Какво е по-изгодно да изплатите ипотеката предсрочно?

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Можете да намалите плащането или срока на заема. Анализираме предимствата на всеки метод.

Този въпрос беше зададен от наш читател. И вие задайте въпроса си на Lifehacker - ако е интересен, определено ще отговорим.

Какво е по-изгодно да изплатите ипотеката предсрочно: с намаляване на месечната вноска или намаляване на срока на кредита?

анонимен

Всеки от методите за погасяване на ипотека има своите предимства.

Намаляване на срока на кредита

Този метод е по-изгоден математически. Защото съкращавайки срока на кредита, намалявате размера на надплащането на лихвите. Да вземем пример. Нека си представим, че:

• размер на заема - 1 милион рубли, ставка - 15%;
• срок на погасяване - 5 години;
• месечно плащане - 23 790 рубли;
• изпращаме 10 000 рубли за предсрочно погасяване.

Ако срокът бъде съкратен, заемът ще бъде изплатен още на 37-ия месец, а надплащането ще възлезе на 262 878 рубли.

И ако намалите плащането, тогава заемът ще бъде изплатен за 51-ия месец, а надплащането по него ще бъде 311 054 рубли.

Намаляване на плащането

В този случай намалявате месечния дълг върху себе си и увеличавате финансовата си стабилност. Така че, ако загубите работата си за няколко месеца, тогава намирането на 20 000 рубли за изплащане на заема ще бъде по-лесно от 25 000 рубли.

Когато изплатих ипотеката си, това беше месечната вноска, която намалих. Много приятно е усещането, когато след поредното предсрочно погасяване получите нов график за плащане и видите как плащането е намаляло.

Като цяло си струва активно да изплащате ипотеката си предсрочно, ако месечното плащане е обременително за вашия бюджет. В други случаи е по-добре да спестите и инвестирате част от свободните пари.