Защо наемателите са опасни: 9 страха на собственика

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Ирина Жигина, автор на бизнес курсове, споделя личния си опит от наемането на апартамент и разказва как да изградите отношения с наемателите, така че и двете страни да са доволни, какви проблеми могат да възникнат и как да се предпазите от нечестни наематели.

- Когато излязох от предишния апартамент, домакинята плачеше!

„Не се тревожи, няма да ми се случи. Взимам си наема предварително.

Знаете ли, че в Москва има епидемия от дървеници? И аз не знаех, докато не се натъкнах на това. Първо сестра ми трябваше да направи пълен ремонт в апартамента (нищо друго не помогна), а след това 6 пъти извиках унищожителите в апартамента под наем. Но няма сигурност, че се е отървала от него. Бъгове бяха донесени, разбира се, от един от наемателите. И те ще бъдат транспортирани до следващия апартамент …

И така, защо отдаването под наем е толкова популярно въпреки недостатъците? Как да изградим отношения между страните, така че и наемателите, и собствениците на апартаменти да са доволни? И накрая, защо наемателите са опасни и какво крият от собствениците? Нека го разберем.

Защо отдаването под наем е толкова популярно?

Това е бърз начин за подобряване:

а) условия на живот, б) качество на живот (близост до работа, намалени транспортни разходи).

Отдаването под наем също така дава възможност на хората да управляват бюджета си по-свободно, наемайки по-евтино жилище в трудни времена и по-удобно - с увеличение на доходите.

Според AHML от 23 милиона семейства, нуждаещи се от по-добри жилищни условия, около 8 милиона са потенциално готови да обмислят жилища под наем.

В момента около 4 милиона семейства наемат жилища при пазарни условия, от които повече от 3 милиона са от физически лица.

Какви са видовете наематели?

1. Студенти.
2. Семейство.
3. Самотници.
4. Приятели момичета, приятели момчета.
5. Комбиниран джодж.
6. Трудни работници.
7. Сладки двойки.
8. Във вечното търсене на апартамент.

(Няма да разделяме по етническа принадлежност.)

Ще се спра на последната точка. Има такъв тип наематели, които винаги го търсят. Те не са доволни от всичко. Навсякъде. Дори не се опитвайте - безполезно е. И ако можете да разгледате други видове наематели, кой кого харесва, тогава не препоръчвам да се свързвате с тези последни в списъка. Просто отделете време. Защото дори и да ти наемат апартамента, пак няма да са доволни от нищо. Да перифразираме един добре познат анекдот: „Ако отидем при друг хазяин, ще съжаляваш ли?“- "Защо да съжалявам за друг хазяин?"

Защо наемателите са опасни и как собственикът може да защити апартамента си?

Има моменти, когато собственик на жилище става жертва на измамници или нечестни наематели. Нека да разгледаме някои от тях.

Жилището беше наводнено

Освен застрахователния депозит, който трябва да бъде посочен в договора, ви съветвам да закупите полица от някоя от застрахователните компании. Обикновено имуществото и отговорността към трети лица са застраховани (това ще помогне в случай, че работодателите наводнят не само вас, но и вашите съседи).

Случай от практиката. Наемателите ми наводниха и мен, и съседите. Платиха ми известна сума пари, а имах и застраховка: застрахователната компания плати прилична сума на баба ми отдолу. На следващата година други наематели отново наводниха същия апартамент, но жената наемател беше толкова любопитна към баба си, отиде при нея няколко пъти, даде сладкиши, пиеше чай с нея - и съседката не се оплака (въпреки че мисля, че тя го направи не правите ремонти предишния път и някои от петната бяха стари).

Дървеници / мравки / хлебарки се заселват с наемателите

- Днес видях две хлебарки в кухнята. Някои от новите наематели доведоха със себе си. Трябваше да ги убия.

- Трудно! Сигурен ли си, че си убил точно тези наематели?

Това е ужасно. Просто няма думи. Това съм аз за дървениците. Лично аз след ужаса, който преживях, сега ще проверя апартамента с познат унищожител. Вие сами можете също да разгледате стените за кървави петна, дивани отзад. Мисля да добавя в договора клауза за наличие на недекларирани наематели.

Щети на имущество

Защо е мошеник? Човек знае как да живее!

(филм "Пази се от колата")

До известна степен проблемът с имуществените щети се решава от застрахователния депозит, който наемателят заплаща при пристигане. Но не винаги покрива причинените щети, затова ви съветвам да проверявате апартамента веднъж месечно, както и да съставяте опис на имота с акт за приемане - прехвърляне (особено ако сте направили качествен ремонт във вашия апартамент и закупихте нови скъпи мебели). Ако не искате котки и кучета да живеят в апартамента, тогава също е по-добре да включите тази клауза в договора.

Случай от практиката. Моят наемател се обажда и ме сблъсква с факта, че хладилникът се е повредил и са го ремонтирали за 5000 рубли. Въпреки че хладилникът беше стар и ако наемателите ми бяха казали в началото, че е счупен, щях да си купя нов със собствени пари и нямаше да поправя стария. Не е минал и месец, откакто наемателите се изнасят. Няма проблем, всички въпроси бяха решени. Но когато дойдох да уреждам сметки с наемателите, те започнаха да искат пари за ремонт на хладилника.

Също така ви съветвам да напишете в договора такива позиции като повреда на оборудване и неговия ремонт. Винаги е по-добре да се споразумеят за всичко на брега.

Изнесени са предсрочно и не са платили

Ти живееш в сърцето ми … в мислите ми … в главата ми …

Кога ще платиш за апартамента?

Наемателите често бягат без никакво предупреждение. Следователно винаги трябва да вземете авансово плащане.

Много често работодателите заблуждават наемодателя, като го молят да отложи плащането за ден, седмица или месец. И тогава изведнъж се изнасят, без да платят. Намирането на нашите бегълци е доста проблематично, дори и с паспортните им данни и всякакви телефонни номера.

Затова бъдете хладнокръвни и не се подвеждайте от увещанията на наемателите.

Шумни наематели

Добър съвет: глупаво е да губите ценно време за себепознание, когато можете да чукате на отоплителната батерия през нощта

и научете всичко за себе си от съседите си.

Може да не сте наясно с активния нощен живот на вашите обитатели. Нощни партита, силна музика, бичове от прозорците. В моята практика се стигна до извикване на полиция.

За да се застрахова срещу евентуални съдебни спорове с наематели и съседи, собственикът може да включи допълнителна клауза в договора за наем, съдържаща фразата, че гостът трябва да спазва закона „За административната отговорност за нарушаване на мира и спокойствието на гражданите през нощта“. Според този документ нощното време се тълкува като период от 23:00 до 7:00 часа. И тогава, когато съседите се оплакват от шума, собственикът има всички основания да прекрати договора за наем предсрочно и да изгони нарушителите на тишината.

Дълг за комунални услуги

Не забравяйте да вземете показанията на електромера по време на наемане на апартамента и да отразите стойностите в договора. Не съветвам плащането на общия апартамент да се поставя върху наемателите. Но ако сте инструктирали наемателите да направят това, помолете ги да изпращат платени разписки всеки месец.

В някои апартаменти все още е включена междуселищната телефонна услуга, т. нар. осем. От опит мога да кажа, че сега наемателите всъщност не се нуждаят от стационарен телефон и можете напълно безопасно да го откажете, а "осмицата" в апартамент под наем трябва да бъде изключен!

Жилището се отдава под наем

Много популярна схема в днешно време: наемателите отдават вашия апартамент под наем на други наематели и печелят пари от него. Това често се случва, когато собственикът няма възможност постоянно да наблюдава наемателите.

За да се предпазите от такава ситуация, сключете договор за наем с наемателите, където в отделен параграф посочете забраната за пренаемане.

Настаняване на приятели

Ако искате да загубите приятел, наемете му апартамент. Приятели ли сте? Това означава, че можете да забавите плащането, да развалите мебелите (това се случи) и можете да вдигате шум безмилостно. А какво ще кажете за договора? Можете да го обсъдите и устно! Имах случаи, когато дори не приятели, а просто познати се опитаха да намалят значително наема в началния етап на преговорите и бяха много изненадани - защо не? В крайна сметка те са познати!

Престъплението

Не знам кой съм, но сигурно имам адвокат.

(филм "Зад борда")

Убийство, например. Звучи нереалистично? И аз трябваше да се сблъскам с това, когато наех апартамент на китайците, когато бях Черкизон. Извикаха прокуратурата, написаха показания, дойдоха с свидетели в апартамента ми. Това трябва да се напише отделно, много поучителна история. Но тъй като имах трудов договор, можем да кажем, че се измъкнах с лека уплаха.

Грамотно съставен договор и гаранционен депозит са единствените гаранции за собственик на жилище. Но най-добрата застраховка срещу всичко това е да се вгледате внимателно в потенциалните наематели.

Може да се почувствате неудобно да общувате с тях веднага. Или бъдещите наематели започват да хленчат, че "няма абсолютно пари" още по време на преговорите. Не мислете, че ситуацията ще се промени по-късно. Моят съвет е да потърсите друг наемател.

Като цяло наемането на апартамент винаги е изпълнено с редица трудности, но ако проучите задълбочено тази тема, тогава рисковете могат да бъдат сведени до минимум.