Как да наемете стая и да не останете с дългове

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-17 03:47

Ние внимателно четем договора и въвеждаме всички необходими точки в него.

За управление на бизнес предприемачите най-често използват наети помещения, тъй като това им позволява да открият собствен бизнес без големи начални разходи.

Нежилищна площ, предназначена за търговски дейности, е най-подходяща за отдаване под наем. Възможно е да се организира бизнес в жилищни помещения, но само физически лица - самостоятелно заети и индивидуални предприемачи - имат такава възможност. В същото време е важно да не нарушавате правата на RF LC, член 17. Предназначение на жилищните помещения и границите на неговото използване. Използването на жилищни помещения и интересите на други граждани, както и не поставяне на производство на такава територия.

И така, вие сте намерили подходящо помещение и сте решили да сключите договор за наем. За да започнете, ви препоръчваме да поискате документи от наемодателя.

Проверете документи

Проверете собствеността на наемодателя върху помещението, което ви дава. Това може да се направи от Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN). Това ще помогне да се гарантира, че помещенията не са под гаранция или под арест. Също така попитайте вашия хазяин:

• документът, въз основа на който той притежава обекта (договор за покупко-продажба, договор за наем и т.н.);
• Паспорт на ОТИ и кадастрален паспорт за помещението.

Прочетете основните условия на договора

Важно е да се обърне внимание на съществените условия: предмет на споразумението, дата, място на неговото сключване и срок на валидност, цена, данни за страните. Ако някоя от тези точки не е в споразумението, тогава тя може да бъде призната от Гражданския кодекс на Руската федерация, член 432. Основните разпоредби относно сключването на споразумението не са валидни.

Предмет и обект на договора

Важно е да се прави разлика между предмета и обекта на лизинга.

Предмет ще бъдат отношенията ви с наемодателя – задълженията на страните по прехвърляне на имота, ползването му, както и плащането за ползване на имота.

Обект е имот, който се отдава под наем. Ето защо е много важно договорът да съдържа най-подробно описание на неговите характеристики, в противен случай споразумението се счита за член 607 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Обектите на лизинг не са сключени. Тези критерии включват кадастрален номер, адрес, площ, брой стаи и други параметри на помещенията, които присъстват в извлечението от USRN. По-добре е, ако поискате от наемодателя копие от кадастралния паспорт на обекта към договора за наем.

Струва си да се обърне внимание на факта, че съставните части на помещенията не могат да се отдават под наем. Както показва съдебната практика

Информационно писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 11 януари 2002 г. № 66 "Преглед на практиката за решаване на спорове, свързани с наем", не може да се сключи договор за наем на стена или ъгъл в търговския зал.

Време на договора

Срокът на действие на договора за наем се определя по взаимно съгласие на страните. Важно е да се има предвид, че ако сключите споразумение за период от повече от една година, тогава той е предмет на Гражданския кодекс на Руската федерация, член 609. Форма и държавна регистрация на договора за наем за държавна регистрация. Такова споразумение започва да действа едва след член 609 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Формата и държавна регистрация на договора за наем за тази процедура.

Продължителността на договорите се изисква от Гражданския кодекс на Руската федерация, член 610. Срокът на договора за наем трябва да бъде определен под формата на календарна дата или период от време в години, месеци, седмици, дни, часове.

Моля, имайте предвид, че ако посоченият период на валидност е изтекъл, но продължавате да използвате имота и наемателят не възразява, тогава договорът се счита за автоматично подновен при същите условия за неопределен срок. А това означава, че такова споразумение може да бъде прекратено по искане на всяка от страните, необходимо е само да се уведоми контрагента три месеца предварително, освен ако в документа не са посочени други условия.

Цена, наем

В договора е необходимо да се посочи Гражданския кодекс на Руската федерация, член 614. Наем, процедура и срок на плащане. Има няколко вида плащания, които са предвидени от закона:

• определена сума, която може да се депозира периодично или да се дава еднократно;
• дела от приходите, получени по време на ползването на имота;
• предоставяне на услуги на наемателя;
• разходи за подобряване на имота.

В допълнение към наемната сума, наемателят заплаща предоставените му комунални услуги: ток, газ, вода и др. Такива разходи могат да бъдат включени в наема или да останат като допълнителна позиция - която и опция да изберете, по-добре е да я отразите в договора.

Моля, имайте предвид, че наемодателят няма право на Гражданския кодекс на Руската федерация, член 614. Наемът едностранно променя цената на наема. Ако нямате други условия за преразглеждане на наема, посочени в договора, той може да се променя по споразумение на страните не повече от веднъж годишно.

Обърнете внимание на незначителни, но важни точки от договора

• Запишете данъка върху добавената стойност, за да избегнете възможни спорове. Отдаването на имот под наем е облагаема с ДДС операция. Платец на данъка е наемодателят. Като общо правило наемателят получава фактура, в която сумата на ДДС се показва на отделен ред. Ако наемодателят не е платец на ДДС, поискайте от него оправдателен документ и го включете в договора.
• Опишете възможността и процедурата на Гражданския кодекс на Руската федерация, член 623. Подобряване на наетия имот от наемателя на неразделни подобрения на имуществото. По-добре е да осигурите възстановяване на сумата предварително, ако ще правите ремонт за своя сметка.
• Напишете процедурата за съгласуване със собственика на обекта на реконструкция и реконструкция. Преустройството е такива конструктивни промени в помещенията, които трябва да бъдат включени в техническата документация. Например преместване на стени и смяна на входовете. Но реорганизацията носи промени в инженерните системи: водопровод, отоплителни устройства и т.н. Най-често фризьорските салони са изправени пред възстановяване.
• Посочете възможността за прехвърляне на имущество под наем или липсата му.
• Запишете реда на достъп до помещенията. Обикновено възникват спорни моменти при възникване на просрочие за наем, така че е по-добре да предпишем предварително какво ще се случи в този случай. Например, на наемателя ще бъде отказан достъп до помещението, докато имуществото му ще бъде в безопасност.
• Възможност за монтиране на рекламни конструкции на външни стени и други строителни елементи.
• Процедура за предсрочно прекратяване. Важно е да убедите наемодателя да включи в договора вашето право да прекратите споразумението в допълнение към случаите, определени от Гражданския кодекс на Руската федерация, член 620. Предсрочно прекратяване на договора по искане на наемателя по закон, в противен случай ще трябва пред Върховния съд на Руската федерация с определение № 301-ES16-18586 от 23.05.2017 г. да платите наем преди края на договора. Можете също така да настоявате, че списъкът с мотиви на Гражданския кодекс на Руската федерация, член 619. Предсрочно прекратяване на договора по искане на лизингодателя, според което наемодателят може да прекрати споразумението в съответствие със закона, не нараства. В този момент обърнете внимание на глобите и санкциите от двете страни.
• По-добре е да подпишете акта за приемане и прехвърляне на имущество в момента на неговото получаване и отчуждаване.