията обаче се оказва, че той иска да получи плащане по сметката или да го постави в клетка. Може да се окаже, че не можете веднага да поръчате клетка от банката, тъй като в клона, в който се извършва вашата транзакция, няма такава услуга, или всички клетки са заети. Или не можете веднага да разберете в коя сметка да поставите пари за превод, в резултат на това транзакцията се отлага.

Как да предотвратим

Уговорете предварително с продавача как ще бъдат преведени парите по време на транзакцията: чрез сейф, акредитив, ескроу сметка. Безкасовите плащания се считат за по-безопасни и по-спокойни за всички страни. Ако ще плащате в брой, помислете предварително как най-добре и по-безопасно да го направите. Случва се чанта с пари случайно да бъде изгубена на пътя или оставена на обществено място.

Списък за проверка

Този кратък контролен списък ще ви помогне да сте сигурни, че не сте пропуснали нищо важно, когато се подготвяте за такова значимо събитие като закупуването на апартамент.

• Вземете предвид в договора и запишете на снимката в каква форма получавате жилище.
• Проверете хората, регистрирани в апартамента, преди да съставите договора за продажба.
• Когато се подготвяте за сделка, вземете предвид всички рискове в предварителното споразумение, а не на думи.
• Попитайте продавача за информация от PND и ND.
• Обсъдете допълнителните разходи предварително.
• Решете предварително условията за взаимно сетълмент.
• Уверете се, че всички участници в транзакцията са наясно какво се случва.