Как да различим добрия предприемач от лошия и да не направим грешка при закупуването на апартамент

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Бъдете внимателни и педантични, ако не искате да чакате къща с години.

Изборът на апартамент в нова сграда е труден и страшен. За това теглите ипотека, спестявате, отказвате се много. Но винаги има възможност къщата да не бъде завършена или жилището да се окаже лошо. Ако сгрешите, можете да останете с дългосрочен заем, но без апартамент, или ще живеете там, където не ви харесва.

Освен това ние не купуваме апартамент всеки ден, така че не знаем всички тънкости. Един от ключовите моменти е изборът на добър разработчик. Той ще предаде къщата навреме, и ще направи добър ремонт, и ще оборудва двора.

Какво означава лош разработчик?

Разработчикът се характеризира с две неща: срок и качество на строителството. Добрият отдава къщи под наем навреме или дори по-рано, като ги прави качествено. Лошият може да построи къща с грешни изчисления или забавяне със срокове.

Едно е, когато доставката на нова сграда се отлага по обективни причини. Например къщата е завършена, напълно е готова, но предприемачът не може да подобри двора поради времето: навън е зима и е невъзможно да се засадят дървета или да се направи детска площадка. Друг е въпросът, когато компанията свърши без пари и няма какво да надгражда.

Така се формира репутацията на разработчика. Ако не е наел една къща навреме, има голяма вероятност да не наеме втората.

Има много случаи, когато инвеститори в недвижими имоти, закупили апартаменти в строящи се къщи, са чакали с години и продължават да чакат домовете си. И тези, които са се нанесли, се оплакват от недостатъци: асансьорът може да не работи в нова сграда, може да няма ток или газ, мухъл, пукнатини и дори дупки по стените.

Неща, които трябва да направите преди да купите

1. Четете форуми и социални мрежи

Ако предприемачът е отдал под наем апартаменти с дефекти или е закъснял със сроковете за строителство, най-вероятно има информация за това в интернет. Ето защо, на първо място, прочетете отзивите за компанията във форумите.

Освен това много жилищни комплекси имат страници в социалните мрежи, където новозаселниците обсъждат ежедневни проблеми. Прочетете съобщения и коментари, попитайте жителите за качеството на строителството и впечатленията от новите апартаменти.

Няма значение какъв клас е новата сграда: "икономичен", "комфорт" или "премиум". Всяка къща трябва да бъде построена в съответствие със строителните норми и разпоредби.

2. Вижте готови домове

Отзивите и коментарите в интернет не заменят вашето собствено мнение. Трябва да разберете дали харесвате апартаментите на конкретен предприемач и в какво състояние са новите сгради, които той предаде преди година или две.

Отидете до входа, разгледайте по-отблизо стените и таваните. Работи ли асансьорът, какво е качеството на довършителните работи и състоянието на двора? Разговаряйте с портиера и местните жители. Това ще даде общо впечатление и ще разберете дали искате да живеете в такива условия.

3. Разгледайте сайта на разработчика

Четенето на форумите и огледът на готови жилища дава представа за качеството на строителството. Но за да разберете дали всичко ще бъде наред с вашата нова сграда, трябва да проучите документите на разработчика.

Така че всяка строителна компания има учредителни документи:

• Хартата.
• Удостоверение за държавна регистрация.
• Удостоверение за данъчна регистрация.
• Годишни доклади и одиторски доклади.

Не е необходимо да се разбира това, основното е да се провери наличието на тези документи. Те могат да бъдат на уебсайта, но ако не са, попитайте офиса за продажби. По закон трябва да ви бъдат предоставени заверени копия.

Трябва да има и документи за изграждане на къща:

• Разрешение за строеж.
• Декларация за проекта.
• Право на строителя на поземлен имот.

Проектната декларация съдържа сроковете на строителство, описание на новата сграда, информация за дълга на фирмата. Освен това има информация за това кой дава заеми на разработчика. Сега е трудно да се предвиди коя банка ще бъде отнет лицензът, но ако някой кредитира компанията, тогава финансовите рискове се изчисляват и предприемачът има достатъчно пари, за да построи къща.

По-добре е да закупите апартамент по споразумение за дялово участие, тоест въз основа на федерален закон № 214. Това ще гарантира, че къщата ще бъде завършена и ще получите апартамента си и няма да влезете в новините за измамени притежатели на акции.

Проверете рейтинга на разработчика на уебсайта. Резултат от 5 означава, че къщата трябва да бъде завършена навреме. Колкото по-ниско е, толкова по-малка е вероятността от навременно въвеждане в експлоатация.

А на сайта на Арбитражния съд можете да проверите дали е в ход процедура по несъстоятелност срещу предприемача.

4. Говорете с мениджър

Разберете всичко, което ви интересува: инфраструктура, вътрешен двор, паркинг, портиер, охрана, разходите за жилищни и комунални услуги. Попитайте къде ще отидат прозорците и каква гледка ще се отвори, ако това е важно за вас. Научете за времето за строителство: кога къщата ще бъде предадена и кога ще бъдат издадени ключовете.

Няма глупави въпроси: плащате милиони рубли и имате право да получите добро жилище. Затова оставете срамежливостта си и бъдете внимателни.

Разберете цената, отстъпките и възможността за изплащане. На различните етапи на строителство цената е различна, така че ако мениджърът ви каже конкретна цена, проверете дали ще се промени след 2-3 месеца. Освен това в търговските офиси има кредитни брокери, които ще ви кажат къде е по-изгодно да вземете ипотека, ще съдействат при събирането на документи и дори може да ви ги подадат.

5. Научете за декорацията на апартамента

Друг важен момент е завършването. Тя трябва да бъде с високо качество, така че за една година да не се налага да преправяте всичко. Затова попитайте мениджъра за опциите за ремонт и разберете кой ще прави това: самият разработчик или изнесена компания. Вторият вариант е за предпочитане.

Не се страхувайте да купите напълно завършен апартамент: разработчиците привличат професионални дизайнери, които създават страхотен интериор. По този начин те се опитват да угодят на купувача. Това се дължи на факта, че през последните няколко години търсенето на нови жилища е по-малко от предлагането. Ето защо се появяват нови сгради с интересен интериор и висококачествено покритие, дори и в икономичната класа.

заключения

1. Прочетете отзиви за разработчика във форуми и социални мрежи. Това ще даде представа за качеството на строителството.
2. Разгледайте готовите къщи на компанията и вижте дали искате да живеете в приблизително същите условия.
3. Разгледайте документите на компанията и проверете нейния рейтинг на уебсайта на Единния регистър на разработчиците. Вижте фото и видео репортажи от строителната площадка.
4. Разберете от управителя всички подробности за новата сграда, апартамент, опции за вноски и ипотеки.
5. Когато избирате разработчик, обърнете внимание на декорацията на апартаментите.