Контролен списък за правилния избор на апартамент

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Преди да купите, оценете апартамент по 15 критерия и разберете доколко той отговаря на вашите представи за идеалното жилище.

Преди да преговаряте с брокер и да излезете да разгледате апартамента, вземете под внимание кратък списък с това, на което трябва да обърнете внимание. Не става дума само за вторичния жилищен пазар - много точки могат да се прилагат при избора на апартамент в нова сграда.

Оценете сами нов апартамент, като зададете оценка от 1 до 10 за всеки елемент от статията, където 10 означава, че според този критерий жилището напълно отговаря на вашите желания, а 1 показва очевидни недостатъци, които не сте готови да поставите с.

Ние оценяваме параметрите на апартамента

1. Разположение и размер на прозорците

Размерът и формата на прозорците могат да варират значително. Параметри като местоположението на прозорците зависят от проекта, серията на къщата, характеристиките на дизайна, климата и т.н. Това може сериозно да ограничи или, обратно, да предостави възможност за преустройство, ако е необходимо.

Например, ако в стаята има няколко прозореца и те са разположени на разстояние метър или повече един от друг, можете да разделите стаята на две, така че всеки да има прозорец.

Ако има само един прозорец, има по-малко възможности за организиране на глобално преустройство. Това важи и за масивно фасадно остъкляване от пода до тавана. В този случай разбивката на стаи е обвързана с вертикални стълбове, разположени на определена стъпка.

Размерът на прозореца влияе върху естественото осветление на помещенията, но трябва да се вземат предвид и кардиналните посоки. Повече за тях в следващия параграф.

2. Инзолация на апартамента и ориентация на помещението

Съгласно санитарните стандарти Санитарни правила и норми SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Хигиенни изисквания за естествено, изкуствено и комбинирано осветление на жилищни и обществени сгради", слънчевата светлина трябва да влезе в апартаментите за определено време. Това се нарича изолация. Доста трудно е да се изчисли изолацията, тъй като тя се влияе от географското местоположение, височината на пода, броя на стаите в апартамента и др.

За нашите цели е достатъчно да вземем предвид продължителността на инсолацията, в зависимост от географското местоположение на къщата:

• Север: два часа и половина или повече на ден от 22 април до 22 август.
• Юг: един час и половина или повече на ден от 22 февруари до 22 октомври.
• Централен: два или повече часа на ден от 22 март до 22 септември.

Продължителността на изолацията зависи от броя на стаите:

• Ако апартаментът има до три стаи, тогава изолацията трябва да се извърши в поне една стая.
• Ако един апартамент има четири или повече стаи, тогава, съответно, две стаи.

Ориентацията на стаите може да се провери с помощта на компаса или съответното приложение за смартфон. Например, в европейската част на Русия спалнята, всекидневната и детската стая трябва да гледат на юг, югоизток или югозапад. По-добре е да ориентирате офиса на югоизток, а кухнята на изток, североизток или северозапад. Ориентацията на помощните помещения не е важна.

3. Бани, ВиК инсталации и подреждане на щрангове

Струва си да се обърне внимание не само на площта на банята, вида и местоположението на водопроводното оборудване, но и на други технически точки:

• наличието на люк за достъп до щранговете;
• достатъчно осветление на банята;
• метод за свързване на комуникации към водопроводни инсталации (скрити или външни);
• наличие и работоспособност на вградено оборудване и фитинги: миксери, термостати и др.

Маркирайте го като плюс, ако в апартамента е инсталиран бойлер: ще бъде полезен за периода, когато топлата вода е изключена. Ваната печели по функционалност в сравнение с душ кабина или кабина. Отопляемият държач за хавлии е полезен за всички, особено за семейства с деца. Биде, прозорец в банята, дъждовен душ и други функции - ваш личен избор.

4. Състояние на завършеност и комуникации

Този елемент ще ви помогне да оцените износването на довършителните покрития: паркет, плочки, тапети, тавани, врати и прозорци. Важно е да се обърне внимание на очевидни дефекти като пукнатини, стружки, вдлъбнатини, петна, неравности. Тяхното премахване очевидно ще изисква инвестиции, особено ако са засегнати по-дълбоки слоеве на довършителни работи, например замазка или слой мазилка.

Поглеждайки във водопроводния шкаф, можете да оцените състоянието на щранговете на топла и студена вода, както и на канализационната система: всички тръби трябва да са добре свързани и да има топлоизолация на щранга на топла вода.

От външния вид на изпускателната решетка в банята или в кухнята често става ясно дали естествената вентилационна система в къщата е функционална. Мръсна, мазна скара показва поне необходимостта да се провери дали системата работи правилно.

Електрическите проводници и разклонителните кутии в новоремонтираните апартаменти са предимно скрити и не се виждат отвън. Автомати и електромер трябва да са чисти и изправни, както и добре закрепени в ел. таблото. Външно окабеляване по стените и таваните е разрешено само в специални фиксирани кабелни канали и далеч от мокри помещения: бани и кухни.

5. Наличност и вид на асансьори

В къщите има пътнически (обикновено за 4 човека) и товарно-пътнически (за 8 човека) асансьори. Последните, като правило, се намират в модерни сгради с голям брой апартаменти. Такъв асансьор елиминира проблемите с повдигането на големи мебели, пиана, дълги строителни материали, велосипеди и колички. Много рядко в архитектурните паметници в историческия център на града можете да намерите стар стил асансьор с шарнирни врати или прикачен - този вариант е по-малко надежден от съвременните асансьори.

Обърнете внимание и на фирмата производител: европейските асансьори обикновено са по-надеждни и по-малко шумни от руските.

6. Височина на тавана

Стандартната височина на таваните в жилищните сгради варира от 2, 5 до 3, 8 м и зависи от типа и серията на къщата, дизайнерските характеристики и дори автора на проекта, ако говорим за индивидуален проект на архитектурен бюро. Има къщи, в които височината на тавана може да достигне 4 или дори 4,5 м, но това е много рядък случай.

Колкото по-висок е таванът, толкова повече пространството на апартамента се възприема по отношение на площ и обем. Освен това в стаи с високи тавани можете да окачите каскадни полилеи или многостепенни лампи.

7. Балкон или лоджия

Когато разглеждате нов апартамент, преценете предварително подреждането на мебелите на балкона или лоджията: тук можете да поставите гардероб, да окачите рафтове или да поставите малък диван. Ако работите от вкъщи, можете да организирате удобно работно място в тази зона – определено няма да има недостиг на естествена светлина. Или, може би, просто трябва да поставите люлеещ се стол и няколко саксии с цветя на балкона.

Не е разрешено демонтирането на балконския блок и прикрепването на балкона или лоджията към стаята. Ако обаче сте съгласни за преустройството, можете да премахнете перваза на прозореца и да монтирате стъклопакета с двойни врати. Лоджията и стаята ще останат отделни стаи, но тази промяна ще ги обедини визуално и ще добави естествена светлина в стаята.

8. Мецанини и вградени мебели

Вградените мебели и мецанините често са елементи от оформлението на апартамент, които не се променят лесно. Обърнете внимание на тяхната конфигурация и състояние. Новосглобени, без дефекти, с добре планирани секции - наистина могат да бъдат полезни на мнозина. Ако вратите на вградения шкаф не се затварят, стените и фасадата са износени, няма фитинги, тогава очевидно демонтирането и подреждането на нов шкаф на това място може да бъде бюджетирано.

9. Оформление

Обърнете внимание на броя на стаите и другите стаи. Трябва да има точно толкова спални, колкото са ви необходими, деца, родители или други членове на семейството, които ще живеят с вас. Напоследък не всеки има нужда от всекидневна като отделна стая. Ако дизайнерските характеристики на апартамента позволяват, всекидневната може да се комбинира с кухня-трапезария. В този случай площта на тази обща площ трябва да бъде най-малко 16 m².

Ако предишните собственици са извършили преустройство или реконструкция на апартамента, проверете дали има заповед за съгласуване на това оформление и нов план на ОТИ. Ако споразумението бъде легализирано и тези документи ще ви бъдат предоставени при поискване, тогава ще се спасите от трудностите при продажба, дарение или други сделки с апартамента в бъдеще.

10. Помощни помещения

Това могат да бъдат килери, съблекални. Желаният им брой и размер зависи от много фактори: вашия начин на живот, навици за съхранение, размер на вашето семейство. Ако планирате да възстановите апартамент, тогава благодарение на помощните помещения често е възможно ефективно да разширите хола, банята или кухнята.

11. Ширина на пътеките и вратите

Този елемент е уместен в случай, когато няма да има преустройство и всички стаи ще останат в съществуващия си вид. Тук не можете без измерване с рулетка.

През коридорите и вратите в апартамента се внасят мебели, домакински уреди и др. След като измерите ширината, сравнете параметрите с тези, посочени в нормите SNiP 31-01-2003 "Жилищни жилищни сгради": ширината на коридора от стена до стена трябва да бъде 90-120 см; ширината на светлия отвор на интериорните врати - 80 см; врати за бани и сервизни помещения - 60–70 см; входна врата - 80–90 см.

12. Дизайн

Ако ще правите ремонт в апартамента, който обмисляте, тогава този критерий може да бъде пропуснат. В противен случай обърнете внимание на дизайна, стила, цветовете и декора и как различните елементи се съчетават. Помислете колко ви е близък външният вид на апартамента и дали отговаря на вашите представи за красота.

13. Стълбище и други общи части

Състоянието на декорацията на стени, тавани и пода, лампите и стълбите в общите части оказва влияние върху цената на апартамента. Колкото и скъпа да е декорацията в апартамента, ако е предшествана от тъмно стълбище с порутен под и стари оцветени стени, това ще развали цялото впечатление.

14. Разположение на апартамента на етаж и съседи

В зависимост от вида и дизайна на къщата, броят на апартаментите на етаж може да повлияе на честотата на комуникация със съседите. Ако има само два апартамента, включително вашия, тогава най-вероятно рядко ще срещнете съседи. И ако на сайта има 6 или 8 от тях, тогава е вероятно това да ви насърчи да поддържате добри отношения с всичките си съседи. Трудно е да се прецени кои може да са те, дори когато живеете в апартамент от няколко месеца. И още повече, че е нереалистично да разберете, когато гледате. Вземете това предвид и по възможност направете запитвания, говорете с обитателите на входа, участъка или се запознайте лично с потенциалните съседи.

15. Консиерж или охрана

Този критерий не е най-важният при оценката на апартамент. Има обаче много реални истории, когато портиер или охранител си спомняха знаците на крадци, благодарение на които успяха да ги намерят или дадоха на обитателите изгубени неща или важна информация. Просто имайте предвид този факт, но не го превръщайте в основен приоритет.

Изчисляване на резултата

15 до 45 точки

Най-вероятно този апартамент не е подходящ за вас. Твърде много критерии не отговарят на вашите идеи и изисквания, въпреки че видяхте и предимствата. Не се обезкуражавайте - по-добре е да се уверите в това на етапа, когато обмисляте само опции и все още не сте имали време да инвестирате пари в неуспешен апартамент и да се включите в процеса на покупка.

46 до 105 точки

Колкото по-висок е крайният резултат, толкова повече апартаментът подхожда на вас и вашето домакинство. Ако той се стреми към долната граница, това означава, че апартаментът изисква много инвестиции: време, усилия и пари. Ако смятате, че този апартамент е "ваш" и вашето семейство може да бъде щастливо в него, тогава не се колебайте да се заемете с работата. Но имайте предвид, че ще трябва да работите усилено, преди да премахнете всички недостатъци и да приведете новия си дом в хармонично състояние.

106 до 150 точки

Апартаментът ви подхожда максимално, можете да помислите за закупуването му. Не забравяйте да направите списък с недостатъците, които сте забелязали, и да ги обсъдите по-подробно със семейството си. Планирайте следващите си стъпки, вземете предвид участието на специалисти, закупуването на материали, оборудване, мебели и други разходи. Това ще помогне да се премахне всичко ненужно и да се оформи окончателният план за действие и бюджет. Не забравяйте да включите в него непредвидени разходи. И давай!