Как да напиша обява за бързо наемане или продажба на апартамент

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Правете красиви снимки и говорете за фините предимства.

Проучете целевата си аудитория

За да напишете реклама, която ще заинтересува купувачите или наемателите, трябва да посочите какви възможности ще отвори апартаментът за тях. За да направите това, трябва да знаете какви хора са и какъв вид жилище търсят. Изберете аргументите си въз основа на това.

Определете кръга на потенциалните клиенти

Помислете кой може да се интересува от апартамента. Ако наемете малко студио близо до университет, със сигурност ще се хареса на студент. Това означава, че обявата може да показва, че в близост има много магазини, барове и има само три спирки до центъра. Но голямо семейство едва ли ще се обади, така че няма нужда да изброявате детски градини и училища.

Важно е да запомните, че при наемане е достатъчно да посочите онези бонуси, които вече са там. Малко вероятно е наемателят да се забави с десетилетия. И за купувачите на недвижими имоти е важно да покажат както реални предимства, така и потенциални. Ако за пет години наблизо се изгради метростанция, това е отличен аргумент.

Разберете какво търсят хората

Ако не печелите пари от наемане или продажба на апартаменти и не сте се сблъсквали с това преди, е трудно да си представите какво изобщо търсят хората. За щастие те сами пишат за това. Затова отидете на сайта за безплатни обяви или социалните медии и проучете от какво се нуждаят потенциалните клиенти. Така ще разберете за какво си струва да се пише.

Например за наемателите е важно какви мебели има в апартамента, дали е възможно да се нанесе с животни, колко време отнема да стигнете до метрото.

При продажба алгоритъмът е подобен. Търсете, разпитвайте, какво искат хората от жилища. Парковете на пешеходно разстояние ли са? Хипермаркет наблизо? Паркиране в двора? Запишете тези точки, за да не забравите.

Правете качествени снимки

Снимките говорят за апартамента по-красноречиво от всякакви думи. Ако няма изображения, потенциалният клиент просто ще пропусне вашата реклама. Първо, никой не обича да играе телепати. Второ, това ви кара да изглеждате като безскрупулен агент, който без знанието на собственика продава или отдава обекта си под наем, за да получи комисионна. Следователно, трябва да опитате.

Почистете преди снимане. Окото ви е замъглено, но камерата може внезапно да открие петно на перваза на прозореца, паяжина в ъгъла и чорапи на полилей. Извадете излишното от стаята по време на фотосесията. И обратно, носете уютни предмети като цветя във ваза.

Снимайте на дневна светлина, когато е възможно, но се опитайте да не снимате срещу слънцето. Изкуственото осветление прави стаите по-малко привлекателни. А на снимката срещу слънцето нищо няма да се види.

За продажба на апартамент, опитайте се да направите по-общи планове, които ще изяснят състоянието му. Тук е по-добре да бъдем честни, защото хората все пак ще видят, че по тавана има петно от течове, а в кухнята има боя от предиминалия век. От снимката на наемателите също трябва да е ясно какви мебели и домакински уреди има.

Намерете и сканирайте етажен план на апартамент, ако го продавате.

За купувачите е важно да видят какво е оформлението, кои стени са носещи и кои капитални, каква форма на помещението и т.н. Наличието на план увеличава шансовете ви да получите обаждане. При отдаване под наем това изобщо не е необходимо.

Решете цената

Не можете просто да изведете числата, които искате. По-точно можете, но бъдете готови за това, че никой няма да ви се обади. И твърде високата, и твърде ниската цена са еднакво плашещи. В първия случай всичко е ясно: човекът просто ще свие рамене в недоумение. А във втория случай потенциалният клиент ще види уловката и ще реши, че сте измамник. Но дори и да не е, не е във ваш интерес да продавате евтино.

С една дума, трябва да проучите пазара, за да разберете колко струват апартаменти, подобни на вашия. Най-лесно е да потърсите аналози на Avito или "CIAN". Помислете за състоянието на корпуса и входа. Ако апартамент със златна тоалетна в съседна къща се отдава под наем за 150 хиляди, това не означава, че вашият с ремонт на баба ще бъде премахнат за 140 хиляди. Бъди реалист.

Резултат от търсенето на двустаен апартамент в центъра на Санкт Петербург по същите параметри

Резултат от търсенето на двустаен апартамент в центъра на Санкт Петербург по същите параметри

Събирайте информация

При продажба на апартамент е важно да посочите:

• година на построяване на къщата;
• материал;
• ремонтиран ли е къщата и кога;
• обща и жилищна площ, параметри на всяка стая;
• височината на таваните;
• наличието на балкон или лоджия;
• изглед от прозореца.

Но нещо, като гледката от прозореца и наличието на балкон, също ще заинтересува потенциалните наематели.

Когато изброявате техническа информация, не забравяйте, че пишете за хора. Избягвайте силно специализираните съкращения, които брокерите използват. Фразата "комбинирана баня" изглежда по-добре от "s / s".

Тук също са полезни резултатите от вашето проучване на аудиторията. Ще можете да оцените предимствата на апартамента, за да ги покажете на клиента.

Измислете заглавие

Заглавието веднага прави впечатление, така че включете най-важната информация в него. Освен това трябва да е кратък: повечето рекламни услуги имат ограничение за знак. Например, това може да бъде "Продавам едностаен апартамент" или "Наем на студио". Ако сте собственик, можете да посочите и това, тъй като потенциалните клиенти ще бъдат привлечени от липсата на комисионна.

Епитетите е най-добре да се избягват. Това е безполезна загуба на знаци, по които никой не си пада.

Напишете основния текст

Рекламата не трябва да е дълга, но не трябва да е и твърде кратка. Оптимално е, ако посочите цялата важна информация, но забавете, когато сте привлечени от текста.

Помислете за структурата

Текстът трябва да има вътрешна логика. Например в рекламата си за продажба можете да включите следните елементи:

• техническа информация: кадри, година на строителство и т.н.;
• информация за ремонта, предимствата на апартамента;
• инфраструктурни характеристики;
• условия, които улесняват сключването на договора.

В идеалния случай текстът не трябва да дублира данните, които вече са посочени на страницата. Така че, ако сайтът има отделни колони за техническа информация, можете да пропуснете този елемент.

Опишете ползите

Извършихте много подготвителна работа, така че тук всичко трябва да е просто. Но избягвайте фрази, които могат да се тълкуват по два начина. Например, вие влагате в „Околовръстен път под прозорците“идеята, че е лесно да се тръгва оттук до всяка област. И купувачът чете за ауспух и шум.

Обработете възможните възражения

Някои данни, като годината на построяване или последния етаж, е трудно да не бъдат посочени. И тук купувачът може да има съмнения: изведнъж къщата се разпада и покривът тече. След това трябва да посочите ясно в текста, че няма проблем. Но не се оправдавайте. Посочете обективни данни или причини, поради които съмненията са неоснователни.

Къща, построена през 1904г. Износване на носещи конструкции - 37%. Основният ремонт беше през 1968 г., следващият е насрочен за 2031 г.

Заедно със заглавието ще изглежда така:

Продавам двустаен апартамент, собственик

Продавам двустаен апартамент в тухлена къща 1956г. Седмият етаж от седем. Над апартамента има технически етаж. Покривът е основно ремонтиран през 2015г.

Общата площ е 45, 32 m², дневни - 11, 02 и 10, 06 m², кухня - 10, 46 m². Височина на тавана - 3,5 м. Самостоятелен санитарен възел, монтиран бойлер. Стаи с правилна форма. Стените не са носещи, възможно е презастрояване. Към апартамента има складово помещение от 5 м², което може да се преустрои в съблекалня. Лоджия с подово отопление. През 2010 г. беше подменено цялото окабеляване. По желание на купувача можем да оставим мебелите. Гледката от прозорците е към двора. Има паркинг.

До метрото 10 минути пеша. В близост до къщата има спирка на наземния транспорт. На пешеходно разстояние от училища, детски градини, поликлиника, магазини и Централен парк.

Директна продажба. Никой не е регистриран в апартамента. Първа продажба след приватизация, един възрастен собственик.

Проверете рекламата

Никой няма да зачеркне грешките с червена писалка. Но ако текстът е пълен с печатни грешки, тогава няма да е много приятно за четене. Потенциален купувач или наемател ще получи погрешно мнение за вас и може да не иска да прави бизнес с вас.

Съберете вашата реклама

Остава да вземете заглавието, снимките и текста, да ги публикувате и да изчакате обажданията.