Как да ремонтирате апартамент и да не пречите на нищо

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Все още можете да транспортирате опаковката на плочките в асансьора за пътници. Но да поставите килер във входа от векове не си струва.

Силни работи - само в разрешени часове

Повечето хора приемат, че през деня могат да се издават звуци с всякакъв обем. Просто казват: „До 23 часа правя каквото си искам“. Това не е съвсем вярно, не само от гледна точка на негласните правила на общността, но и според изискванията на закона. Които, между другото, са свои във всеки регион. Следователно именно в местния нормативен акт е необходимо да се установи кога е разрешено да се строи или ремонтира нещо шумно. За това обикновено се отделят отделни часове.

Например, в Москва ремонтите на високо ниво са забранени от 19:00 до 9:00 и от 13:00 до 15:00, както и в неделя и официални празници. В новите сгради, в рамките на година и половина след пускането на къщата в експлоатация, периодът на мълчание се намалява. Ремонтите могат да се извършват от 7:00 до 23:00 часа без почивки и почивни дни.

Вече в района на Москва всичко е малко по-различно. През първите шест месеца след доставката на къщата ремонтът може да се извършва през делничните дни от 8:00 до 21:00 часа с почивка от 13:00 до 15:00 часа, през уикендите - от 10:00 до 22:00 часа с подобна пауза. В по-старите къщи шумните ремонти са разрешени от 9:00 часа през делничните дни и от 10:00 часа през уикендите, но до 22:00 часа. В този случай също е необходима почивка.

Ето защо е по-добре да изясните предварително кога е разрешено да вдигате шум във вашия район и да планирате всички шумни работи в съответствие със закона.

Всичко може да се транспортира в асансьора, но по правилата

Изглежда, че ако в къщата има асансьор, тогава е логично да го използвате за транспортиране на товари. Но често операторът на асансьора или бдителни съседи го забраняват. Казват, че има товарен асансьор за тежести. Но дори и това управляващо дружество може да го изключи за време на ремонта - изведнъж вдигаш нещо в него и то се счупва.

Това, разбира се, е аматьорско изпълнение, което се потвърждава от съдебната практика. „Нито един регулаторен правен акт не предвижда забрана за превоз на товари в пътнически асансьори“, се казва в решението на Кузнецкия районен съд на Пензенска област. Направен е преди няколко години, но оттогава нищо не се е променило особено.

Инсталирането на асансьор в жилищна сграда включва използването му за нуждите на собственика на помещението, тоест не само директно за превоз на пътници, но и за стоки, превозвани от пътници.

От съдебното решение

Освен това асансьорите са обща собственост. Те не принадлежат на управляващото дружество, не на председателя на HOA, а на всички наематели. И всеки трябва да има равен достъп. Но, разбира се, трябва да спазвате правилата за използване на асансьора. Тоест, не носете товари, по-тежки, отколкото можете в него, не го замърсявайте и не почиствайте мръсотията и като цяло се дръжте прилично. Освен това трябва да сте готови да носите отговорност, ако сте нарушили правилата и нещо.

Входът може да се използва, но не и замърсен

Стълбища и площадки, площта на двора пред входната врата - всичко това също е обща собственост, която вие и вашите съседи можете да използвате. Така че ако има техническа възможност, на колата с материалите не е забранено да се движи възможно най-близо. И съдържанието му е позволено да се носи нагоре по стълбите и временно да се сгъва на сайта. В същото време строителните отпадъци се изпращат по обратния маршрут – и то законно.

Но ако оставите нещо извънгабаритно във входа, това вече може да наруши изискванията за пожарна безопасност. В случай на пожар, вашите вещи ще попречат на евакуацията. Друга лоша идея е таванското помещение да се използва като склад. Може да бъдете помолени да премахнете стоката си и дори да бъдете глобени.

Строителните отпадъци не могат да се изхвърлят в обикновен контейнер

По време на процеса на ремонт могат да се генерират различни видове отпадъци. Може би изхвърляте стари мебели, домакински уреди или някакъв обемист боклук. Не можете да го хвърлите в обикновен контейнер. Това може да повреди самата кофа за боклук и камионът за боклук няма да се справи с повдигането му.

Следователно операторът за изхвърляне на отпадъци трябва да създаде зона за обемисти отпадъци или да инсталира специален бункер, който обикновено е подобен на тялото на самосвал. И тук вече можете да изхвърлите вашата бездействаща пералня и излъскана маса за хранене.

Със строителните отпадъци всичко е малко по-трудно. Има така наречените отпадъци от поддръжка. Това включва отпадъчен линолеум, рамки, рамки на врати и други подобни. Всичко това е позволено да се изхвърля на същото място като другите обемисти отпадъци.

Но има и основен ремонт, който предполага подмяна на стени, комуникации и друга глобална работа. И парче от носещата преграда вече не може да се хвърли в нито един от контейнерите. Регионалният оператор не носи отговорност за извозването на такива отпадъци. Затова се предполага, че ще наемете хамали, автомобил и за своя сметка ще изнесете отпадъците на депото. В противен случай глобата е от 1000 до 2000 рубли.

Част от ремонта може да бъде прехвърлена на организацията за управление

Тръбите и другите комуникации се считат за обща собственост дори след като влязат във вашия апартамент - до първия вентил (включително вентила!). Балконската плоча принадлежи към нея, въпреки че само вие я използвате. Така че, ако се спука и тръбата е ръждясала и е на път да изтече, можете да объркате управляващата компания с това и да не започвате ремонт сами.

По-добре е предварително да се договорите за преустройство

Можете да залепите отново тапета и да преправите линолеума по ваше желание. Ако къщата не е обект на културно наследство, обикновено се разрешава и смяна на прозорци, стъклени балкони - правете всичко, което не застрашава здравината на сградата.

Но за по-сериозно преструктуриране държавата следи и наказва онези, които рушат стени без разрешение – до изгонване включително. Така че, първо трябва да се споразумеете за всичко с властите и след това да започнете работа.

Писмен договор с екипа за ремонт ще улесни живота в случай на проблеми

Изглежда, че договорите са нещо за юридическите лица. Но в повечето случаи е по-правилно да се формализират отношенията на хартия. Разбира се, винаги можете да се съгласите с думи. Изпълнителят ще обещае да свърши работата „по възможно най-добрия начин“. Вие трябва да платите. И ако всичко върви добре, и двамата ще изпълните обещанията си.

Ще е необходим договор, ако нещата не вървят по план.

Устните споразумения са лоши, защото на тях е трудно да се разчита. Вие ще спорите едно, противникът друго. Ако делото отиде в съда, тогава ще има неговата дума срещу вашата. Документите ясно посочват какво, кой и кога трябва да го направи. Вярно е, че всичко това трябва да бъде предварително регистрирано:

• Условия за работа и санкции за неспазване. Така бригадата ще има ясно разбиране по кой график да се придвижи. И ремонтниците няма да напуснат по средата за по-изгоден обект, очаквайки, че ще изчакате, защото това ще доведе до разходи.
• Сума за плащане. Случва се, че в процеса на ремонт първоначално посочените числа се увеличават. За да не се случи това, по-добре е да фиксирате сумата в договора. Тогава ще бъде трудно да го вдигнете без причина. Естествено, не всички разходи могат да бъдат изчислени предварително. Някои работи могат да бъдат оценени по-гъвкаво в договора, например „в зависимост от състоянието на конструкциите след демонтаж“. Това така или иначе ще направи нещата по-ясни.
• Компенсация за незадоволителни резултати. Ако всичко не върви както е уговорено, например мазилката се окаже неравномерна и плочките са положени с главата надолу, тогава имате право да поискате всичко да бъде преработено или да дадете пари за отстраняване на недостатъците. По-точно имаш право и без договор. Само без него да разбереш кой е виновен е по-трудно.

За да консолидирате връзката, можете да съставите договор за предоставяне на услуги или договори. Разгледайте нюансите и изберете това, което ви подхожда най-добре.