Ремонт до ключ: как да подготвите, закупите материали, изберете екип и следете хода на работата

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Някои правят ремонти сами, други се обръщат за помощ към професионалисти. Изглежда, че във втория случай всичко е просто. Плащаш парите и приемаш работата. Но това не е така. Ремонтът до ключ е приключение, в което всяка грешна стъпка се превръща в големи загуби. Днес ще ви разкажа за моя опит в ремонта.

Преди година семейството ми си купи апартамент в нова сграда. Нямаше кой и време да правим ремонт сами, затова решихме да наемем екип, който да направи всичко до ключ. Организацията на процеса падна на моите плещи.

Всичко написано по-долу е квинтесенцията на моя личен опит, натрупан по време на ремонта. Не се преструвам, че давам съвети, но се надявам, че моята история ще бъде полезна на тези, които за първи път се сблъскаха с декорацията на апартамент или къща. Ето пет основни стъпки, през които да преминете.

1. Изучаване на материали

Някои хора обичат ремонтите. Обичат да обикалят из железарските магазини, знаят много за шпакловки и сами могат да оцветяват боята, а повторното залепване на тапетите за тях е чиста глупост. Аз не съм от тези. Предстоящият ремонт ме ужаси. До голяма степен заради информационния вакуум.

Преди година не знаех нищо за строителни материали и техники за извършване на определени довършителни работи. Защо акрилната вана е по-добра от стоманената, но по какво е по-ниска от чугунената? Защо подложката от корков ламинат е по-добра от подложката от стиропор? Какво е фибростъкло?

Много преди да получа ключовете от апартамента, започнах да събирам и изучавам информация за строителство и ремонт. Изчезна на сайтове "" и "", гледани,,, и други тематични канали в YouTube.

Аз ли съм професионалист по ремонт? Разбира се, че не. Но страховете изчезнаха: „Аз съм момиче! Не искам да правя ремонт - позволете ми да сготвя борша по-добре! Разработен е концептуален апарат, който по-късно помогна да се говори на един и същи език с работниците и да се задават конкретни въпроси на консултантите в железарските магазини. В резултат на това знаех коя плочка да избера за банята, как да укрепя гипсовата стена и т.н.

2. Избор на бригадата

Има не просто много довършителни и ремонтни екипи, а много. Трябва само да вкарате заявката "ремонт на апартамент до ключ" в търсачката и върху вас ще падне цяла вълна от реклами. Естествено всеки пише, че е опитен, прави го бързо, ефективно, помага при закупуването на материали, дава гаранция и изнася боклука. Как да избера? отидох по този път.

Избрах пет официално регистрирани фирми, чието име е добре познато и чието портфолио ми хареса, и три частни екипа, които ми препоръчаха приятели и познати. Назначих час за всички в съоръжението на интервали от един час (за щастие измерването и бюджетирането са безплатни за всички).

Беше трудно, но забавно. Трудно е, защото всеки екип трябваше да обяснява, че тази врата трябва да се разшири, но тук трябва да се направи преграда от гипсокартон, там трябва да се боядисва, а тук ще има фототапети.

Тук си струва да направите отделна резервация, че не съм надплатил за професионален дизайнерски проект. Черпях идеи от социалните мрежи и сайта, а кадастралният план и програмите Sweet Home 3D и PRO100, както показа практиката, са напълно достатъчни за визуализиране на интериора.

Беше забавно, защото бригадите знаеха, че други кандидати ще дойдат за тях и всеки искаше да покаже най-добрата си страна, предлагаше, съветваше. До края на деня имах няколко прогнози и проекти на договори в ръцете си.

Някои кандидати отпаднаха веднага. Например, една от частните бригади се състоеше от имигранти от Централна Азия. Само един от тримата говореше приличен руски. Осъзнавайки, че ще е трудно да общуваме, особено по телефона, отказах тази опция. Оказа се още, че две от пет фирми работят до ключ, но балконът не е завършен и не са монтирани интериорни врати.

Спрях се на частен екип от двама. Те предложиха най-добрата цена и условия. Освен това те бяха препоръчани от близки приятели, които си сътрудничиха с тях и останаха доволни.

Не започнахме да сключваме пълноправен трудов договор. На хартия имаше само разчет, където пишеше какво и в какъв срок трябва да направят, колко трябва да платим за това. Между другото, относно плащането. Изчислението е извършено на три етапа: 10% авансово плащане, 40% в средата и останалите 50% след приключване на ремонта. Всеки път се съставяше касов бон.

Стискайки се за ръце, започнахме да купуваме строителни материали.

3. Организация на доставките

Обикновено екипът се интересува от ремонт на няколко обекта през сезона. В техен интерес е да работят добре и бързо, а за това трябва да доставят строителни материали навреме.

Разбрахме се с моя екип по следния начин: всичко, което има вариации на дизайна, аз купувам, останалото - те, след което предоставяме чекове. Това е много по-ефективно, отколкото ако аз самият избрах алабастър, гипс, профили или винтове. Просто трябва да се ориентирате малко в цените и да разберете колко струва една добра довършителна шпакловка или лепило за плочки.

Тъй като вече имах теоретична база, преди да започна работа си взех една седмица почивка, за да обиколя магазините, да гледам и да купя всичко необходимо. Пазаруването след работа или през почивните дни би отнело много повече време и усилия.

Докато пазарувах, направих няколко открития.

• Това, което не се намира в големите хипермаркети, със сигурност ще се намери в малките строителни магазини. Обиколихме всички водопроводни магазини в града, но намерихме правилната мивка в скромен магазин на строителния пазар.
• Плочките от същата серия и дори от една и съща кутия могат да се различават по размер. Трябва да разопаковате и проверите, както се казва, без да излизате от касата. В рамките на две седмици стоките се приемат обратно без въпроси. След 14 дни можете да върнете само стоки с неподходящо качество, но тази процедура не е лесна и доста дълга: първо трябва да напишете рекламация, след това ще дойде при вас спирач, ще изпрати мостри за проверка и едва след резултатите ви може да обменя стоката или да върне парите.
• По-добре е да стоите далеч от думите "наличност" и "разпродажба". След като спестите сто рубли, можете да се изправите пред факта, че това е последната ролка тапети и те вече не се произвеждат.

Когато по-голямата част от материалите бяха закупени, забавлението започна.

4. Следене на хода на работата

Новият ми апартамент се намира на повече от сто километра от стария. Но дори и да бяха разделени на стотина метра, едва ли щеше да е възможно да се посещава обектът всеки ден. За щастие имах млади момчета, работещи за мен, които знаят какво представляват Telegram и WhatsApp.

Разбрахме се всяка вечер да ми изпращат фоторепортажи за свършената работа. Всички неразбираеми моменти бяха обсъдени и решени по време на видео разговори: "Настя, виж, правим ли тази ниша в средата или се изместваме към ръба?"

Веднъж седмично идвах в обекта да видя и пипна всичко лично, да разбера дали има нужда от нещо друго, да проверя чековете и да оставя пари за следващата партида консумативи.

Да се каже, че е удобно, означава да не се каже нищо. Този подход може да ви спести много време. Продължавате да се занимавате с бизнеса си, но не отпадате от процеса на ремонт, можете бързо да правите корекции и постоянно да контролирате качеството. Но най-важното е, че когато получите поредната порция снимки вечер, усещате напредък – мечтата придобива реална форма.

Месец и половина по-късно, както беше уговорено, момчетата ме поканиха на последния прием.

5. Приемане на апартамента

Дългоочакваният и най-приятният момент в ремонта до ключ. Когато прекрачите прага на апартамент, където всичко е красиво и ново, в стомаха ви започват да пърхат пеперуди.

Но не трябва да губим бдителността си! Наложително е да щракнете върху всички ключове, да проверите контактите и кранове, да отваряте и затваряте врати и прозорци и т.н. Ако всичко е наред, можете да отворите шампанското!:)

Това е моето скромно преживяване. За себе си направих следните изводи.

• Не се страхувайте. Дори ако случаят е напълно нов, плашещ от неизвестното, трябва да го третирате като предизвикателство. Животът ви дава възможност да станете по-добри, преодолявайки всички трудности.
• Знанието и планирането са сила. Ако знаете какво, можете да решите кога. Ако знаете какво и кога, можете да разберете как. След като сте решили за ремонт, трябва да разберете какво точно искате (цветове, текстури, форми, материали), да определите етапите и сроковете (по-добре с марж). Имах огромна червена тетрадка, в която записах всичко за ремонта: от адресите на магазините и артикулите на стоките до датите на доставката и телефонните номера на изпълнителите.
• Не забравяйте, че пазарът на строителни и ремонтни услуги все още е пазар. И това си струва да се използва. Например ползите от конкуренцията. Манталитетът ни е такъв, че често ни е неудобно да кандидатстваме другаде, ако сякаш вече сме се разбрали на едно място. Понякога е неудобно да посочите недостатъците и да ги принудите да преработят. Необходимо е да се отхвърлят тези предразсъдъци и ясно да се разбере, че позицията на клиента е априори изгодна.
• Обичам джаджи и интернет. Нищо не прави живота по-лесен от тях. Помислете за това, можете да определите достатъчно наситен цвят на боята от разстояние или да добавите повече цвят. Можете бързо да прехвърлите пари към консумативи, ако те внезапно свършат. Можете да отворите онлайн калкулатор и да изчислите колко линолеум ви трябва. Можете да изпратите снимка на тапета на майка си и да попитате: "Как е?" Съвременните технологии ни отварят огромен брой възможности.
• Ремонтът е търсене. Завършвате една задача и започвате друга. Ако сте пропуснали нещо, тогава ще бъде трудно да го поправите. Вие сте главният герой, но не можете без взаимодействие с други герои. Те ще ви помогнат, ако зададете правилните въпроси. Вашата суперсила са парите. Вашият основен ресурс е времето.

Минах през моята мисия, наречена "ремонт до ключ". Доволен съм от резултата. Ще се радвам да обсъдите в коментарите вашия опит в декорирането на апартамент. Напишете как сте организирали процеса, какво сте научили по време на ремонта.