6 знака, че вашата двойка е готова за ипотека

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Всепоглъщащата любов не е достатъчна гаранция при създаване на общи дългове.

1. Връзката ви е дългосрочен проект

Изглежда, че тази теза звучи някак странно. Ако хората планират да купуват съвместен имот, тогава връзката им определено е сериозна. Двойката обикновено се женят паралелно, имат деца и правят всичко, което се очаква от дълготрайна връзка. Но статистиката е безмилостна. 67,3% от разведените двойки са направили това през първите девет години след брака. За сравнение: през април 2021 г. ипотеките бяха издадени средно за 19 години и 5 месеца.

С брака всичко е малко по-просто: вход - 350 рубли, изход - 650 рубли от всеки съпруг - това са държавните такси. Но да споделяте жилище в ипотека и самия заем е най-неприятното занимание. Имотът е заложен от банката, така че ще бъде по-трудно да се продаде и ще може да се продаде само при условията на заемодателя. Това от своя страна ще се отрази на цената: тя ще бъде по-ниска, отколкото при свободна продажба.

По-добре е да не взимате прибързани решения и да погледнете рационално на ситуацията. Разбира се, страстта и нарастващите хормони са хубави. В началния етап изглежда, че нищо няма да унищожи любовта ви. Но в дългосрочен план това може да не е достатъчно. Струва си да се обърне внимание доколко сте готови да си сътрудничите, да търсите компромиси. Разбирате ли, че през условните 19 години и 5 месеца партньорът ще се промени, точно като вас? Готов ли си за това?

Като цяло е по-добре сега да погледнете зад хормоналната завеса и да прецените дали трезво гледате към общото бъдеще или просто се надявате на чудеса от любовта.

Ако всичко в отношенията не върви гладко, нито сватбата, нито децата, нито ипотеката ще ги спасят. Особено ипотеката!

2. Имате същите планове за живота

Голяма грешка е много двойки да мислят, че партньорът по подразбиране има същите цели за бъдещето. И затова те дори не се обсъждат. Но някои неща могат да бъдат критични за взаимоотношенията и ипотеките. Затова е наложително да се говори за тях „на брега“.

Например, искате ли деца, колко и кога. Като оставим настрана приказките за зайче и морава, едно дете е скъп проект. Появата му увеличава разходите и намалява приходите. В най-добрия случай доходите ще намалеят временно - докато един от родителите е в родителски отпуск.

Но какво ще стане, ако една жена, например, обяви, че иска да се посвети на децата и повече няма да ходи на работа? Това решение може да бъде изненада за съпруга, ако двойката никога не го е обсъждала - защото не е опцията по подразбиране. А загубата на половината от приходите от ипотека е критично събитие.

Но плановете за децата не се ограничават до всичко. Някои от партньорите може да искат да се преместят – в по-голям град или в къща на морето, или дори да емигрират. Или мечтае да промени радикално работата си, но не говори за това. Такива неща се споделят най-добре. Първо, те засягат ипотечните планове. Второ, това е един от маркерите, които показват дали връзката ви е дългосрочен проект.

3. Вече сте се сблъсквали с тестовете и сте ги издържали

Има хора, които приемат твърде лекомислено дългове и задължения (и друг е въпросът дали си струва да влизате в отношения с тях). Но за мнозина кредитът е доста сериозно бреме. Това не е просто още един разходен елемент. Ще трябва да дисциплинирате дълги години, за да дадете пари на банката без забавяния и нарушения. И това е стрес.

Двойките могат да се сблъскат с трудности по различни начини. Някой се обединява пред изпитанието. Хората работят в екип, борят се с проблем, а не един с друг. Партньор до тях кара всеки един от тях да се чувства по-силен и по-уверен. Такава връзка ще преживее не само ипотеката, но и други катаклизми.

Ако хората под стрес се разделят, започнат да се карат, обвиняват един друг, прехвърлят отговорността, тогава ипотеката може да се превърне в катализатор за раздяла. Но тук има една тънкост. Често двама нещастни хора са готови да се разделят, но остават заедно и не живеят така, както биха искали: ипотеката е същата. Може би, ако има риск да не се справите с тестовете, е по-добре да не взимате дългосрочни заеми заедно.

4. Имате еднакви възгледи за разходите – или сте готови да преговаряте

Различното отношение към парите може да бъде проблем за двойка без заеми. Но ипотеката само ще изостри конфронтацията. Например, един от партньорите е рационален и стиснат. Той иска да се ограничи във всичко, за да изплати ипотеката възможно най-бързо предсрочно. Според него е по-добре да се свиете за няколко години, но да хвърлите оковите на кредита. Вторият иска да живее тук и сега. Изборът на бюджетна опция за ваканция, без смяна на телефона, по-рядко поръчване на готова храна не е за него. Нека надплащането по заема се увеличи няколко пъти, свободният живот си струва тези инвестиции.

Лесно е да се досетите, че в такава двойка във всеки случай някой ще се почувства в неравностойно положение. И когато се опитват да направят компромис, и двамата ще останат недоволни, защото техните желания няма да бъдат напълно удовлетворени.

Следователно, при различни възгледи за парите, е необходимо да можете да преговаряте, да давате аргументи, а не да оказвате натиск върху втория партньор. Но най-хубавото, разбира се, е, когато се срещнат двама души, чието финансово мислене не се различава радикално.

5. Обсъдихте симетрията на вноските

Според закона всичко в семейството се споделя и разделя поравно. Но вътре в двойката все пак е по-добре да обсъждаме такива неща, за да не се почувства някой несправедливо лишен. Ще плащате ли една и съща сума за ипотеката на месец, или разходите по кредита ще се поемат от едното лице, а другото ще плаща за останалите? Как ще се разпределят като цяло разходите и ще се промени ли начинът, по който управлявате бюджета си с покупката на апартамент?

Ако това не бъде обсъдено, в бъдеще са възможни различни метаморфози. Например, единият партньор плаща по-голямата част от заплатата си към заема, докато другият плаща храна, дрехи и развлечения. След няколко години обаче първият може да реши, че това е изцяло негов апартамент, защото е превел парите си. По време на конфликт е обичайно приносът на другата страна да изчезва магически от паметта. Може обаче да възникне и обратната ситуация. Човек харчи цялата си заплата за заем, но в същото време е принуден да проси пари за важни неща, които вторият партньор смята за дреболии.

И двата случая са неприятни. Но те могат да бъдат избегнати, ако паричните въпроси се обсъдят предварително. И е по-добре да го поправите някъде - поне само под формата на бележки, за да можете да опресните всички решения в паметта си.

6. Обсъдили сте финансови и правни нюанси

Хората често се страхуват да обсъждат неприятни моменти по странни мистични причини: „Ами ако направя завещание и по този начин накарам смърт върху себе си?“Но неприятностите се случват случайно, по абсолютно рутинен начин. И е добре, когато вие или вашите близки имате план за по-нататъшни действия.

Така че е по-добре да обсъдите важни точки предварително или дори да ги коригирате в съответния документ. Например, какво ще стане, ако се разделите? Според закона имуществото, придобито в брака, трябва да се раздели наполовина. Но е възможно да изберете друг път. Например, човек може да плати обезщетение на друг и да остане с жилище. Може би това вече трябва да бъде фиксирано в брачния договор.

Как ще се развият събитията, ако някой от вас умре? Без завещание делът на партньора ще бъде автоматично разделен между наследници от първи ред: съпруг, деца, включително от предишни бракове, родители. Въпреки това, дълговете също се наследяват.

Загуба на работа, инвалидност, други житейски неприятности - всичко трябва да се обсъди преди ипотеката, да не се пуска. И ако е неудобно или страшно да го обсъждате, това е сигнал, че връзката ви не е достатъчно близка, за да се включите в ипотека.